Решение по делу № 33-5028/2022 от 07.07.2022

Дело № 33-5028/2022

27RS0001-01-2021-001381-61

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     24 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:     Поливода Т.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:     Быстрецкой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2022 по исковому заявлению Дворецкого С.А., Дворецкой Д.А, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ - Управление инвестиционных программ» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2022 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчика ООО «СЗ - Управление инвестиционных программ» - Рой А.Е., истца Дворецкого С.А., его представителя Устина М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Дворецкий С.А., Дворецкая Д.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ -Управление инвестиционных программ» и, с учетом уточнения исковых требований, просили уменьшить покупную стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018 на сумму 632 251 руб., взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры денежную сумму в размере 451 277 руб. 80 коп.; неустойку в сумме 16 415 руб. 99 коп. за период с 01.01.2021 по 17.02.2021 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи; неустойку в размере 316 125 руб. 50 коп. за нарушение срока устранения недостатков за период с 15.12.2020 по 04.02.2021; неустойку из расчета 1 % от суммы 451 277 руб. 80 коп., начисляемую с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры; расходы в сумме 43 200 руб. на подготовку заключения специалиста по определению недостатков; расходы в сумме 4 500 руб. на демонтаж и монтаж стеклопакетов, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; штраф за неудовлетворение требований в досудебном порядке -50 % от присужденной денежной суммы; расходы на оплату судебной строительной экспертизы в сумме 60 000 руб.

В обоснование иска указано то, что 12.11.2018 между ООО «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 213/Вп-1. В соответствии с предметом договора ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства, а именно жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, площадью 78,36 м?, расположенной на 21 этаже в Объекте «Жилой комплекс «Восточный 2» в г. Хабаровске. По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, последний передается истцам в общую долевую собственность по 1/2. Стоимость объекта с учетом дополнительного соглашения от 27.02.2019 составляет 4 505 700 руб. В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 ответчик принял на себя обязательство передать объект истцам не позднее 31.12.2020. В нарушение условий договора до настоящего времени ответчик не передал объект по акту приема-передачи. В связи с нарушением срока передачи истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о выплате неустойки за период с 01.01.2021 по 04.02.2021. Претензия не была удовлетворена. Объект был передан по акту приема-передачи 17.02.2021 с недостатками. 30.10.2020 истцы обратились с претензионным заявлением в адрес ответчика с требованием устранить недостатки, которые отражены в заключении специалиста от 23.12.2020 и устранение которых возможно посредством замены всех оконных конструкций, демонтажа с каменной кладкой, проведения работ по утеплению монолитных конструкций, надлежащего оштукатуривания. При осмотре квартиры в присутствии представителей ответчика, установлено, что ранее заявленные недостатки не устранены. По данному факту был оформлен мотивированный отказ от принятия квартиры по акту приема-передачи, в котором было предложено ответчику их устранить в срок до 15.01.2021, а 30.01.2021 были установлены дополнительные недостатки к ранее выявленным, которые так и не были устранены. Для устранения недостатков необходимо произвести вложения, состоящие из стоимости пяти оконных блоков марки КБЕ.

Определением от 29.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная холдинговая компания».

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.02.2022, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 18.03.2022, исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкого С.А. взыскана денежная сумма в размере 225 638 руб. 90 коп.; неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 по 17.02.2021 в размере 8 207 руб. 99 коп., неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 15.01.2021 по 04.02.2021 в размере 94 837 руб. 65 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212 085 руб. 63 коп., расходы на монтаж и демонтаж стеклопакетов в размере 4 500 руб., расходы на получение заключения специалиста в размере 43 200 руб.

