Решение по делу № 2-345/2018 от 06.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кушеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рантаровой Е. М. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рантарова Е.М., обращаясь в суд с иском просит признать за истцом право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - <адрес>, обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рантарово Е.М. и ООО "Бизнес-Инвест" в лице директора Плюснина Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с договором ответчик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого участия является квартира, расположенная на 10 этаже указанного дома, общей площадью 41,18 кв.м. По договору истец обязуется оплатить 496890 руб. за счет собственных средств, 965000 руб. оплачивается за счет кредитных средств представляемых АО «Россельхозбанк». Истец оплату произвел в полном объеме наличными денежными средствами в размере 496890 руб., банк также исполнил принятые на себя обязательства и перечислил застройщику 965000 руб. В соответствии с условиями договоров ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ответчик уведомил истца о переносе срока окончания строительства на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. На данный момент ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Истцом затребованы документы - разрешение на строительство, проектная и бухгалтерская документация на объект, однако истцу в предоставлении данных документов было отказано.

В судебном заседании представитель истца Маланов А.В. действующий в на основании доверенности, полностью поддержал заявленные исковые требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении, просил исковое заявление удовлетворить.

Истец Рантарова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Суд в соответствии с ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по всем известным адресам, в том числе по адресу, указанному в договоре.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено, между Рантаровой Е.М. и ООО "Бизнес-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, со строительным номером 36, расположенная на 10 этаже, общей площадью по проекту 41,18 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 37,82 кв.м., 50% площади лоджии 3,36 кв.м. Оплата по договору составила 1461890 руб.

В соответствии с условиями указанного договора ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома - 2 квартал 2016 г. (п. 1.4 договоров).

На основании п. 5.1 договоров, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4.1.7 договоров застройщик в течение 60 рабочих дней от даты окончания строительства в установленном законодательством порядке обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Согласно п.4.1.8 договоров застройщик в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания акта приема – передачи квартиры.

Исходя из условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., таким образом срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью, что подтверждается представленными в материалы дела справкой № об оплате в размере 496890 руб. выданной ООО «Бизнес-Инвест», а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении денежных средств АО «Россельхозбанк».

Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу исполнены не были. Дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства не переданы истцу. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> частично выстроен, в том числе выстроены жилые помещения, на которые претендует истец, степень готовности многоквартирного дома в процентном соотношении составляет 80% (справка Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома адресу: <адрес>, до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного исковые требования Рантаровой Е.М. о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) данное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для осуществления государственной регистрации за истцом прав на названные объекты недвижимости. В связи с этим не подлежит рассмотрению требование истца об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Бизнес-Инвест" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рантаровой Е. М. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Рантаровой Е. М. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной на 10 этаже, общей площадью 41,18 кв.м.

Принятое решение является основанием для осуществления государственной регистрации за истцом Рантаровой Е. М. права собственности на вышеназванную долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья С.С. Болдохонова