Решение по делу № 2-2474/2019 от 05.03.2019

Дело в„– 2-2474/2019                             29 августа 2019 РіРѕРґР°

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Еремеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО16 к Сергейчик ФИО17 ФИО18 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к Сергейчик Н.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Юбилейная, дом ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 по 15 февраля 2019 года.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме. В период с 05 по 15 февраля 2019 года ответчик организовал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по улице Юбилейной в городе Северодвинске. Истец оспариваемым решением обязан нести расходы на содержание ТСЖ «Юбилейная, .....», при этом в указанном ТСЖ не состоит, в связи с принятием на себя полномочий на сдачу в аренду пригодного для коммерческого использования общего имущества истец лишен возможности принимать участие в управлении домом. Полагает, что указанное решение внеочередного общего собрания является недействительным, поскольку объявление о его проведении не было размещено способом, обеспечивающим возможность ознакомления с ним собственников помещений указанного дома, лишен возможности принимать участие в собрании, поскольку не был извещен о собрании, собрание проводилось без установления личностей участвующих в нем лиц.

Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Билев Г.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, указал, что счетная комиссия не обладала полномочиями на подсчет голосов.

Ответчик Сергейчик Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что собрание проведено без существенных нарушений.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Архангельской области, АО «Единство», Кузнецов А.В., Раменская Е.Ю., извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что в период с 05 по 15 февраля 2019 года по инициативе Сергейчик Н.В. организовало проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по улице Юбилейной в городе Северодвинске в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 18 февраля 2019 года.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Согласно подп. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Юбилейная, дом ..... от 18.02.2019, проведенного посредством очно-заочного голосования в период с 05.02.2019 по 15.02.2019, при участии в голосовании 76,3 % от общего числа голосов собственников помещений, более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений приняты решения:

Решения приняты по всем вопросам собрания:

1.    Р˜Р·Р±СЂР°С‚СЊ председателем собрания Сергейчик Рќ.Р’. (собственник РєРІ. .....), секретарем собрания РЁРёРЅРёРЅСѓ Р®.Р’. (собственник РєРІ. .....), наделить указанных лиц полномочиями РїРѕ оформлению Рё подписанию протокола собрания;

2.    Р˜Р·Р±СЂР°С‚СЊ членами счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё: РЎСѓРЅРіСѓСЂРѕРІСѓ И.Рђ. (собственник РєРІ. .....), Ботыгина Рђ.Р’. (собственник РєРІ. .....), наделить указанных лиц полномочиями РїРѕ подсчету голосов Рё подписанию протокола собрания, размещению сообщения РѕР± итогах голосования;

3.    РЈС‚вердить местом хранения протокола Рё решений Общего собрания собственников помещений РІ РњРљР”: - РѕРґРёРЅ экземпляр протокола СЃРѕ всеми иными документами РїРѕ собранию Сѓ инициатора собрания собственника помещения в„– ..... Сергейчик Рќ.Р’. РїРѕ адресу указанного помещения; - РѕРґРёРЅ экземпляр протокола СЃРѕ всеми иными документами РїРѕ собранию ГЖИ Архангельской области;

4.    Р’ыбрать СЃРїРѕСЃРѕР± управления РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. ..... РІ соответствии СЃ подпунктом 2 пункта 2 статьи 161 Р–Рљ Р Р¤ управление Товариществом собственников жилья;

5.    РЎРѕР·РґР°С‚СЊ Товарищество собственников жилья РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. ....., СЃ целью реализации выбранного СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления РњРљР”;

6.    РЈС‚вердить устав Товарищества собственников жилья РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. 39 (Приложение в„– 1), утвердить полное наименование Товарищества собственников жилья «Юбилейная, РґРѕРј 39В», сокращенное - РўРЎР– «Юбилейная, .....В»;

7.    Р˜Р·Р±СЂР°С‚СЊ членом правления Куликова Рђ.Рђ. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом правления Матевосян Рђ.Рђ. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом правления Ботыгина Рђ.Р’. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом правления Копытова Рђ.Р’. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом правления Сергейчик Рќ.Р’. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом правления Налетову Р”.Рђ. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°;

8.    Р˜Р·Р±СЂР°С‚СЊ председателем правления Сергейчик Рќ.Р’. (собственника РєРІ......), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°;

9.    РќР°РґРµР»РёС‚СЊ председателя правления правом РїРѕРґРїРёСЃРё Рё полномочиями для регистрации РўРЎР–;

10.    Р˜Р·Р±СЂР°С‚СЊ членом ревизионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РЎСѓРЅРіСѓСЂРѕРІСѓ И.Рђ. (собственника РєРІ......), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°; Избрать членом ревизионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РЁРёРЅРёРЅСѓ Р®.Р’. (собственника РєРІ. .....), утвердить СЃСЂРѕРє полномочий РЅР° 2 (РґРІР°) РіРѕРґР°;

11.    Р Р°СЃС‚оргнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. ....., СЃ управляющей компанией РђРћ «Единство», РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ выбором СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления РњРљР” Товариществом собственников жилья. Определить дату расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° 28.02.2019;