С ООО «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкой Д.А. взыскана денежная сумма в размере 225 638 руб. 90 коп.; неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 по 17.02.2021 в размере 8 207 руб. 99 коп., неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 15.01.2021 по 04.02.2021 в размере 94 837 руб. 65 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212 085 руб. 63 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» взыскана государственная пошлина в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 10 073 руб. 69 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указано то, что судом было отказано в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание эксперта, чем нарушены процессуальные права на предоставление доказательств по делу. Согласно судебной экспертизы для устранения недостатков необходимо выполнить работы, подразумевающие перекладку стен, которые являются общим имуществом. Так как устранение недостатков, затрагивающее места общего пользования, Участниками долевого строительства выполняться не будет и расходы в связи с этим они не понесут, то расходы, взысканные по решению суда, будут неосновательным сбережением истцов. Полагают, что неустойка рассчитана неверно и должна составлять 44 681 руб. 53 коп., при этом в расчет ими не включено 01.01.2021 в связи с применением постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и период с 06.02.2021 по 17.02.2021 в связи со сменой требования участника долевого строительства и возникновением обязанности по приемке квартиры от 05.02.2021. Судом не дана оценка ходатайству ответчика о снижении размера неустойки. Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков указан неверно, а именно: за период просрочки с 15.01.2021 по 04.02.2021, который составляет 20 дней, а не 30 дней, как указано в решении суда, сумма неустойки составляет 126 450 руб. 20 коп. Кроме того, данная неустойка взысканию не подлежит, поскольку исходя из положений ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пока не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, законодатель исключает возможность привлечения Застройщика к двойной ответственности в виде: просрочки передачи объекта долевого строительства, просрочки устранения замечаний в рамках гарантийного срока. Считают, что штраф явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, поскольку ответчик предпринимал все необходимые меры для досудебного урегулирования спора, кроме того, строительство велось в сложный период действия коронавирусной инфекции.

Судебная коллегия, руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 329 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», исходя из существа спора, установленного ст. 12 ГПК РФ принципа равноправия сторон и баланса их интересов, доводов апелляционной жалобы, с учетом положений ст. 2 ГПК РФ в целях проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также в целях защиты оспариваемых прав и законных интересов сторон спора, как участников правоотношений, вытекающих из долевого строительства объекта недвижимости – жилого помещения, в интересах законности в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, с учетом того, что резолютивная часть решения суда от 25.02.2022 не соответствует резолютивной части мотивированного решения, изготовленного 18.03.2022, и того, что суд первой инстанции заменил заявленное истцами требование об уменьшении покупной стоимости квартиры не заявленным требованием о возмещении истцам расходов на устранение недостатков, считает необходимым проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что 12.11.2018 между ООО «Специализированный застройщик – «Управление инвестиционных программ» (застройщик) и Дворецким С.А., Дворецкой Д.А. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве № 213/Вп-1.

Согласно п.1.1 Договора - предметом договора является строительство застройщиком объекта долевого строительства, а именно жилого помещения трехкомнатной квартиры, обозначенной под номером 213, площадью 78,36 м?, расположенной на 21 этаже под порядковым номером 8 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в Объекте «Жилой комплекс «Восточный 2» в г. Хабаровске. 1 этап строительства». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта недвижимости передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Объекта недвижимости.

Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения № 1 от 27.02.2019 к договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018 - общая цена договора на дату заключения договора составляет 4 505 700 руб.

Стоимость квартиры оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 4.1.3 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Кроме того стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки. Применение таких санкций осуществляется только после представления стороне, нарушившей положения настоящего договора, письменного требования от другой стороны настоящего договора (п. 8.1 Договора).

Согласно п. 6.4 Договора срок получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 3 квартала 2020 г.

В соответствии с п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 31.12.2020.

30.10.2020 при принятии квартиры участниками долевого строительства с представителем застройщика был осмотрен объект долевого строительства, в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: горизонтальные и вертикальные швы кладки внутренних стен, в том числе вентиляционной шахты, превышают нормативные требования более чем в 1,5 раза; размеры фронтальных зазоров оконных проемов превышают предельно допустимые в два раза и составляют 4 см.; крепления окон не соответствуют нормативным требованиям; кладка межкомнатных перегородок не соответствует нормативным требованиям; балконная дверь не закрывается; металлическая конструкция, расположенная на балконе, не укреплена должным образом.

По результатам осмотра объекта долевого строительства ответчику 30.10.2020 истцом Дворецким С.А. направлена претензия об устранении перечисленных недостатков в установленном законом порядке.

Дворецкий С.А. обратился в экспертное учреждение ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» (далее ООО «ДВЭО») с целью проведения проверки устранения выявленных недостатков, о назначенном на 11.00 часов 17.12.2020 осмотре квартиры <адрес> для определения качества выполненных строительно-монтажных работ ответчик был уведомлен истцом письменно 14.12.2020 пригласив представителя ответчика присутствовать при осмотре.

Согласно выводов заключения специалиста ООО «ДВЭО» № 976/20 от 23.12.2020 – по вопросу № 1 в ходе проведенного исследования установлено, что при строительстве квартиры <адрес> строительные работы выполнены с отступлением от требований действующей нормативной документации и, соответственно, с отступлением от договора № 213/Вп-1 участия в долевом строительстве от 12.11.2018, нарушен п. 4.1.3 в части:

- светопрозрачные конструкции оконных изделий № 1-5 из ПВХ профиля и их монтаж в исследуемых оконных проемах квартиры № 213 не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Несоответствие изготовления и монтажа конструкций светопрозрачных изделий требованиям, установленным в действующей нормативно-технической документации, является препятствием к эксплуатации окон по назначению. Данные недостатки критичные, значительные, неустранимые, являются производственным браком. Для устранения всех недостатков и дефектов необходима полная замена оконных конструкций;

- по качеству возведения внутренних межкомнатных перегородок из камней правильной формы на растворе – не соответствует действующим нормативным требованиям. Данные нарушения неустранимые, являются производственным браком. Для устранения данных нарушений необходим демонтаж перегородок с последующим устройством по СП70.13330.2012;

- по качеству оштукатуривания стен не соответствует нормативным требованиям, Данные нарушения устранимые, являются производственным браком;

- по качеству возведения несущих ограждающих конструкций: монолитных перекрытий и стен не соответствует действующим нормативным требованиям. Данные нарушения устранимые, являются производственным браком.

По вопросу № 2 в ходе обследования установлено, что в квартире № 213 конструкции стен по периметру откосов проемов и пола у наружных стен у выхода на лоджии, не обеспечивают требуемый перепад температуры в помещениях. Температура на внутренней поверхности стеклопакетов составляет от min - 5,0 °C (наледь), до max +2,3 °C, должна быть не ниже + 3 °C. Монтажные швы оконных конструкций не обеспечивают нормативно допустимую температуру не ниже расчетной точки росы (расчетную 10,69°C) и составляют от min - 2,7 °C, до max +7,2 °C. Конструктивные решения оконных конструкций не обеспечивают непрерывность теплового контура здания и максимально возможную теплофизическую однородность наружной оболочки по всему периметру примыкания к светопроему наружной стены. Не соответствует ГОСТу 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, Общие технические условия»: п. 5.1.3 п. 5.1.5 п. 5.1.7. Не соответствует требованиям ГОСТа Р 56926-2016 п. 5.1.3 Конструктивные решения светопрозрачных заполнений, включая монтажные швы, должны обеспечивать непрерывность теплового контура здания и максимально возможную теплофизическую однородность наружной оболочки по всему периметру примыкания к светопроему наружной стены. Не соответствует СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 5.1 в, п. 5.7. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой внутренних поверхностей наружных стен, откосов проемов и плит перекрытий пола у входа на лоджию превышает допустимый исходя из СП 50.13330.2012. Не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.18 наружные ограждающие конструкции МКД должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений, предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Не соответствует требованиям СП 50.133330.2012 п. 4.1 строительство зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями к тепловой защите зданий для обеспечения установленного для проживания и деятельности людей микроклимата в здании, необходимой надежности и долговечности конструкций, климатических условий работы технического оборудования при минимальном расходе тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период. Температура воздуха помещений квартиры № 213 в среднем составляет + 14,4 °C, + 14,7 °C, что не соответствует требованиям ГОСТа 30494-2011, допустимая норма температуры воздуха жилых помещений составляет 18-24 °C, оптимальная температура воздуха жилых помещений составляет 20-22 °C. Влажность воздуха помещений жилых комнат составляет 32,6 % и 32,4 %, что не превышает нормативные требования, влажностный режим воздуха в помещениях квартиры № 213 не превышает нормативные требования СП 50.133330.2012 и определяется как «сухой».

