Решение по делу № 2-384/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-384/18

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04апреля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре С.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к П.В.С. о вселении в жилое помещение и по встречному иску П.В.С. к С.А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

С.А.А. предъявил иск к П.В.С. о вселении в квартиру, мотивируя тем, что зарегистрирован в ней по месту жительства с рождения в качестве члена семьи собственника, где проживал с родителями до момента <данные изъяты>. В виду изменения семейных обстоятельств мать переехала в <адрес>. Несмотря на это, считает, что за ним сохранилось право пользования спорной квартирой. После освобождения из мест лишения свободы, отец намеревался восстановить брачные отношения с матерью и проживать в квартире, принадлежащей его отцу (деду истца). Однако реализовать свое желание отец не смог в виду смерти. Истец также не имел возможности вселиться в квартиру из-за несовершеннолетнего возраста. В настоящее время С.А.А. желает восстановить свои жилищные права, однако ему стало известно, что в настоящее время собственником квартиры является ответчик, которому дед при жизни продал спорное жилое помещение. Самостоятельно вселиться в квартиру истец не может в виду того, что еще при жизни его дед ограничил ему доступ в квартиру, а его мать, будучи законным представителем, не отстояла его права на жилое помещения. В связи с чем, С.А.А. обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, делегировав свои полномочия представителям по доверенности М.Е.В. и Б.В.В.. Представители истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик П.В.С. и его представитель адвокат И.Р.А. исковые требования не признали, предъявив встречный иск о признании С.А.А. не приобретшим права пользования спорной квартирой.

В обоснование встречного иска П.В.С. ссылается на то, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении. С момента достижения совершеннолетия намерения вселиться в квартиру не предпринимал, участия в расходах по содержанию не принимал. Принадлежащая П.В.С. на праве собственности квартира не являлась местом жительства, как родителей С.А.А., так и его самого. Регистрация в квартире носит формальный характер.

Свидетель С.И.В. –мать истца по первоначальному иску, показала, что является бывшей женой С.А.А. – отца истца. Ее сын родился в <адрес> в ДАТА году, и с момента рождения они вместе с мужем проживали в спорной квартире свекра и свекрови, куда был зарегистрирован С.А.А., как член семьи собственника квартиры. В ДАТА году свекровь умерла, и с этого момента в семье начались скандалы, поскольку С.А.В. и ее муж начали злоупотреблять спиртными напитками. В 2003 году она была вынуждена уехать жить к матери в <адрес>. В 2004 году мужа осудили к лишению свободы, после чего их брак был расторгнут через суд. После освобождения из мест лишения свободы, муж не смог прописаться в квартиру, т.к. трагически погиб. По оплате коммунальных услуг у свекра образовались долги, и С.И.В. оплатила долг. По достижению совершеннолетия сын расходов по оплате жилья за спорную квартиру не нес, поскольку дед и его новая гражданская жена, а также ее сыновья препятствовали его проживанию в квартире.

Свидетель Ф.Ю.Б. показала, что С.А.А. знает с рождения, и является подругой его матери. Подтвердила, что с момента своего рождения С.А.А. вместе с матерью и отцом проживали в квартире, принадлежащей свекру и свекрови Т.. После смерти свекрови, свекр и муж С.И.В. стали злоупотреблять алкоголем. После осуждения мужа, Т. вместе с сыном уехали в <адрес>, и стали проживать у матери Т.. Ф.Ю.Б. один раз видела С.А.А. после того, как он освободился из тюрьмы. С.А.А. приезжал к Т. на работу, они хотели наладить семейные отношения. Однако через какое-то время от Т. Ф.Ю.Б. узнала, что С.А.А. погиб.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, чтооснований для удовлетворения исковых требований С.А.А. не имеется. В то же время встречный иск является обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - наосновании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик (истец по встречному иску) П.В.С. является собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29 октября 2015 г., заключенного между С.А.В. (дедом истца) и П.В.С.. Спорнаяквартира приобретена С.А.В.возмездно путем выплаты пая в ЖСК "Сокол", что подтверждается регистрационным удостоверением № от 29 июня 1994 года.

С.А.А. был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственника (С.А.В.)12 июня 1997 г. - т.е. после того, как квартира перешла в собственность С.А.В..; брак родителей прекращен в ДАТА. Отец истца снят с регистрационного учета ДАТА 2004 года в связи с осуждением к лишению свободы. После освобождения из мест лишения свободы в спорное жилое помещение не вселялся.

Из материалов дела следует, что С.А.А. являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения С.А.В. и был вселен в спорное помещение в 1997 году.

При этом суд учитывает, что ранее согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР и пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) члены семьи собственника, в том числе бывшие, сохраняли право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений с собственником или перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральнымзаконом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 г.

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности на квартиру к П.В.С. по договору купли-продажи произошел после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после внесения изменений Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между С.А.А. и П.В.С. (новым собственником) возникли не с момента регистрации С.А.А. по месту жительства в спорной квартире, а с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение, то к этим правоотношениям подлежит применению Жилищный Кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, а также положения Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Между тем, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением С.А.А., в ходе судебного разбирательства не установлено.

Довод представителей истца по первоначальному иску о том, что выезд матери истца вместе с несовершеннолетним сыном из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, был обусловлен конфликтными отношениями с собственником спорного жилого помещения и его новой семьей, а также несовершеннолетием истца,не имеет правового значения, поскольку П.В.С., как иному лицу, перешло право собственности на жилое помещение, и наличие или отсутствие конфликтных отношений, повлекших вынужденный характер освобождения жилого помещения членом семьи бывшего собственника, не могут иметь правовых последствий для сохранения права пользования квартирой.

Суд учитывает, что поскольку к истцу по встречному иску П.В.С. перешло право собственности на спорную квартиру, то к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 292 ГК РФ. В то же время П.В.С. и его представитель в обоснование встречного иска сослались на положения ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу является прекращение права пользования квартирой.

Между тем отказ в удовлетворении требования П.В.С. по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права участника гражданского оборота.

При этом суд на стадии принятия решения должен определить, из какого правоотношения возник спор, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Суд считает, что ошибочная ссылка истца в заявлении на не подлежащие применению нормы статьи 71 ЖК РФ, части 3 статьи 83ЖК РФ сама по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, не рассмотрев спор по существу требования П.В.С..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.А.А. к П.В.С. о вселении в жилое помещение отказать.

Встречный иск П.В.С. к С.А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования С.А.А. жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Дубна снять С.А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено: «11» апреля 2018 года

Судья