Решение по делу № 2-407/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-407/2022

22RS0040-01-2022-000508-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца Борисовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой Татьяны Владимировны, Самохвалова Александра Владимировича к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора приватизации, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, просили изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Самохвалова А.В., признать за Борисовой Т.В. право собственности в порядке приватизации и наследования на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №, и в порядке наследования на земельный участок площадью 662 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО8 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, на семью из 3 человек (так в договоре).

Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся ФИО5, Самохвалов А.В. – сын, Барисова Т.В. – дочь.

В связи с заключением брака Борисова Т.В. изменила фамилию Самохвалова на Борисова. В архивной справке фамилия истицы указана неверно: вместо Борисова указано Барисова.

Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, общую площадь 60,1 кв.м.

В связи с тем, что Самохвалов А.В. был включен в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, он не мог понимать того, что приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого.

Право собственности на земельный участок площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником, принявшим наследство является Борисова Т.В.. Самохвалов А.В. наследство не принимал.

В судебном заседании истец Борисова Т.В. исковые требования поддержала.

Истец Самохвалов А.В. извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № С-865 в собственность ФИО5 на семью из трех человек: ФИО5, Самохвалов А.В. – сын, Борисова Т.В. – дочь передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м (так в документе). При этом в архивной справке неправильно указана фамилия Борисовой Т.В.: вместо Борисова Татьяна Владимировна указано Барисова Татьяна Владимировна. До регистрации брака фамилия Борисовой Т.В. - Самохвалова.

Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, имеет общую площадь 60,1 кв.м.

Согласно справке БТИ несоответствие площадей в договоре приватизации и выписке из ЕГРН объясняется изменившейся методикой подсчета площадей.

Судом также установлено, что Самохвалов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации он находился в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в его интересах действовал отец - ФИО5.

Право собственности на земельный участок площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону после ФИО5 является дочь – Борисова Т.В., которая приняла наследство путем подачи заявления, наследственное имущество – денежные средства в ПАО Сбербанк и АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, принявшим наследство наследником ФИО5 является его дочь - Борисова Т.В.. Сын - Самохвалов А.В. наследство не принимал.

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своего на тот период несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право последнего на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей собственности жилья, он не может быть принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

На момент приватизации жилья Самохвалов А.В. находился в несовершеннолетнем возрасте. Включение его в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Самохвалова Александра Владимировича.

Признать за Борисовой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 662 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.