Решение по делу № 2-771/2024 от 07.06.2024

Дело N №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ФИО5 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью 80.4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор уступки N 5 по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ N № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N №

По договору ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью 80.4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Стоимость квартиры составляла 3 810 000 рублей. Свои обязательства по договору перед ответчиком истец полностью исполнил, оплатив цену, указанную в договоре, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи документов по договору. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в Росреестре.ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по причине того, что находится в стадии ликвидации. Однако сведения о том, что его ликвидация завершена отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался посредством почты России по юридическому адресу общества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечило.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1, 3 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из положений ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома строящийся объект недвижимости и земельный участок, на котором он строится, находятся в залоге у участников долевого строительства, а с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

С момента передачи объекта долевого строительства участнику строительства названный выше залог прекращается ввиду исполнения застройщиком обязательства перед залогодержателем - участником долевого строительства.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

         Как установлено в судебном заседании и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N №, по условиям которого участник долевого строительства вкладывает собственные денежные средства в финансирование строительства, в целях получения права собственности на объект долевого строительства (квартиру), расположенную в доме. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется полностью оплатить цену договора и принять объект долевого строительства, после ввода Дома в эксплуатацию.

          Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры составляет 3 316 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен в пункте 2.1.1 договора – не позднее 1-го полугодия 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора уступки N № передало все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ФИО9

          В дальнейшем ФИО10 в соответствии с пунктом 5.7 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дало согласие ФИО11 на уступку прав и обязанностей по договору ФИО1 в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры общей площадью 82.90 кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор уступки N 5 по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ N № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Пунктом 4 договора уступки N 5 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры установлена в сумме 3 810 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры было зарегистрировано обременение - ипотека, срок, на который установлено ограничение прав и обременение - с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору уступки.

ФИО1 полностью исполнены обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями: N 1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., N 5 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 6 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., N 8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 подписан передаточный акт, которым подтверждено исполнение участником долевого строительства принятых по договору обязательств.

         Следовательно, ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным из Межрайонной ИФНС России N 12 по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО16 регистрирующим органом принято решение N № о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в    ЕГРЮЛ. Решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ опубликовано в журнале "Вестник государственной регистрации" N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об обременении прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору уступки.

При этом, истец не имеет иной возможности в одностороннем порядке прекратить обременение прав на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости и погасить соответствующие регистрационную запись в ЕГРН.

Поскольку, несмотря на исполнение надлежащим образом принятых обязательств по договору долевого участия в строительстве, обеспеченных ипотекой, ответчик не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия обременения в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

    В этой связи обременение прав на объект с кадастровым номером №, должно быть прекращено.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац 4 пункта 53 Постановления N 10/22).

Требования ФИО1 в части обязания Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку Управление Росреестра по <адрес> в качестве ответчика по делу не привлечено, действиями (бездействием) Управления Росреестра по <адрес> право истца не нарушено, а действия по снятию/погашению указанной записи в ЕГРН производится данным органом на основании соответствующего судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Растворно-бетонный завод N 1" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о погашении ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись