Решение от 26.04.2023 по делу № 2-1175/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1175/2023

УИД 03RS0001-01-2023-000573-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                     г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», указав, что ФИО2, является участником долевого строительства Объекта: двухкомнатной <адрес> жилого <адрес> (мкр. №) в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор участия). Цена договора составила 2 604 800 рублей. Застройщиком Объекта является ООО «Крона».

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства обеспечить строительство Объекта, сдать его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед Истцом не исполнено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО "Крона" утвержден ФИО1.

В рамках дела о банкротстве, Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенной на втором этаже жилого <адрес> (мкр. №) в <адрес>, за которую уплачено 2 604 800 рублей.

В деле о банкротстве применены механизмы восстановления прав «обманутых дольщиков» с помощью ППК «Фонд развития территорий».    

Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № НА-30/2021 принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства.    "

Кредитор (Истец) обратился в Фонд за получением компенсации, последний отказал в ее выплате, в связи с чем истец был вынужден обратиться с суд.    .

Решением Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворение исковых требований отказано (на момент написания заявления, решение не опубликовано).

Иные лица, кредиторы ООО «Крона» компенсацию получили.

Как указано выше, многоквартирный жилой дом не достроен.

За ООО «Крона» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 21 092,2 кв.м., адрес: <адрес>, (мкр. 9), литер 11, доля в праве собственности 100%, на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем и передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в соответствии с которым публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032), в том числе передан объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050340:506 по адресу <адрес> (микрорайон 9), литер 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26249 по адресу: <адрес>, г Уфа, <адрес>, мкр 9.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве конкурсным управляющим опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым управляющий сообщил о переходе прав на объект незавершенного строительством на ППК «Фонд развития территорий».

Из указанного следует, что застройщиком указанного объекта стал ППК «Фонд развития территорий», при этом судебного акта об освобождении от обязательств застройщика не имеется.

Истец просит:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/439 доли в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050340:506, по адресу: <адрес> (микрорайон №), литер 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26249 по адресу: <адрес>, мкр 9), которая будет соответствовать после ввода объекта в эксплуатацию (завершению строительства многоквартирного дома) двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 59.2 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Крона» ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО2, представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 26.07.2016г за ООО «Крона» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 21092.2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (микрорайон №), литер 11.

24.11.2016г между ООО «Крона» (застройщик) и ООО «Импульс» (дольщик) был заключен Договор №А участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 113 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 5700.8 кв.м, а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора – п.1.1 договора.

Срок получения разрешения на ввод Объекта эксплуатацию: 1 квартал 2018г – п.1.3 договора.

Согласно п.3.3 договора, Застройщик передает, а Дольщик принимает, указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соостветствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двх месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2018г.

Дополнительным соглашением от 04.04.2017г, изменен срок получения разрешения на ввод Объекта эксплуатацию – 4 квартал 2018г, изменен срок передачи квартир – не позднее 28.02.2019г.

Дополнительным соглашением от 19.02.2019г, изменен срок получения разрешения на ввод Объекта эксплуатацию – 2 квартал 2020г, изменен срок передачи квартир – не позднее 31.08.2020г.

Согласно представленному Договору цессии № от 17.05.2019г по договору участия в долевом строительстве №А от 24.11.2016г, ООО «Импульс» уступило ФИО2 право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 141 на 2 этаже, общей площадью по проекту 59.2 кв.м, жилой площадью – 30.6 кв.м.

Согласно п.4.1 договора цессии, цена уступки составила 2 841 600 руб.

Согласно справке ООО «Крона» от 17.05.2019г, ООО «Импульс» 26.04.2019г полностью оплатило денежные средства в сумме 2 604 800 руб. за двухкомнатную <адрес> общей площадью 59.2 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (микрорайон №), дом со строительным номером 11 (секция Г).

Согласно представленной квитанции от 17.05.2019г, ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате договора цессии на сумму 2 841 600 руб.

Из материалов дела также усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО "Крона" утвержден ФИО1.

В рамках дела о банкротстве, Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан об исправлении опечатки от 21.04.2022г) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,2 кв.м, расположенной на втором этаже жилого <адрес> (мкр. №) в <адрес>, за которую уплачено 2 605 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2022г удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ранее - Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства) о намерении стать приобретателем прав ООО «Крона» на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в том числе: «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения, полуподземных автостоянок, здания ЖЭУ с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> ГО <адрес> РБ. Жилой <адрес> (корректировка секций А,Г, Д, Е, Ж), разрешение на строительство №-RU03308000-522Ж-2013 от 08.12.2016г, кадастровый номер земельного участка 02:55:0000000:0026249), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Указанным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2022г Публично-правовой компание «Фонд развития территорий» передан, в том числе и Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050340:506 по адресу: <адрес> (микрорайон №), литер 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:0000000:26249 по адресу: <адрес>, мкр 8,9.

09.12.2022г между ООО «Крона» (Застройщик) и Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (Фонд) заключен Договор №ФРТ-20/4090-22 передачи земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, на основании которого по Передаточному акту от 09.12.2022г Застройщик передал Фонду земельный участок с кадастровым номером 02:55:0000000:26249 и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050340:506 по адресу: <адрес> (микрорайон №), литер 11.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской. Федерации» (далее -Закон № 218-ФЗ).    

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26,10,2002 года№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Частью 1 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218- ФЗ) предусмотрена возможность для Фонда принять решение о финансировании:

а)    мероприятий по завершению строительства проблемного объекта;

б)    мероприятий по выплате возмещения гражданам — участникам строительства.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 ст.13.1    Закона № 218-ФЗ (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст.13.1    Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила)1.

Истец в исковом заявлении и представитель ответчика ПКК «Фонд развития территорий» в возражениях на иск указывают, что Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 05.10.2021г. № НА-30/2021 принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец ФИО2 обратился в Фонд за получением компенсации, однако ответчик отказал истцу в ее выплате, в связи с чем ФИО2 был вынужден обратиться суд. Решением Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПКК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора цессии № от 17.05.2019г, заключенного с истцом. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований исходя из следующего.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор цессии № от 17.05.2019г, заключенный с истцом, государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел, в связи с чем, не может считаться заключенным.

Доводы иска не могут являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом к ответчику требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02 ░░░ 2023░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░