Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2014 ~ М-509/2014 от 11.02.2014

Дело №2-864/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истцов Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С. - Зинченко М.А., действующего на основании доверенности от 22 октября 2013 года, сроком действия по 22 октября 2016 года,

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яраман Е.Ю., Стручковой Ю.С., Стручкова П.С. к Стручкову С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, заключении отдельного договора на обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С., Стручков П.С. обратились в суд к Стручкову С.В. с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой г. Ачинска Красноярского края, закрепив за Стручковым С.В. право пользования жилым помещением площадью 11, 1 кв.м., а помещения по номерами 2 и 3 с балконом оставить в пользовании Яраман Е.Ю., Струченко П.С. и Струченко Ю.С. в общем пользовании оставить помещения под номерами 1,5, 6,7 (коридор, кухню, ванную комнату и туалет), вселении в квартиру 16 дома 11 квартала 7 б г. Ачинска, обязании ООО «Жилкоммунхоз», заключить отдельный договор с Яраман Е.Ю. на обслуживание жилого помещения, взыскании с ответчика Стручкова С.В. судебных расходов в сумме 2200 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются собственниками квартиры в г. Ачинска по адресу: г. Ачинск микрорайон, которая была приобретена по договору купли – продажи, заключенному 22.04.1997 года. У каждого собственника по 1/4 доли в квартире в общей долевой собственности. На момент приобретения квартиры Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С., Стручков П.С. и ответчик Стручков С.В. являлись одной семьей. Брак между ответчиком Стручковым С.В. и Стручковой (Яраман) Е.Ю. распался. Стручкова Е.Ю. вынуждена была выехать вместе с сыном и дочерью из спорной квартиры. С момента выезда истцов из квартиры, ответчик один пользуется жилым помещением, отклоняет предложение о выкупе доли, принадлежащее истцам и предложения истцов о продаже квартиры. По мнению истцов, указанное обстоятельство препятствует сторонам спора найти компромиссное решение по владению, пользованию и распоряжению долевой собственностью. Ответчик препятствует доступу истцов в спорную квартиру, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд для вселения в жилое помещение. Спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, имеющую общую площадь 59, 8 кв.м., в том числе жилую 42, 8 кв.м., при этом две комнаты площадью 13, 9 кв.м. и 17,8 кв.м совмещены, а одна комната площадью 11, 1 кв.м. является изолированной и имеет отдельный вход из коридора.

Планировка спорной квартиры не позволяет передать в пользование сособственников помещения, которые бы идеально соответствовали их долям. До обращения в суд, истцы обращались в ООО «Жилкоммунхоз» с заявлением о разделении финансово – лицевого счета на два самостоятельных счета и о заключении отдельных договоров на обслуживание квартиры по адресу: г. Ачинск Заявление у истцов не было принято на том основании, что собственность имеет режим общей долевой собственности и для разделения финансово- лицевых счетов необходимо определить долю собственника. В связи с тем, что ответчик не желает обсуждать этот вопрос, истцы вынуждены обратиться в суд( л.д 2-3).

Определением суда от 14 февраля 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «Жилкоммунхоз»( л.д. 1).

Определением суда от 27 февраля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Сибирь».

Определением суда от 24 марта 2014 года отказано в принятии встречного искового заявления Стручкова С.В. к Стручковой Ю.С. Стручкову Павлу Сергеевичу, Яраман Е.Ю. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Истцы Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С., Стручков П.В., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истцов Яраман Е.Ю., Стручковой Ю.С., - Зинченко М.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что в просительной части искового заявления содержится опечатка в фамилиях истцов, а именно вместо Стручков(а), указана фамилия Струченко. Просил определить порядок пользования квартиройг. Ачинска, закрепив за ответчиком Струченко С.В. право пользования помещением №4 площадью 11, 1 кв.м., а помещения ( жилые комнаты) под номерами 2 и 3 с балконом, оставить в совместном пользовании истцов, помещения под номерами 1, 5, 6,7 (коридор, кухня, ванная комната и туалет) оставить в общем пользовании всех собственников. Вселить Яраман Е.Ю. и Стручкову Ю.С. в спорную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы и обязать ООО УК «Сибирь» заключить с Яраман Е.Ю. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Стручков С.В., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, в суд не явился. Представил отзыв, в котором против исковых требований возражал, указав, что все собственники квартиры выехали из неё по собственному желанию, имеют свои семьи и жилую площадь. Добровольно выписались. Никаких действий по вселению не производили. Он их нахождению и проживанию в квартире не препятствовал. Требование о закреплении за ним жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. и запрещение использования балкона считает не справедливым. Услуги управляющих компаний он оплачивает самостоятельно с момента приобретения квартиры.

Представитель ответчиков ООО УК «Жилкоммунхоз» и ООО УК «Сибирь» О.Г. Балабкова, действующая на основании доверенностей от 09 января 2014 года сроком действия до 31 января 2014 года, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила отзывы, в которых указала, что просит исключить из числа ответчиков ООО УК « Жилкоммунхоз», поскольку с 01.10.2012 года управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Сибирь» 15.09.2012 года между ООО УК «Сибирь» собственниками дома заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг, который действует до 01.10.2017 года. Согласно протокола общего собрания, собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск квартал 7б д. 11 коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) предоставляются МУП «Ачинские коммунальные системы» напрямую ( л.д. 17, 19)

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов Яраман Е.Ю., Стручковой Ю.С., Зинченко исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишением владения.

В силу ст. 246, 247 ГК РФ распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Из материалов дела следует, что истцы Яраман Е.Ю. ( до вступления в брак 21.05.2012 года – Стручкова), Стручкова Ю.С., Стручков П.С. и ответчик Стручков С.В. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ачинск квартал (л.д.6).

Истица Яраман Е.Ю. и ответчик Струков С.В. состояли в браке, брак прекращен 16 апреля 2009 года.

Спорная квартира приобретена в период брака, 22 апреля 2007 года, что подтверждается договором купли – продажи, покупателями являются Стручкова( Яраман Е.Ю.), Стручков С.В., а также несовершеннолетние Стручкова Ю.С., Стручков П.С. ( л.д. 8).

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право выбирать место жительства.

Истцами заявлено о желании проживания в спорной квартире, а также заявлено о конфликтах, которые возникают при попытке вселения в квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С., Стручков П.С. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ачинск квартал 7 «Б» д. 11 кв. 16 и как собственники, имеют право на вселение в спорное жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением содержит в себе условие использовать жилое помещение по назначению, то есть для своего проживания вне зависимости от того, постоянно он там проживает или временно, суд считает, что исковые требования Яраман Е.Ю., Стручкова Ю.С., Стручкова П.С. о вселении подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту, квартира г. Ачинска имеет одну изолированную жилую комнату площадью 11, 1 кв.м.,, а также две смежные комнаты площадью 17, 8 кв.м. и 13, 9 кв.м., а также помещения бытового назначения: кухню, коридор, туалет и ванную комнату. Из комнаты площадью 17, 8кв.м. имеется выход на балкон. Жилая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., общая 59,8 кв.м. (л.д.7,8).

Таким образом, стороны являются равнодолевыми собственниками спорной квартиры, следовательно, имеют право пользования квартирой в равных долях. С учетом жилой площади квартиры на каждого собственника приходится жилой площади 42, 8/4=10,7 кв.м. общей площади 59,8/4=14,95 кв.м.

После прекращения семейных отношений в квартире проживает ответчик Стручков С.В.

Учитывая равные доли спорящих сторон в праве собственности, суд считает возможным передать в пользование ответчика Стручкова С.В. изолированную жилую комнату площадью 11, 1 кв.м., оставить в совместном пользовании истцов Яраман Е.Ю., Стручковой Ю.С., Стручкова П.С., жилую комнату 13,9 кв.м. и жилую комнату площадью 17, 8 кв.м. Суд считает, что указанный порядок пользования не нарушает прав ответчика, поскольку в жилых комнатах площадью 13, 9 кв.м. и 17, 8 кв.м. (общая площадь 31, 7 кв.м.) на каждого собственника приходится по 10,56 кв.м. Передача в пользование ответчика комнаты площадью 11,1 кв.м. соразмерна его доли в праве собственности.

Требования истца Яраман Е.Ю. о понуждении ООО УК «Сибирь» к заключению с ней отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг заключен 01 октября 2007 года собственниками жилого дома № и ООО УК «Сибирь» ( л.д. 20-27).

Доводы ООО УК «Сибирь» о том, что коммунальные услуги предоставляются МУП «Ачинские коммунальные системы» собственникам напрямую, не подтверждены соответствующим договором и другими доказательствами.

Принимая во внимание, что стороны перестали быть членами одной семьи, и соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, требования истца Яраман Е.Ю. в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из указанной нормы закона, требования истцов о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 200 рублей подлежат удовлетворению, требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2000 руб. не подлежат в связи с не предоставлением документов, подтверждающих указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яраман Е.Ю., Стручковой Ю.С. Стручкова П.С. удовлетворить частично.

Вселить Яраман Е.Ю., Стручкова П.С. и Стручкову Ю.С. в квартиру по адресу: Красноярский край г. Ачинск.

Определить порядок пользования квартирой г. Ачинска Красноярского края, в соответствии с которым передать в пользование Стручкову С.В. комнату площадью 11, 1 кв.в., передать в совместное пользование Яраман Е.Ю., Стручкову П.С. и Сручковой Ю.С. жилые комнаты площадью 13, 9 кв.м. и 17, 8 кв.м., оставить в общем пользовании собственников коридор, кухню, ванную комнату и туалет.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» заключить с Яраман Е.Ю. отдельный договор об оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Ачинск соразмерно её 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать со Стручкова С.В. в пользу Яраман Е.Ю. госпошлину в размере 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Кушнарева Г.Ю.