За подготовку ООО «ДВЭО» данного заключения специалиста истец Дворецкий С.А. оплатил в соответствии с договором от 14.12.2020 № 976/20 стоимость услуг в размере 43 200 руб., что подтверждено кассовым чеком от 28.12.2020.

За демонтаж и монтаж пяти стеклопакетов по договору от 17.12.2020 № 11168-12/2020 Дворецкий С.А. оплатил ООО «Мастер окон», оказавшему данную услугу, 4 500 руб., что подтверждено кассовым чеком от 17.12.2020.

30.12.2020 истцами ответчику направлен мотивированный отказ от принятия квартиры по акту приема-передачи с требованием о составлении акта о недостатках, в котором истцы указали, что обнаруженные при первичном осмотре объекта недостатки, о которых ответчик был проинформирован претензионным заявлением от 30.10.2020 с требованием об их устранении, а также недостатки, отраженные в заключении специалиста ООО «ДВЭО» от 23.12.2020, ответчиком не устранены. На предложение Дворецкого С.А. представителям ООО «УИП» составить акт об обнаруженных недостатках и поставить подпись в мотивированном отказе от приемки жилого помещения последовал категорический отказ. В связи с наличием указанных в мотивированном отказе недостатков акт приема-передачи квартиры подписан не будет до устранения недостатков. Истцы просили ответчика организовать совместный осмотр с составлением акта о недостатках в жилом помещении с подписанием его обеими сторонами и просили устранить перечисленные недостатки в срок до 15.01.2021. Данная претензия осталась без удовлетворения.

30.01.2021 с участием привлеченного застройщиком специалиста ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» был осмотрен объект долевого строительства, по результатам которого составлен акт осмотра специалистом № 004-1/С-21 от 08.02.2021, в котором отражены выявленные в квартире № 213 недостатки: ширина кладочных швов вертикальных и горизонтальных от 3 до 20 мм, что является нарушением требований п. 9.2.4 СП 70.1330.2012, согласно которого толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм. Данный дефект является неустранимым, но несущественным, по кладке из газобетонных блоков предусматривается выполнение штукатурного слоя для последующей финишной отделки, при которой все кладочные швы будут скрыты; на монолитных стенах обнаружены местами поверхностные раковины и участки с выпадением щебневого наполнителя, потеки бетона, повреждения устранимые; в кирпичной кладке вентиляционной шахты выявлено нарушение требований к штукатурному слою, при замере ровности и вертикальности стен выявлено отклонение от вертикали до 5мм/2 м в кухне, что является нарушением требований СП 71.13330.2017 п. 7.2.13 (отклонение по вертикали должно быть не более 2 мм на 1 м высоты, неровности до 3-х мм), выявлена неровность заделки отверстия снизу перегородки в помещении № 4. Выявленные недостатки являются исправимыми; толщина стеклопакета 31 мм, установленные оконные и балконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче для условий г. Хабаровска и подлежат замене, выявлены дефекты оконных и балконных блоков – мелкие царапины на блоках, загрязнения, отсутствие колпачка на петле, дефекты стеклопакетов – мелкие сколы по краю стеклопакетов, просветы по слою герметика; оконный блок с балконной дверью в помещении № 1 имеет отклонение от вертикали балконного блока до 14 мм/2 м высоты, при допустимом значении 1,5 мм на 1 м высоты, прогиб рамы до 4-х мм; при проверке тепловизором монтажных швов оконных и балконных блоков обнаружено снижение температуры по притвору в помещении № 3, по всем блокам обнаружены зоны пониженных температур снизу и сверху в углах монтажных швов до + 7 °C, в помещении № 2, 3 понижение температуры по притвору блоков до + 6,4 °C, необходима регулировка фурнитуры; металлическое ограждение лоджии окрашено на 1 раз с просветами в окрасочном слое; стяжка на полу имеет нитевидные трещины, стяжка пола в санузлах выполнена в одном уровне с остальными помещениями квартиры; в монолитном перекрытии потолка обнаружены поверхностные щербины и каверны, участки с выступающим щебневым наполнителем в помещении № 3, участки подлежат ремонту.

