Решение по делу № 2-676/2024 (2-7441/2023;) от 05.09.2023

    Дело №            УИД 23RS0№-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                          20 марта 2024 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 28.12.2023г. №, представителя ответчика - председателя правления ФИО5, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Виктория», третьи лица: ФИО1, ФИО2 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с требованиями к ТСЖ «Виктория» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

В обоснование иска указано, что в ходе инспекционного визита установлено, что в 1 -м подъезде на 1 этаже МКД, во 2-м подъезде на 2, 3, 9 этажах МКД, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах МКД, в 4-м подъезде на 5 этаже МКД отсутствуют двери в приквартирных холлах. Согласно технической документации, представленной Товариществом двери в приквартирных холлах отображены. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу демонтажа дверей в приквартирных холлах представлен не был. Демонтаж дверей в приквартирных холлах без протокола общего собрания собственников помещений в МКД является нарушением ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. По вопросу граффити Товариществом представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении имеющихся граффити на стенах. Стены и полы в МКД находятся в удовлетворительном состоянии. Поврежденных керамических плиток в МКД не найдено. Доступ на лестницу через входные двери в МКД не ограничен. Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность привести планировку мест общего пользования в 1-м подъезде на 1-м этаже МКД, во 2-м подъезде на 2-м, 3-м, 9 этажах МКД, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах МКД, в 4-м подъезде на 5 этаже МКД в соответствие с технической документацией МКД. Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ получена председателем правления Товарищества нарочно. С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе визуального осмотра МКД установлено, что в 1-м подъезде на 1-м этаже МКД, во 2-м подъезде на 2, 3, 9 этажах МКД, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах МКД, в 4-м подъезде на 5 этаже МКД отсутствуют двери в приквартирных холлах. Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ Товариществом в установленный срок не исполнены.

На основании изложенного просит суд обязать товарищество собственников жилья «Виктория» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: привести планировку мест общего пользования в 1-м подъезде на 1-м этаже, во 2-м подъезде на 2-м, 3-м, 9 этажах, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах, в 4-м подъезде на 5 этаже в многоквартирном <адрес> по проспекту Чекистов в городе Краснодаре в соответствие с технической документацией МКД.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Установлено, что управление имуществом многоквартирного <адрес> по проспекту Чекистов в г. Краснодаре согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья «Виктория» (далее - Товарищество).

На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 12 часов 00 минут внепланового инспекционного визита, в ходе которого управлением установлено, что в 1 -м подъезде на 1 этаже МКД, во 2-м подъезде на 2, 3, 9 этажах МКД, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах МКД, в 4-м подъезде на 5 этаже МКД отсутствуют двери в приквартирных холлах.

Истец указывает, что согласно технической документации, представленной Товариществом, двери в приквартирных холлах отображены. Однако, протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу демонтажа дверей в приквартирных холлах представлен не был, что является нарушением пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подпункта «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

ДД.ММ.ГГГГ Товариществу выдано предписание № об устранении допущенных нарушений, сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного собрания членов ТСЖ принято решение разрешить собственникам за свой счет установить металлические и (или) деревянные двери в прилифтовом холле, в помещении, где размещен мусоропровод.

Согласно акта о результатах проведения контрольного (надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от 09.02.2024г., в ходе визуального осмотра МКД установлено, что в 4-м подъезде на 5 этаже МКД отсутствует дверь в приквартирном холле. В 1-м подъезде на 1-м этаже МКД, во 2-м подъезде на 2, 3, 9 этажах МКД, в 3-м подъезде на 2, 11 этажах МКД двери установлены.

Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществом исполнены не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. "г" п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, ТСЖ "Виктория" является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В связи с тем, что требования предписания исполнены частично, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в части требований не исполненных ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Виктория», третьи лица: ФИО1, ФИО2 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Виктория» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: привести планировку мест общего пользования в 4-м подъезде на 5 этаже в многоквартирном <адрес> по проспекту Чекистов в городе Краснодаре в соответствие с технической документацией МКД.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Краснодара                           Н.И.Исакова

    Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024г.