Решение по делу № 33-11838/2024 от 11.06.2024

Судья Аблакова Ф.Р.                                     УИД 16RS0036-01-2023-001197-35

                                                                                         дело № 2-1572/2024

                                                                                     дело № 33-11838/2024

                                                                                                      учёт № 124г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2024 года                                  город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Моисеевой Н.Н. и Габидуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономарёвым К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Семеновой А.А. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 03 мая 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой А.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» (ИНН 1644065464) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82269 рублей 64 копейки, пени в размере 6658 рублей 71 копейка и расходы по оплате государственной пошлины – 2867 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» (далее ООО «УК Алсу») обратилось в суд с иском к Семеновой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 сумма задолженности составляет 63 532,95 руб. В связи с этим с учетом уточненных требований истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2020 по 31.03.2024 на общую сумму 84 951,71 руб., в том числе: по коммунальным услугам в размере 62 550,51 руб., задолженность за содержание помещения – 22 401,20 руб., пени за коммунальные услуги – 35 975,72 руб., пени за содержание помещения – 13 499,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 889 руб.

    Суд иск удовлетворил частично, постановив вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Семенова А.А. полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске. Указывает, что в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> отсутствует общедомовое имущество. Ссылается на отсутствие согласия на обработку персональных данных, подписанного ответчиком, протокола общего собрания о наделении истца представлять интересы собственников в суде, а также договорных отношений между сторонами. Считает, что факт нарушения права по оплате возникает только из договора. Также указывает, что свои обязательства по выкупу квартиры выполнила, оплатив кадастровую стоимость, включая воду, электричество, газ, водоотведение, ТКО, отопление, и являясь собственником, а не нанимателем жилого помещения, не должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги, полагая, что для собственников никаких лицевых счетов не может быть.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции стороны не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно частям 1, 2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что Семенова А.А. является собственником жилого помещения – квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания Алсу», что подтверждается протоколом №<данные изъяты> общего собрания собственников МКД от 19.04.2019г.

В связи с тем, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая Семеновой А.А. в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.03.2024 составляет 84 951,71 руб., в качестве доказательства образования задолженности представлены справка по начислениям по лицевому счету и счета-квитанции.

Каких-либо обоснованных возражений относительно неправильности расчета ответчиком не приведено, в связи с чем суд принял его за основу. При этом судом указано, что сумма долга истцом определена с учетом входящего сальдо, однако данная сумма за спорный период не должна учитываться, с учетом начислений, перерасчета, изменений сумма задолженности за взыскиваемый период составляет 82 269,64 руб.

Судебная коллегия отмечает, что истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены счета за каждый месяц по указанному в иске периоду взыскания по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемые ответчику, которые содержат алгоритмы производимых арифметических операций, множители, слагаемые, уменьшаемые и вычитаемые, их характеристики и обоснования, что позволяет проверить правильность производимых начислений.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, поэтому в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку данных платежей за период с 01.01.2021 по 28.02.2022, с 01.10.2022 по 23.04.2024 (с учетом действия моратория в 2022 году) на общую сумму 49 475,17 руб.

Проанализировав представленный стороной истца расчет пени, суд первой инстанции установил, что при производстве указанного расчета ООО «УК Алсу» не учтены положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 10 числа месяца – за предыдущий, то есть задолженность образуется с 11 числа нового месяца.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В связи с указанными обстоятельствами судом первой инстанции произведен самостоятельный подробный расчет пени, общий размер которых составляет 6 658,71 руб. (2 813,72 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 + 3 844,99 руб. за период с 01.10.2022 по 23.04.2024).

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем взыскал с Семеновой А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.03.2024 в размере 82 269,64 руб., пени в размере 6 658,71 руб.

Довод апелляционной жалобы Семеновой А.А. об отсутствии в письменной форме договорных отношений между истцом и ответчиком по оказанию коммунальных услуг не является основанием для их неуплаты, поскольку в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Следовательно, отсутствие между сторонами письменного договора не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку в рассматриваемый период времени истец осуществлял свою деятельность по управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д. 24).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В силу изложенного ссылки в апелляционной жалобе на то, что факт нарушения права по оплате возникает только из договора, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.

Утверждение Семеновой А.А. об отсутствии в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> общедомового имущества является ошибочным.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ссылки Семеновой А.А. в апелляционной жалобе на то, что свои обязательства по выкупу квартиры выполнила, оплатив кадастровую стоимость, включая воду, электричество, газ, водоотведение, ТКО, отопление, и являясь собственником, а не нанимателем жилого помещения, не должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги, подлежат отклонению, так как не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.

Ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства несоответствия расчета суммы задолженности, произведенного истцом, нормам действующего законодательства и установленным тарифам. Сведения о тарифах, единицах измерения, объемах поставленных ресурсов, показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета приведены в соответствующих графах счетов-фактур, которые ответчик получала. Платежные документы, выставляемые истцом, соответствуют требованиям пункта 69 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и примерной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, оценив доказательства по делу в их совокупности, правильно определил юридически значимые обстоятельства, установил их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил по делу законное и обоснованное решение.

Таким образом, обжалуемое решение суда постановлено в соответствии требованиями закона и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 03 мая 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеновой А.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2024 года.

Председательствующий

Судьи