Решение по делу № 2-164/2017 от 17.04.2017

№ 2 – 164 – 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                    15 мая 2017 года

    Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Еремеевой Е.И. в интересах Шитовой Н.П. к Григоренко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Еремеева Е.И. в интересах Шитовой Н.П. обратилась в суд к Григоренко А.А. с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требования указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шитова Н.П. купила у Григоренко А.А. приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Т. за реестровым номером №. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу не имели. После заключения договора купли-продажи истцу были переданы ключи от квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение почти <данные изъяты> лет, она с детьми проживает в данной квартире, открыто владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, претензий иных лиц к её праву владения и пользования не имеется. Стороны не зарегистрировали договор, поскольку продавец выехал на постоянное место жительство в <адрес>, и ее местонахождение истцу неизвестно. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться имуществом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеева Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме и добавила, что Григоренко А.А. выехала сразу после продажи квартиры за пределы республики, им неизвестно её местонахождение. В настоящее время данный многоквартирный дом подлежит сносу, и Шитовой Н.П. необходимо оформить право собственности на эту квартиру, чтобы получить квартиру. Она обращалась в Росреестр, однако ей отказали в регистрации права собственности на данную квартиру, в связи отсутствием продавца. Просит удовлетворить исковое заявление.

    Ответчик Григоренко А.А. в суд не явилась. Исковое заявление и судебное извещение, направленные судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, адресату не вручены, в связи со сносом дома и отсутствием адресата по указанному адресу. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РС (Я) Григоренко А.А. зарегистрированной в Республике Саха (Якутия) не значится.

    Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика Григоренко А.А.

Представитель третьего лица – администрации МО «посёлок Нижний Бестях» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть заявление без его участия. Согласно отзыва, администрация МО «посёлок Нижний Бестях» не возражает против оформления права собственности за Шитовой Н.П.

Представитель третьего лица – Росреестра по Республике Саха (Якутия) по доверенности П. в суд не явился, просит рассмотреть заявление без его участия. В отзыве указал, что Шитовой Н.П. 21 марта 2017 года было отказано в регистрации права собственности указанного недвижимого имущества, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и право собственности квартиры может быть зарегистрировано только при предоставлении заявления на государственной регистрации прав от обеих сторон – продавца и покупателя.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Григоренко А.А. заключен договор купли-продажи квартиры № в <адрес>.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Григоренко А.А. и Шитовой Н.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец купил у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Т., договор зарегистрирован в реестре №.

Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачена покупателем продавцу полностью при заключении сделки (п. 2 договора).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № <адрес> следует, что спорный объект недвижимости имеет инвентарный №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственником является Шитова Н.П., на основании договора купли-продажи приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ссылается на то, что истцу неизвестно местонахождение ответчика, связь с истцом ответчик не поддерживает, в связи, с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Спорное имущество в муниципальной собственности Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» не значится.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом, договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты недвижимого имущество, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимся в деле договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом С., зарегистрированным в реестре за №. Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с выездом ответчика на постоянное место жительство в другое государство и неизвестностью его точного местонахождения, что не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как истец более <данные изъяты> лет проживает в этой квартире, несет бремя содержания квартиры, кроме неё никто не претендует на эту квартиру. То, что истица несет бремя содержания квартиры подтверждают имеющиеся в деле справки с <данные изъяты>, также справка о составе семьи администрации МО <данные изъяты>.

Факт совершения договора купли-продажи и отсутствие у истца сведений о местонахождении ответчика для подачи документов на регистрацию подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, в связи, с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Еремеевой Е.И. в интересах Шитовой Н.П. к Григоренко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Шитовой Н.П. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности за Шитовой Н.П. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья:                         И.Г. Билюкина