Решение от 06.08.2024 по делу № 33-3870/2024 от 16.07.2024

Судья Безруких Е.С.                                           39RS0011-01-2023-001554-05

№ 2-281/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-3870/2024

06 августа 2024 года                                                                       г. Калининград

    Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего                Мариной С.В.,

судей                                                Гарматовской Ю.В., Филатовой Н.В.,

при секретаре                                  Горенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Саакяна Самвэла Робертовича на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06 мая 2024 года по иску Саакян Самвела Робертовича к Правительству Калининградской области, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», УФНС России по Калининградской области, Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области о признании здания магазина разрушенным.

    Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения Саакяна С.Р., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Сахаревич Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саакян С.Р. обратился в суд с иском к Правительству Калининградской области, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», УФНС России по Калининградской области, Министерству экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области, указав, что он с 05.11.2015 является собственником земельного участка с КН №, на котором находится разрушенное здание магазина с КН №

Данное здание разрушено, по факту разрушения в 2011 году было возбуждено уголовное дело, однако ответчики в своей деятельности учитывают кадастровую стоимость этого здания на сумму свыше 13 000 000 рублей.

Истец полагал, что поскольку здание магазина отсутствует, то не должно быть никаких правовых последствий его существования, и, прежде всего, налоговых обязательств. По договору купли-продажи от 05.11.2015 он приобрел фактически разрушенное здание, несмотря на то, что это не отражено в договоре, данная сделка не оспорена.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил признать, что здание магазина № находившегося на земельном участке с КН № разрушено, и что по данному событию было возбуждено уголовное дело № в 2011 году.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06 мая 2024 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Саакян С.Р. просит решение суда отменить, иск удовлетворить, настаивая на его доводах. Указывает, что представил суду допустимые и относимые доказательства разрушения здания и невозможности его использования по назначению.

ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» представлены возражения на жалобу.

В судебное заседание не явились представители Правительства Калининградской области, УФНС России по Калининградской области, Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по данным технического паспорта по состоянию на 14.11.2005, здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, представляло собой одноэтажное строение, общей площадью № кв.м, 1978 года постройки.

На основании договора купли-продажи от 05.11.2015 Саакян С.Р. приобрел земельный участок с КН № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, и расположенное на нем здание магазина №, общей площадью № кв.м, с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела.

С 18.11.2015 за Саакяном С.Р. зарегистрировано право собственности на указанное здание и земельный участок.

Кроме того на данные объекты недвижимости, по данным из ЕГРН с 2020 года наложен ряд запретов регистрационных действий судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств.

Из представленных истцом фотоматериалов, технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> по заказу Саакян С.Р., строительные конструкции здания магазина №, с КН № расположенного по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии, не отвечают требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, не обладают достаточной несущей способностью, прочностью, устойчивостью, что создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Здание длительное время не эксплуатируется, работы по консервации объекта не выполнялись. Под действием внешних факторов и атмосферных явлений произошли неизбежные процессы разрушения конструкций. Часть конструкций обрушена. Физический износ здания 90 %. В связи с высоким накопительным износом и выявленных дефектов восстановительный ремонт здания экономически не целесообразен. В связи с этим здание не пригодно для эксплуатации, подлежит признанию аварийным и сносу.

Согласно сообщению из ОМВД России «Зеленоградский», 23.12.2011 было возбуждено уголовное дело № по факту разбора неустановленным лицом принадлежащего ФИО11 магазина, расположенного по адресу: <адрес> с причинением последней ущерба в размере 3 000 000 рублей, по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст. 159 ГК РФ. 20.06.2018 данное уголовное дело было прекращено за истечением срока давности уголовного преследования. 16.04.2020 данное уголовное дело уничтожено по акту об уничтожении уголовных дел.

Свидетель ФИО8 подтвердил, что спорное здание магазина было разрушено в 2011 году и с тех пор не восстанавливалось. Свидетель ФИО9 также подтвердила, что на момент приобретения ФИО1 спорного здания, оно уже находилось в разрушенном состоянии.

Также судом установлено, что ФИО1 в 2022 году обращался в предусмотренном законом порядке с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в отношении спорного здания магазина.

Решением Калининградского областного суда от 23.06.2022 его иск был удовлетворен, Саакяну С.Р. восстановлен срок на обращение в суд с иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с КН № Установлена архивная кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости на дату 01.06.2016 в размере его рыночной стоимости 334 000 рублей, которая подлежит применению в период с 01.01.2018 по 31.12.2021.

Решение вступило в законную силу 05.07.2022 г.

Из пояснений истца в суде первой и апелляционной инстанций следует, что установление факта разрушения здания магазина ему необходимо для уменьшения его кадастровой стоимости и уменьшения суммы подлежащего уплате налога за весь период владения, то есть с 2015 года. При этом истец полагал, что, несмотря на наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии у него права собственности на здание, само по себе несоответствие здания установленным санитарным и техническим правилам и нормам, влечет прекращение обязанности по уплате налога за ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3,5,7 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2011 ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░.4 ░░. 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 2,3 ░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: