Решение по делу № 2-3493/2022 от 14.04.2022

УИД RS0016-01-2022-004035-47 Дело № 2-3493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.И. Ямпольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Речанской Галины Викторовны к Харченко Александру Викторовичу, Харченко Диане Александровне, Бовкуновой Виктории Павловне, ООО «Управляющая организация «Молодежная»» об определении порядка оплаты и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 08 февраля 2022 года и ордеру <номер> от 25 мая 2022 года адвоката М.Н. Ванина, ответчиков,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2022 года квартира общей площадью 74.3 кв. м, с кадастровым <номер>, расположенная <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан Речанская Галина Викторовна -3/10 доли, Харченко Александр Викторович- 1/10 доли, Харченко Диана Александровна- 1/5 доли, Бовкунова Виктория Павловна -1/5 доли, Харченко Александр Викторович- 1/5 доли.

Г.В. Речанская обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере Г.В. Речанская - 3/10 доли от общей суммы ежемесячно платежа в едином платежном документе, А.В. Харченко - 3/10 доли, Д.А. Харченко - 2/10 доли, В.П. Бовкуновой - 2/10 доли от общей суммы платежа.

Просит суд обязать ООО Управляющая организация «Молодежная» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг с каждым из сособственников жилого помещения <адрес> и производить начисления платы за ЖКХ и содержание жилого помещения пропорционально указанным долям с предоставлением соответствующих документов.

Истец в суд не явился, обеспечил свое участие в судебном разбирательстве посредством представителя М.Н. Ванина, который поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

А.В. Харченко не возражает против удовлетворения иска, пояснил суду, что он фактически оплачивал сестре Г.В. Речанской причитающиеся на его долю ЖКХ и содержание жилья, что подтверждается перепиской с истцом, детализацией операций по его картам.

Ответчики Д.А. Харченко и В.П. Бовкунова пояснили, что не возражают против уплаты ими ЖКХ согласно их долям в праве общей долевой собственности.

Представитель ООО Управляющая организация «Молодежная» Т.Ю. Семенчук пояснила, что управляющая организация исполнит решение суда об определении порядка и размера участия каждого сособственника в расходах по оплате ЖКХ.

На сегодняшний день имеется задолженность по оплате ЖКХ по квартире <адрес>. Последний платеж произведен 23.07.2022г. за май 2022 года.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, и при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того в соответствии с разъяснениями высшей судебной инстанции РФ, приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пункты (26-27) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (взнос на капитальный ремонт).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснения высшей судебной инстанцией следует, что ответчики, невзирая на то, что в квартире не проживают, обязаны оплачивать содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Истец оплачивает 3/10 доли стоимости содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон. В полном объеме производит оплату по приборам учета за холодную и горячую воду, сток горячей воды, газоснабжение, за потребление электроэнергии внутри квартиры, т.к. фактически проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, расход которых определяется по приборам учета.

Ответчики обязаны оплачивать все расходы, связанные с содержанием жилья, лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон, за исключением коммунальных услуг, расход которых определяется по индивидуальным приборам учета и которыми фактически пользуется, проживающий в квартире сособственник, к которым по состоянию на сегодняшний день относится Г.В. Речанская.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия сособственников квартиры <адрес> между сособственниками Речанской Галиной Викторовной, Харченко Александром Викторовичем, Харченко Дианой Александровной, Бовкуновой Викторией Павловной в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Речанская Галина Викторовна оплачивает 3/10 доли стоимости содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон. В полном объеме производит оплату по приборам учета за холодную и горячую воду, сток горячей воды, газоснабжение, за потребление электроэнергии внутри квартиры, т.к. фактически проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, расход которых определяется по приборам учета.

Харченко Александр Викторович оплачивает 3/10 доли стоимости содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон, т.к. фактически в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, расход которых определяется по приборам учета.

Харченко Диана Александровна оплачивает 2/10 доли стоимости содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон, т.к. фактически в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, расход которых определяется по приборам учета.

Бовкунова Виктория Павловна оплачивает 2/10 доли стоимости содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон, т.к. фактически в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, расход которых определяется по приборам учета.

Возложить на ООО «Управляющая организация «Молодежная» обязанность заключить с Речанской Галиной Викторовной, Харченко Александром Викторовичем, Харченко Дианой Александровной, Бовкуновой Викторией Павловной соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры <адрес> на условиях, указанных выше.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.

Судья