Решение по делу № 2-1329/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-1329/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шнайдер О.А.,

при секретаре Сатлаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.А. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В.С.А. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В 2011 году истец осуществила своими силами и средствами реконструкцию квартиры – пристрой, без соответствующих разрешений на строительство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Горно-Алтайска».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена З.Н.Н.

В судебном заседании истец В.С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска», Администрация, З.Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. З.Н.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В.С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 1-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 21,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Как усматривается технического паспорта, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешительной документации В.С.А. осуществила пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате общая площадь жилого помещения составила 35,3 кв.м, из них жилая 21,2 кв.м., подсобная 14,1 кв.м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «Горно-Алтайкоммунпроект», составленного в мае 2018 года, усматривается, что техническое состояние пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, завершенность строительства 100%, эксплуатация пристроенной части дома возможна, проживание в пристроенной части дома возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно акту о соответствии законченного строительства (реконструкции) объекта первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «г. Горно-Алтайск», жилой дом площадью 35,3 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому выстроен в соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на указанное строение.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.С.А. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за В.С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Алтай.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2018 года.