12.    РЈС‚вердить смету РґРѕС…РѕРґРѕРІ Рё расходов РўРЎР– РЅР° 2019 РіРѕРґ (Приложение в„– 2) Рё тариф для собственников Рё нанимателей жилых Рё нежилых помещений РЅР° содержание Рё ремонт ОИ РњРљР” РІ размере 40 (СЃРѕСЂРѕРє) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек Р·Р° 1 РєРІ.Рј. РІ месяц;

13.    РЈС‚вердить стоимость арендной платы общего имущества РњРљР” Рё платы Р·Р° использование общего имущества РњРљР” РІ размере: - для аренды помещений относящихся Рє общедомовому имуществу РњРљР”, РЅРµ менее 400,00 (четырехсот) СЂСѓР±. Р·Р° 1 РєРІ.Рј.; - для размещения операторами СЃРІСЏР·Рё телекоммуникационного оборудования предназначенного для обеспечения внутридомовых подключений РЅРµ менее 1000,00 (РћРґРЅРѕР№ тысячи) рублей РІ месяц Р·Р° каждую телекоммуникационную линию; - для размещения средств рекламы РІ помещениях общего пользования РњРљР”, РІ том числе РІ лифтовых кабинах РЅРµ менее 2000,00 СЂСѓР±. (Двух тысяч) рублей Р·Р° 1 РєРІ.Рј, площади используемой для размещения средств рекламы; - для размещения рекламных конструкций РЅР° фасаде РњРљР”, РЅРµ менее 800,00 СЂСѓР±. (Восемьсот) рублей Р·Р° 1 РєРІ.Рј, площади используемой для размещения рекламных конструкций;

14.    Р—аключить собственниками помещений РІ РњРљР”, действующими РѕС‚ своего имени, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ холодного Рё горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления СЃ ресурсоснабжающими организациями;

15.    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ датой заключения собственниками помещений РІ РњРљР”, действующими РѕС‚ своего имени, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ холодного Рё горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления СЃ ресурсоснабжающими организациями - 01.03.2019;

16.    Р’ывести плату Р·Р° СЃР±РѕСЂ Рё вывоз ТБО РёР· общего тарифа РЅР° содержание Рё текущий ремонт ОИ РњРљР” для расчета отдельной строкой РїРѕ фактическим затратам.

17.    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј распределения затрат РЅР° СЃР±РѕСЂ Рё вывоз ТБО для населения - пропорциональное распределение фактических затрат между жилыми помещениями согласно количеству зарегистрированных;

18.    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј распределения затрат РЅР° коммунальные ресурсы используемые РЅР° содержание ОИ РњРљР” (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (стоки), электроснабжения) - распределение фактически потребляемых объемов коммунальных ресурсов (РїРѕ показаниям ОДПУ) согласно установленным тарифам, пропорционально общей площади каждого жилого Рё нежилого помещения (доли РІ общем имуществе РњРљР”);

19.    РќР°РґРµР»РёС‚СЊ полномочиями правление РўРЎР– РЅР° приемку РњРљР”, технической документации РњРљР” Рё документов паспортного учета РЅР° зарегистрированных граждан РѕС‚ управляющей компании СЃ привлечением третьих лиц, Р° также подписывать акты приема- передачи;

20.    РќР°РґРµР»РёС‚СЊ полномочиями правление РўРЎР– РЅР° принятие решений Рѕ расходовании средств текущего ремонта общего имущества РњРљР”, Р° именно: принятие решения Рѕ необходимости проведения ремонта, выбор подрядчиков Рё заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ РЅРёРјРё, утверждение сметной стоимости ремонтных работ, назначение ответственного РЅР° приемку выполненных работ;

21.    РљРѕРјРїРµРЅСЃРёСЂРѕРІР°С‚СЊ расходы произведенные РЅР° организацию проведения общего собрания собственников РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. ..... инициатору собрания, расходы произведенные РЅР° регистрацию РўРЎР– - председателю правления, РІ полном объеме Р·Р° счет средств РўРЎР–;

22.    Р’ыбрать СЃРїРѕСЃРѕР± уведомления Рѕ проводимых собраниях собственников Рё/или членов РўРЎР– путем размещения уведомления (сообщения) РЅР° информационном стенде РІ холле 1 этажа РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. .....;

23.    Р’ыбрать СЃРїРѕСЃРѕР± уведомления всех собственников помещений Рѕ принятых решениях РїРѕ вопросам поставленным РЅР° голосование РЅР° общих собраниях собственников Рё/или членов РўРЎР– путем размещения сообщения РѕР± итогах голосования РЅР° информационном стенде РІ холле 1 этажа РњРљР” РїРѕ адресу: Рі. Северодвинск, СѓР». Юбилейная, Рґ. .....;

Все бюллетени для голосования предоставлены в материалы дела, бюллетени для голосования содержат дату их заполнения принявшими участие в голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме - до даты окончания проведения очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания собственников помещений составлен в письменной форме и каких-либо существенных нарушений правил его оставления не допущено.

Решения собрания приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Получение бланка для голосования Кузнецовым Д.В. подтверждается отметкой в реестре собственников, принявших участие в собрании.

Таким образом, правовые основания для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными в силу его оспоримости и/или ничтожности, отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кузнецова ФИО19 к Сергейчик ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Р”.РЎ. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.