05.02.2021 истцами направлены в адрес ответчика претензии с требованием уменьшения покупной стоимости квартиры на сумму 650 000 руб., возмещении убытков на сумму расходов в размере 43 200 руб. и 4 500 руб. и с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 15.02.2021.

Объект долевого строительства с недостатками принят истцами 17.02.2021 по акту приема-передачи.

Согласно ответа ответчика от 09.03.2021 на претензии истцов от 05.02.2021 – ответчик готов частично исполнить требования истцов, а именно выплатить в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 12.11.2018 в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2019 сумму в размере 180 973 руб. 20 коп. и в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 44 681 руб.53 коп. Данные суммы согласно платежных поручений от 11.03.2021 ответчик перечислил на счет Дворецкой Д.А.

Согласно заключения эксперта ООО «Оценка Партнер» №1/1-248 от 29.10.2021 - в результате проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено несоответствие качества работ по устройству конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям нормативно-технической документации, а именно: стены и перегородки из газобетонных блоков в помещениях №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 не соответствуют требованиям п. 6.3.12 СТО 501-52-01-2007, а перегородки в помещении № 3 также п. 9.18.5 табл. 9.8 СП 70.13330.2012; кирпичная кладка стен в помещениях №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 не соответствует требованиям п. 9.2.4 СП 70.13330.2012; конструкции балконного блока в помещениях №№ 2, 4 и конструкции оконных блоков в помещениях №№ 3, 4, 5 не соответствуют требованиям п. 5.2.1 табл. 2 ГОСТ 30971-2012, прил. А п. А.4.4 ГОСТ 30971-2012, п. 5.1.4.1 и п. 5.1.2 ГОСТ 24866-2014, соответственно; на балконе плита железобетонная не соответствует требованиям прил. Х СП 70.13330.2012. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в работах, материалах, не соответствующих нормативно-технической документации, в исследуемой квартире, с учетом округления, составляет 632 251 руб.

Удовлетворяя частично исковые требования, руководствуясь ст. ст. 309, 333, 401, 1101 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приняв в качестве доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Оценка Партнер» № 1/1-248 от 29.10.2021, суд первой инстанции исходил из того, что достоверно установлено, что при строительстве спорной квартиры ответчиком допущены нарушения качества выполненных работ, наличие которых сам ответчик не оспаривает, в связи с чем, суд требование о взыскании суммы в размере 451 277 руб. 80 коп. посчитал правильным рассматривать именно как возмещение истцами своих расходов на устранение недостатков, с учетом требований истца и расчета заявленной суммы, что никоим образом не связано со стоимостью объекта долевого строительства в целом и уменьшением его действительной стоимости в связи с допущенными недостатками при строительстве, в связи с чем, требование об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве на сумму 632 251 руб. удовлетворению не подлежат; исходя из установления факта наличия в квартире истцов недостатков, возникших в период гарантийного срока, суд, с учетом определения об исправлении ошибки, пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 15.01.2021 по 04.02.2021 в размере по 94 837, 65 руб. в пользу каждого истца; установив, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору в части срока передачи объекта строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании данной неустойки за период с 01.01.2021 по 17.02.2021 в размере по 8 207 руб. 99 коп. и с учетом вышеуказанных обстоятельств, пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого истца и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Проверяя решение суда первой инстанции в полном объеме, судебная коллегия не соглашается с данным решением суда, которое подлежит отмене в связи с нарушением норм материального и процессуального на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, объект передан истцам 17.02.2021 с имеющимися недостатками, что подтверждено как досудебным заключением специалиста ООО «ДВЭО», так и заключением экспертов ООО «Оценка-Партнер» от 29.10.2021, в котором указана стоимость устранения выявленных недостатков (632 251 руб.), в связи с чем, судебная коллегия полагает, что истцы вправе в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требовать соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, размер которого полагает возможным определить в соответствии со стоимостью устранения недостатков, то есть в счет уменьшения цены договора с ответчика, с учетом произведенной ответчиком добровольной выплаты в размере 180 973 руб. 20 коп, подлежит взысканию 451 277 руб. 80 коп. (632251 – 180973,20 руб.), то есть по 225 638 руб. 90 коп. в пользу каждого истца.

Вопреки выводам суда первой инстанции, требований о взыскании стоимости устранения недостатков истцами не заявлялось, в связи с чем, данное требование судом рассматриваться не могло.

С учетом изложенного все доводы апелляционной жалобы со ссылкой на выполнение истцами работ по устранению недостатков, в том числе, затрагивающих места общего пользования, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, 30.10.2020 истцом Дворецким С.А. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, которая удовлетворена не была, в связи с чем, истцы, в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и положениями ст. 314 ГК РФ, ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков со дня, когда указанные недостатки должны были быть устранены (по истечении 45 дней - 15.12.2020) до дня обращения истцов с претензией об уменьшении покупной стоимости квартиры (05.02.2021).

Вместе с тем, из заявленного истцами периода взыскания такой неустойки (с 15.12.2020 по 04.02.2021, включительно) следует исключить период с 15.12.2020 по 01.01.2021, включительно, поскольку в силу п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 и Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 17.02.2021 № 3, в связи с введением моратория не подлежит включению период с 03.04.2020 по 01.01.2021 при начислении неустойки.

Таким образом, неустойка за нарушение срока устранения недостатков подлежит начислению за период с 02.01.2021 по 04.02.2021, включительно, и составляет 214 965 руб. 34 коп. (632251х1%х34), то есть по 107 482 руб. 67 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от 12.11.2018 срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2020, тогда как, согласно акта приема-передачи объект передан истцам с недостатками только 17.02.2021, в связи с чем, истцами обосновано заявлены требования о взыскании, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, из заявленного истцами периода взыскания такой неустойки (с 01.01.2021 по 17.02.2021) следует исключить 01.01.2021, поскольку в силу п. 1 Постановления Правительств РФ № 423 от 02.04.2020 и Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 17.02.2021 № 3 в связи с введением моратория не подлежит включению период с 03.04.2020 по 01.01.2021 при начислении неустойки, в том числе предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 02.01.2021 по 17.02.2021, включительно и составляет 60 000, 91 руб. (4505700х47х2х1/300х4.25%), а с учетом частичной оплаты ответчиком 44 681 руб. 53 коп. размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 15 319 руб. 38 коп., то есть по 7 659 руб. 69 коп. в пользу каждого из истцов.

Доказательств наличия исключительных оснований для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ указанных неустоек стороной ответчика не представлено и судебной коллегией из материалов дела не установлено.

Довод жалобы об исключении периода с 06.02.2021 по 17.02.2021 из расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судебной коллегией отклоняется, так как при установленном договором сроке передачи объекта долевого строительства - 31.12.2020, объект был передан истцам по акту приема-передачи 17.02.2021, тогда как предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика, как застройщика от предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ответственности в виде неустойки за несвоевременную передачу объекта, судебной коллегией не установлено.

Согласно положениям ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании вышеуказанных норм с ответчика в пользу истцов подлежит также взысканию неустойка из расчета 1 % от суммы 225 638 руб. 90 коп. за период с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018.

Учитывая то, что факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, нашел свое подтверждение, требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер нарушений, допущенных ответчиком, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истцов, судебная коллегия полагает подлежащей взысканию компенсацию морального в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку требования истца Дворецкого С.А. удовлетворены, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, понесенные им расходы на оплату заключения специалиста в размере 43 200 руб., а также понесенные им убытки за демонтаж и монтаж стеклопакетов в размере 4 500 руб. подлежат удовлетворению, поскольку понесены истцом Дворецким С.А. в целях восстановления своего нарушенного права и являются необходимыми для рассмотрении настоящего гражданского дела.

Поскольку установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителей, судебная коллегия, руководствуясь ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Дворецкого С.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу, что составляет 175 140 руб. 63 коп. ((225638, 90+107482, 67+7659,69+5000+4500)х50%), в пользу истца Дворецкой Д.А. – 172 890 руб. 63 коп ((225638, 90+107482, 67+7659,69+5000)х50%).

При изложенных обстоятельствах, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.02.2022 подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Дворецкого С.А., Дворецкой Д.А. к ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Уменьшить стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018 на 451 277 руб. 80 коп.; - взыскать с ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкого С.А. денежную сумму в размере 225 638 руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 17.02.2021 в размере 7 659 руб. 69 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 02.01.2021 по 04.02.2021 в размере 107 482 руб. 67 коп., в счет компенсации морального вреда - 5 000 руб., расходы на монтаж и демонтаж стеклопакетов 4 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 175 140 руб. 63 коп., расходы на получение заключения специалиста в размере 43 200 руб., неустойку из расчета 1% от суммы 225 638 руб. 90 коп. за период с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018; - взыскать с ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкой Д.А.: денежную сумму в размере 225 638 руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 17.02.2021 в размере 7 659 руб. 69 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 02.01.2021 по 04.02.2021 в размере 107 482 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 172 890 руб. 63 коп., неустойку из расчета 1% от суммы 225 638 руб. 90 коп. за период с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018; в удовлетворении остальной части исковых требований Дворецкого С.А., Дворецкой Д.А. к ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» - отказать;

- взыскать с ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 10 360 руб. 63 коп.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2022 года – отменить и принять по делу новое решение которым:

- исковые требования Дворецкого С.А. (паспорт серии №), Дворецкой Д.А, (паспорт серии №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» (ИНН №) об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично;

- уменьшить стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018 на 451 277 рублей 80 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкого С.А.: денежную сумму в размере 225 638 рублей 90 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 17.02.2021 в размере 7 659 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 02.01.2021 по 04.02.2021 в размере 107 482 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на монтаж и демонтаж стеклопакетов в размере 4 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 175 140 рублей 63 коп., расходы на получение заключения специалиста в размере 43 200 рублей, неустойку из расчета 1% от суммы 225 638 рублей 90 копеек за период с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» в пользу Дворецкой Д.А,: денежную сумму в размере 225 638 рублей 90 коп.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 17.02.2021 в размере 7 659 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 02.01.2021 по 04.02.2021 в размере 107 482 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 172 890 рублей 63 копейки, неустойку из расчета 1% от суммы 225 638 рублей 90 копеек за период с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № 213/Вп-1 от 12.11.2018;

- в удовлетворении остальной части исковых требований Дворецкого С.А., Дворецкой Д.А, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» - отказать;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 10 360 рублей 63 копейки.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 сентября 2022 года.

Председательствующий:                     

Судьи: