Решение от 27.08.2024 по делу № 2-139/2024 (2-3593/2023;) от 21.08.2023

УИД 50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                                                                    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Гараниной М.А.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/24 по иску Зайцева Анатолия Федоровича к Левовой Надежде Николаевне о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев А.Ф. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Левовой Н.Н. о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение, квартиру с КН №, по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с КН №, площадью 496 кв. м, по адресу: <адрес> и на земельный участок с КН №, площадью 636 кв. м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности адвокат Гаранина М.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Пахомов И.В. исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ОМВД России по городскому округу Чехов, в судебное заседание не явились, извещены.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Федосова Г.Б. показала, что истец является ее двоюродным братом. Анатолий прописан в доме и там проживает. Изменился собственник этого дома. Истец еще перед смертью отца начал обустраивать дом. К одной части начал строить новый дом, помимо этого всего сделал ванну, террасу. Пристройку двухэтажная. На первом этаже кухня и зал, санузел, потом лестница на второй этаж, там три комнаты. Ответчик примерно с ДД.ММ.ГГГГ. там не живет, но приезжала и контролировала, истец с ней 25 лет вместе жили. Ответчик ушла в ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная ранее в судебном заседании с качестве свидетеля Тренба Е.Н. показала, что истец является ее двоюродным братом, она знает, что он живет в д. Сергеево. Сначала там дом был деревянный, потом они разделили дом, в своей половине он пристроил двухэтажный дом, там все благоустроено, истец сам строил, помогали рабочие. Он сразу поставил забор. Ответчика она примерно видела 2-3 года назад, она с истцом более 20 лет прожили вместе, перестали они совместно жить где-то в ДД.ММ.ГГГГг.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Волков В.М. показал, что он является соседом истца, дома рядом. Зайцев А.Ф. сделал пристройку к старому дому, у него один участок, примерно 10 соток, который огорожен металлическим забором. Сейчас с ним Левова Н.Н. не проживает.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Терсенова Л.Ф. показала, что она родилась с истцом в одной деревне, их дома недалеко находятся, она давно была у него в гостях. Он совместно проживал с Левовой Н.Н., второй год она Левову Н.Н. там не видит. У истца один земельный участок, огорожен забором. На стройке сам Зайцев А.Ф. работал, его сын и строителей он нанимал. Анатолий передал по договору Левовой Н.Н. квартиру, дом, земельные участки. Мать Левовой Н.Н. в доме не живет, она ее там не видела. Ей не известно, на чьи денежные средства велось строительство дома, работал Зайцев А.Ф. В настоящее время в доме живет Зайцев А.Ф.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель Федосова Г.Б. показала, что истец является ее братом, одна часть дома принадлежит ее старшей сестре. Истец проживает в доме, больше у него никакого жилья нет, он был собственником дома. Он доверился Нанежде и она оказалась собственницей имущества. Истец всегда возвращалсяв дом, они там выросли, брат всегда был при деньгах. ДД.ММ.ГГГГ примерно началась стройка, Анатолий всегда был на стройке, ему помогал сын Алексей. У Левовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мама, и она сразу же нашла другого мужчину. В настоящее время истец косит территорию участка, облагораживает ее. Проживанию Анатолия препятствовала мама Надежды. Истец являлся пенсионером, но подрабатывал. В 2020 г. дом уже стоял под крышей, постепенно покупали мебель. Насчет соглашения о стройке между Надеждой и Анатолием ей не известно.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Волкова Р.М. показала, что она знает Анатолия с ДД.ММ.ГГГГ г., он жил постоянно в <адрес>, жил с Надеждой и воспитывал ее дочь. Семья расширилась, и они начали строиться. Надежда приезжала раз в неделю, но жила в <адрес>, материально и все работы были на Анатолии, он Надежде покупал все, что она хотела. Она ему говорила, что никогда его не бросит. Анатолий ее никогда не обижал, у них дома и возле дома порядок, с ними жила теща. Стройка началась примерно ДД.ММ.ГГГГ г. стройка закончилась. Дом строил один истец, и нанимал строителей. О соглашении ей не известно.

