Решение по делу № 2-1260/2021 от 14.05.2021

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский Ростовской области к Марченко Владимиру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к Марченко В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2010; обязать ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, указав в обоснование исковых требований, что между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области и Марченко В. Ю. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.01.2010, общей площадью 19 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - размещение торгового павильона некапитального типа, сроком с 29.01.2010 по 28.01.2013. В соответствии с указанным договором аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату. В случае невнесения арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с 21.06.2015 по 20.03.2021 составляет 274 065,48 руб., в том числе 224 461,84 руб. – сумма основного долга, 49 603,64 руб. – сумма пени. В адрес ответчика почтовой связью была направлена претензия № от 26.06.2020 с требованием добровольно погасить возникшую задолженность, которая ответчиком не была получена. Ответчик не использует земельный участок по целевому назначению. В связи с тем, что он уклоняется от обязанностей по договору аренды в части внесения арендной платы и не использует земельный участок по целевому назначению, истцом было принято решение о прекращении договорных отношений. Ответчику было направлено уведомление № от 27.11.2020 о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2010 в добровольном порядке, которое он не получил. До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по арендной плате и пени, не выразил желания добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, передать земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчику Марченко В.Ю. в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлено судебное извещение о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебного заседания с уведомлением о вручении. Извещение было доставлено в место вручения, однако ответчик на почтовое уведомление не отреагировал, на почту за ним не прибыл, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании постановления Администрации г.Каменск-Шахтинского от 29.01.2010 № между Комитетом по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский и Марченко В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - размещение торгового павильона некапитального типа, сроком с 29.01.2010 по 28.01.2013.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является: платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором.

Арендатором арендная плата по договору не вносится, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 065,48 руб., в том числе: 224 461,84 руб. - сумма основного долга, 49 603,64 руб. – сумма пени.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из содержания пп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Старшим инспектором отдела управления и распоряжения земельными участками Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Марченко В.Ю. на основании договора аренды № от 29.01.2010, выявлено, что земельный участок арендатором не используется по назначению. На земельном участке расположен объект некапитального типа, в котором ведется торговая деятельность (продажа пластиковых окон) неустановленных лиц без правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от 29.04.2021 (л.д.23), фототаблицей (л.д.24-25).

Согласно положениям статей 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в добровольном порядке до 01.03.2021 (л.д.18). Ответчиком указанное уведомление получено не было, вернулось в адрес Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского с истечением срока хранения.

Суд считает, что неисполнение условий заключенного договора приводит к изменению его характеристик. Ответчик не вносит арендную плату по договору аренды земельного участка, не использует земельный участок по его целевому назначению.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский Ростовской области к Марченко Владимиру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.01.2010, заключённый между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский Ростовской области и Марченко Владимиром Юрьевичем.

Обязать Марченко Владимира Юрьевича вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский Ростовской области.

Взыскать с Марченко Владимира Юрьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина