Решение по делу № 2-2194/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-2194/2024

УИД 92RS0004-01-2024-002149-95

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 октября 2024 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

    с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, <адрес>, выселении. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет и передавать второй комплект ключей от квартиры не желает, имеет беспрепятственный доступ в квартиру. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника.

В судебном заседании представитель истца, требования иска поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика, требования иска не признали, просили суд отказать.

Стороны извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО8 на 1/3 долю указанной квартиры.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1.

Согласно доводам иска, ответчик в квартире в настоящее время не проживает, но имеет беспрепятственный доступ в квартиру, общего хозяйства с семьей истца не ведет, что ответчиком не оспаривалось.

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что ответчик в квартире не проживает, он начал делать ремонт в квартире и у него свободный вход в квартиру.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела.

Суду представлен акт приема передачи от 30.03.2024г. подписанный представителем ФИО2, ФИО11, и ФИО1, согласно которому ФИО11 был передан один комплект ключей от квартиры, осуществлена фиксация состояния квартиры и сняты показания счетчиков коммунальных услуг. В акте указано, что в квартире имеются только вещи, оставшиеся после смерти ФИО12 и ФИО13 Вещей ФИО1 в квартире нет.

Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций показания приборов учета коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное водоснабжение) за два года с февраля 2022 по апрель 2024г. изменились незначительно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 имеет беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение, но в нем не проживает, сохраняет регистрацию.

В силу части первой статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания части второй статьи 31 ЖК РФ усматривается, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда по делу № указано, что факт участия ответчика в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, исключал необходимость наличия согласия ФИО1 на приватизацию спорной квартиры при жизни ФИО12, который скончался 06.11.2021г. после подачи заявления о приватизации от 09.11.2021г., однако умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность и до государственной регистрации права собственности, не отозвав своё заявление и по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов для приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13.04.2023г. по делу № и не нуждаются в дальнейшем доказывании в силу положений части 2 ст. 61 ГПК РФ.

При настоящем рассмотрении дела, суд установил, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности, ответчик является бывшим сособственником спорного помещения, членами семьи собственника не является, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку доказательствам по делу, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением не имеется, истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку право собственности ответчика на домовладение прекращено в соответствии с требованиями закона, ответчик утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик добровольно выехать из жилого помещения и освободить его не желает, чем нарушают законные права истца, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ответчика.

    На основании ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии со статьей 209 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец как собственник вправе требовать прекращения прав ответчика в отношении принадлежащей истцу квартиры, поскольку ответчик применительно к нормам жилищного законодательства не является членом семьи собственника жилого помещения.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением не имеется, членом семьи истца ФИО1 не является, в квартире в настоящий момент не проживает, отказывается освободить её, имеет право беспрепятственного доступа в квартиру, указывает, что она является его единственным жильем и он только временно, в связи с характером работы не проживает в квартире, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

     Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, <адрес>Б, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>Б, <адрес>. Предоставить отсрочку исполнения решения суда в указанной части в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед