Решение по делу № 2-1572/2024 от 09.02.2024

Дело №2-1572(2024)

59RS0005-01-2024-000781-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием прокурора Ярыш А.А.,

с участием истца Ложкиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкиной Динары Маснавиевны к Черняку Денису Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ложкина Динара Маснавиевна обратилась в суд с иском к Черняку Денису Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что 10.11.2023 она с помощью кредитных средств ПАО «Банк ВТБ» приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> у Обуховой Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права собственности на данную квартиру.

Согласно п.1.8 договора купли-продажи квартиры, на момент заключения договора в объекте недвижимости на регистрационном учете никто не состоит.

Истцу стало известно, что в приобретенной квартире зарегистрирован бывший собственник – Черняк Д.В. Он являлся продавцом указанной квартиры по договору купли-продажи в пользу покупателя Обуховой Т.Л.

Ответчик по указанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, на требования истца добровольно сняться с учета не отвечает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Ложкина Д.М. просит суд признать Черняка Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец Ложкина Д.М. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что никаких соглашений по пользованию или проживанию в квартире с ответчиком не заключалось, он является бывшим собственником квартиры.

Ответчик Черняк Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места нахождения ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Третье лицо Обухова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что Ложкина Д.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.11.2023.

Согласно п. 1.6 договора, продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора объект недвижимости никому не продан, не заложен, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, брачный договор в отношении него не составлялся, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости не имеется.

В едином государственном реестре недвижимости, право собственности зарегистрировано с 13.11.2023 (л.д.13-18).

Согласно адресной справке Управления МВД России по г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован Черняк Д.В. с 30.05.2006 (л.д.34).

Судом установлено, что ранее Черняк Д.В. являлся собственником спорной квартиры. На основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2023, он продал квартиру по адресу <адрес> Обуховой Т.Л. (л.д.19-20).

Согласно п.1.4 договора, продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется.

Согласно п.1.5 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированных лиц кроме продавца нет. Продавец, подписывая договор, гарантирует, что каких-либо лиц, фактически проживающих и имеющих право в соответствии со ст. 292 ГК РФ на проживание в указанной квартире, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы нет.

Согласно п.4.1.6 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 дней с момента подписания договора.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, членом семьи истца Черняк Д.В. не является, доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком Черняком Д.В. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, договорами купли-продажи право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохранялось, суд считает, что оснований для сохранения права пользования Черняком Д.В. жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать Черняка Дениса Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании Черняк Д.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Черняка Дениса Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Черняка Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Черняка Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: