Решение по делу № 2-2129/2020 от 19.05.2020

                                                                                86RS0001-01-2020-002702-39

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                                                                    г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца Аханькова А.Ю., действующего на основании доверенности от 08.05.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2129/2020 по исковому заявлению Онина Сергея Владимировича к Ешану Руслану Петровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

                                                       установил :

         Истец Онин Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Ешану Руслану Петровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов.

         Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 01.01.2020 года. В соответствии с п.1.1 договора, истец за плату предоставляет ответчику в пользование жилое помещение общей площадью 90,7 кв.м. по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул.Кирова, д.35 кв.25. По акту-приема передачи от 01.01.2020 года к договору жилое помещение было принято ответчиком в пользование. Согласно п.1.3 договора, плата за проживание с 01.01.2020 года по 01.03.2020 года составляет 25 000 рублей в месяц. В дальнейшем ежемесячная плата составляет 30 000 рублей в месяц. Согласно п.1.6 оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, обслуживание дома, придомовой территории, домофон, вывоз ТБО производит ответчик. На данный момент у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в размере 80 000 рублей ( ежемесячные платежи за январь, февраль, март 2020 года) и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 645 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере : задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2020 года в размере 92 645 рублей ; возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 171 рубль ; неустойку в размере 6 385 рублей.

         Представитель истца Аханьков А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.

         Истец Онин С.В., ответчик Ешан Р.П. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о месте и времени рассмотрения данного дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

         Суд, заслушав представителя истца Аханькова А.Ю., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании, 01.01.2020 года между Ониным Сергеем Владимировичем (наймодатель) и Ешан Русланом Петровичем (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора, истец Онин С.В. за плату предоставляет ответчику Ешан Р.П. в пользование жилое помещение общей площадью 90,7 кв.м. по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул.Кирова, д.35 кв.25.

Согласно п.1.3 договора, плата за проживание с 01.01.2020 года по 01.03.2020 года составляет 25 000 рублей в месяц. В дальнейшем ежемесячная плата составляет 30 000 рублей в месяц.

Согласно п.1.6 оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, обслуживание дома, придомовой территории, домофон, вывоз ТБО производит ответчик Ешан Р.П.

Во исполнение условий договора, наймодатель передал, а наниматель принял вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры нанимателю от 01.01.2020 года.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На данный момент у ответчика Ешан Р.П. перед истцом Ониным С.В. образовалась задолженность по договору в размере 80 000 рублей ( ежемесячные платежи за январь, февраль, март 2020 года) и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 645 руб.

06.04.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору, однако требования ответчиком остались без удовлетворения.

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель нарушил сроки оплаты за проживание и коммунальные услуги, поэтому истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2020 года в размере 92 645 рублей.

        Согласно п.4.1 Договора, в случае просрочки арендной платы ответчиком до 5 дней ( включительно) последний выплачивает истцу пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от стоимости месячной арендной платы.

         Таким образом, сумма неустойки за период с просрочки с 16.01.2020 года по 06.05.2020 года составила 6 385 рублей.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд считает его правильным и не вызывающим сомнения и подлежим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Ешан Р.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 171рубль в пользу истца Онина С.В.

         В подтверждение судебных расходов по оплате услуг представителя представлены договор № 1085 об оказании юридических услуг от 30.04.2020 года ; кассовый чек от 08.05.2020 года об оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

         В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Принимая во внимание положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, время, участия представителей истца в судебных заседаниях, суд полагает, что сумма в 15 000 рублей обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает требованию разумности и не является чрезмерной, а также корреспондирует установленному в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре размеру оплаты услуг адвоката за оказание юридической помощи гражданам (постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 514-п от 29.12.2011 года), в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ешан Р.П. в пользу Онина С.В. судебные расходы в общей сумме 15 000 рублей.

         Ответчик Ешан Р.П. не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно исковых требований.

         Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

          Исковые требования Онина Сергея Владимировича к Ешану Руслану Петровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

       Взыскать с Ешана Руслана Петровича в пользу Онина Сергея Владимировича задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2020 года в размере 92 645 рублей ; возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 171 рубль ; неустойку в размере 6 385 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

       Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 26 июня 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 Г.А.Клименко