Решение от 11.11.2022 по делу № 2-4141/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-4141/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Моисеевой Т.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенко Елены Валериевны к ООО «Капитоль Кредит» об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимого имущества,

    УСТАНОВИЛ:

    Галенко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капитоль Кредит» об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, указав следующее.

    Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ООО «Капитоль Кредит» к Галенко Е.В. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога – <адрес> в <адрес>.

    Впоследствии ООО «Капитоль Кредит» обратилось в суд с иском об освобождении указанной квартиры от ареста.

    Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, принятый постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

    На указанное решение Галенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ была подана апелляционная жалоба.

    Помимо ограничений на регистрационные действия, принятых по исполнительное производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имеется аналогичное ограничение по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Несмотря на имеющиеся запреты ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Капитоль Кредит» на спорную квартиру.

    Просит суд:

- признать незаконной регистрацию права собственности ООО «Капитоль Кредит» на <адрес> в <адрес> в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- отменить регистрацию за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить право собственности Галенко Е.В. на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

    В судебном заседании Галенко Е.В., ее представитель Терехова О.В. поддержали исковые требования.

    ООО «Капитоль Кредит» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило; представило письменные возражения относительно исковых требований, указав, что ООО «Капитоль Кредит» являлось залогодержателем спорной квартиры; после снятия всех ограничений на регистрационные действия обратилось в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект. При осуществлении государственной регистрации прав регистрирующим органом проводилась правовая экспертиза документов, в ходе которой не были установлены препятствия, в том числе, - в виде зарегистрированных ограничений либо обременений.

    Третьи лица Управление Росреестра по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области, СМУП «ВЦ ЖКХ» просили рассмотреть дело без участия представителей.

На основании ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

В частности право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.1, п.6 ст.131 ГК РФ).

Судом установлены следующие юридически значимые по делу обстоятельства.

Галенко Е.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ЗВ-114-ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галенко Е.В. и кредитным потребительским кооперативом «Капитоль Кредит» (впоследствии ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена взыскателя на ООО «Капитоль Кредит»), – квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 138 684 рубля 80 копеек, с реализацией заложенного имущества в соответствии с условиями соглашения о способе и порядке реализации заложенного имущества, изложенными в п.6 закладной №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, проводимого организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору с КПК «КапитольКредит».

Организованные торги по реализации предмета залога ДД.ММ.ГГГГ не состоялись; ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитоль Кредит» выразило согласие на принятие нереализованного на аукционе имущества в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности ООО «Капитоль Кредит» на <адрес> в <адрес>, номер записи №

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как разъяснено в п.52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу положений п.5 ст.350.2 ГК РФ, ст.58 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Судом установлено, что ООО «Капитоль Кредит» воспользовалось данным правом, что повлекло обращение правообладателя в регистрирующий орган за регистрацией права собственности.

Истец заявляет о наличии препятствий к осуществлению регистрационных действий 07.07.2022.

С данным доводом суд не может согласиться в силу следующего.

В силу ч.1 ст.64 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» и разъяснений, приведенных в п.42 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Согласно ч.13 ст.32 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п.37 ч.1 ст.26 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.6 ст.26 названного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

По данным ЕГРН в отношении <адрес> в <адрес> имелись следующе ограничения:

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - запрет отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – запрет отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - запрет отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - запрет отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления СПИ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - запрет отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворен иск ООО «Капитоль Кредит» к Галенко Елене Валерьевне об освобождении имущества от ареста.

Суд постановил освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Галенко Елене Валерьевне, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области Голубевой Анной Игоревной в рамках возбужденного в отношении Галенко Елены Валериевны исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Апелляционная жлоба на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ была подана Галенко Е.В. по истечении предусмотренного законом процессуального срока, фактически - после вступления решения суда в законную силу.

Срок на подачу апелляционной жалобы был восстановлен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Капитоль Кредит» обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности.

На дату проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения в отношении указанного объекта отсутствовали.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований Галенко Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022.