Решение по делу № 2-778/2014 (2-7071/2013;) от 26.11.2013

Дело № 2-778/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № 31/ПП-8 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 15 № пп6, тип справа, проектной площадью 99,99 кв.м. По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу трехкомнатной квартиры в собственность, проектной площадью 99,99 кв.м. Стоимость объекта по предварительному договору составляет 5799420,00 рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г7ода к Предварительному договору, согласно данным обмеров жилого дома, произведенных БТИ, квартире присвоен номер 223, выдан смотровой ордер. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Дополнительным соглашением № к Предварительному договору стороны договорились изменить п. 1.2. договора и изложить его в следующей редакции: Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени основной договор не заключен. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № 31/ПП-8.

В соответствии с предметом данного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция № 1, 15 этаж, № на площадке, по которому ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» будет выступать продавцом, а ФИО3 и ФИО2 покупателями квартиры.

<адрес> квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом основного договора, ориентировочно составляет 99,99 кв. метров и может меняться по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 1.2. Договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Предварительного Договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 5799420,00 рублей. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи № 31/ПП-8 от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны договорились изменить п. 1.2. Предварительного договора и изложить его в следующей редакции: основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 33-36).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 4-х секционный 15-22 этажный жилой дом, мкр.1, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> был введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ними право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истица следует взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно уплаченную государственную пошлину в размере 24 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> по 1/2 доле за каждой.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу ФИО3 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова