Решение по делу № 2-1477/2019 от 18.10.2019

Дело №2-1477/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 23 октября 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., с участием прокурора Хайруллиной Т.М., представителя истца Кадыкова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Ковальчуку ЮН, Ковальчук НС, Ковальчук АЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с требованием о признании Ковальчука Ю.Н., Ковальчук Н.С., Ковальчук А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении и снятии их с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» владеет и распоряжается на праве собственности жилым домом <адрес>. Жилой дом построен за счет средств Общества.

Спорное жилое помещение в соответствии с договором краткосрочного найма передано нанимателю Ковальчуку Ю.Н. на состав семьи - Ковальчук Н.С., Ковальчук А.Ю. за плату во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлялось ответчику как работнику Общества; с *дата* г. Ковальчук Ю.Н. уволен по собственному желанию.

Срок действия договора коммерческого найма *№ обезличен* от *дата* истек *дата*.

По окончании действия договора, *дата* и *дата* в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение, для этого предоставлен разумный срок до *дата*, по настоящее время жилое помещение не освобождено и не передано собственнику.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника ООО «Газпром трансгаз Югорск», препятствуя полноценному использованию данного жилого помещения. В связи с этим истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» Кадыков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ковальчук Ю.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что его семья фактически проживает в спорном жилом помещении; он временно разрешал проживать там знакомым лицам; осуществляет трудовую деятельность в Газпром энерго (дочернее предприятие). Имеет иное жилое помещение в Московской области. Полагает, что он и члены его семьи вправе пользоваться спорным жилым помещением, просил в иске отказать.

Ответчик Ковальчук Н.С., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, так как находится за пределами региона.

Ответчик Ковальчук А.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 113 - 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты интересов ответчика Ковальчук А.Ю. по делу был назначен адвокат Цеев А.К., который, действуя на основании ордера, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району, в судебное заседание своего представителя не направил. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав представителя истца Кадыкова С.В., ответчика Ковальчука Ю.Н. заключение прокурора Хайруллиной Т.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Заочным решением Надымского городского суда от 22 августа 2019 г. удовлетворены исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Ковальчуку Ю.Н., Ковальчук Н.С., Ковальчук А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 60-63).

Определением Надымского городского суда от 18 октября 2019 г. заочное решение Надымского городского суда от 22 августа 2019 г. отменено в установленном законом порядке, назначено судебное разбирательство (л.д. 87).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск», что следует из свидетельства о государственной регистрации права *дата* (л.д. 12).

Согласно договору коммерческого найма *№ обезличен* от *дата* (далее – Договор) указанное жилое помещение было предоставлено Ковальчуку Ю.Н. на состав семьи – Ковальчук Н.С. (жена), Ковальчук А.Ю. (дочь), срок найма был установлен на 11 месяцев - по 12.10.2017 г.Как следует из справки о составе лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, выданной Администрацией МО поселок Правохеттинский от 07.11.2017 г., в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики Ковальчук Ю.Н., Ковальчук Н.С., Ковальчук А.Ю. (л.д. 56).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ООО «Газпром трансгаз Югорск».

Ответчик Ковальчук Ю.Н. не является работником ООО «Газпром трансгаз Югорск», что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) *№ обезличен*/лс от *дата*.

Кроме того, срок действия краткосрочного договора коммерческого найма *№ обезличен* от *дата* истек *дата*.

В силу положений, установленных статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что срок договора найма истек, трудовые отношения между сторонами прекращены.

В соответствии со статьей 34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права и законные интересы, как собственника, возлагает на него обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Таким образом, суд приходит к объективному и подтвержденному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств выводу, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, попыток вселения в жилое помещение не предпринимают, за восстановлением своих нарушенных жилищных прав в суд не обращались, при этом срок договора краткосрочного найма истек.

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчики доказательств в подтверждение перечисленных юридически значимых по делу обстоятельств не представили.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

Как указано выше, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, следовательно, ООО «Газпром трансгаз Югорск» вправе заявить требование об устранении нарушения своего права.

В силу изложенного исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать Ковальчука ЮН, Ковальчук НС, Ковальчук АЮ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Ковальчука ЮН, Ковальчук НС, Ковальчук АЮ с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 23 октября 2019 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-1477/2019

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2019-000869-06