Заслушав пояснения истца, представителя истца адвоката Гараниной М.А., представителя ответчика, показания допрошенных ранее свидетелей Федосовой Г.Б., Тренба Е.Н., Волкова В.М., Терсеновой Л.Ф., Волковой Р.М., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из пояснений истца, он с ДД.ММ.ГГГГ г. состоял в фактических брачных отношениях с Левовой Н.Н., и проживал вместе с ней в <адрес>, был собственником кафе «Кабриолет», и работал в нем. ДД.ММ.ГГГГ г. он переехал жить в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году им была приобретена квартира по адресу: <адрес>, Вишневый бульвар, <адрес>А, <адрес>, которую он в ДД.ММ.ГГГГ году безвозмездно передал Левовой Н.Н. в собственность. Они жили одной семьей на протяжении 24 лет, у них были хорошие отношения. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году он передал Левовой Н.Н. два спорных земельных участка, на одном из которых была расположена часть жилого дома (квартира) в д. <адрес>. По просьбе Левовой Н.Н. вместо дарения были составлены договоры купли-продажи, хотя никаких денежных средств от Левовой Н.Н. он не получал. Договоры составлены в простой письменной форме. После оформления права собственности на Левову Н.Н., они продолжили жить одной семьей, и он пользовался всем, якобы проданным имуществом: квартирой, жилым домом (квартирой) с земельными участками. За время совместного проживания он своим личным трудом и за свои средства произвел реконструкцию жилого дома, который на момент передачи его ответчику был одноэтажным и имел общую площадь 73,7 кв. м. после сделки дом стал двухэтажным и размером 10 х 10 кв. м. В результате проведенных им строительных работ и вложения личных средств в строительные материалы, площадь дома значительно увеличилась и возросла его стоимость. Также он вложил свои денежные средства и свой труд в увеличение стоимости земельных участков, огородил оба земельных участка забором из металлического профиля и металлических столбов. После того, как он завершил реконструкцию дома, Левова Н.Н. его бросила, заполучив все имущество. После ухода ответчика он продолжал пользоваться спорными земельными участками и частью спорного жилого дома (квартирой) и проживал в д. Сергеево, <адрес>, помещение 2. Считает, что с учетом его состояния здоровья и затраченных средств и сил, справедливо было бы возвратить ему в собственность спорный наследственный дом, который он лично реконструировал, и в котором он мог бы продолжить проживание. Фактически он создал новый объект, который не был предметом договора купли-продажи. Следовательно, за ним следует признать право собственности на реконструированный жилой дом и земельные участки, а у ответчика в собственности останется полученная от него квартира, что он считает справедливым.

Отказывая истцу Зайцеву А.Ф. в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, между продавцом Зайцевым А.Ф. и покупателем Левовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 496 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и квартиру общей площадью 73,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, коп. 2 (п. 1 договора).

Согласно п. 6 договора указанный земельный участок и квартира оценены по соглашению сторон и продаются за 600 000 руб., из них: земельный участок оценен по соглашению сторон в 200 000 руб., квартира оценена по соглашению сторон в 400 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок площадью 496 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на жилое помещение – квартира площадью 73,7 кв. м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Левовой Н.Н. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Зайцевым А.Ф. и покупателем Левовой Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 636 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора указанный земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за 400 000 руб. Соглашение о цене является существенным условиям настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 договора продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок площадью 636 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Левовой Н.Н. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, спорные земельные участки и спорное жилое помещение принадлежат на праве собственности Левовой Н.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании требований п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

Таким образом, право собственности истца Зайцева А.Ф. на спорные земельные участки и жилое помещение было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Левовой Н.Н.

При этом, в зарегистрированных брачных отношениях стороны не состояли, что может быть подтверждено только сведениями из органов ЗАГС.

Согласно пояснениям представителя ответчика Левовой Н.Н., в период с ДД.ММ.ГГГГ г. Левовой Н.Н. на земельном участке с кадастровым номером №, за счет собственных и кредитных средств был возведен двухэтажный жилой дом. Строительство дома осуществлялось приглашенными ею строительными бригадами, расчет с которыми осуществляла она наличными денежными средствами.

Данный жилой дом состоит из 2-х этажей, возведен на ленточном фундаменте из монолитного бетона, поля 1-го этажа бетонные с напольным покрытием (плитка и ламинат), устройство стен состоит из пеноблоков с наружной и внутренней отделкой, полы 2-го этажа бетонные с напольным покрытием (ламинат), стены второго этажа состоят из пеноблоков, перекрытие 2-го этажа состоит из деревянных балок с настилом, крыша утепленная, кровельный материал мягкая кровля (ондулин), остекление пластиковые окна со стеклопакетом, дверь металлическая, межкомнатные двери деревянные, отопление (электрический теплый пол и конвекторы), водоснабжение (скважина), канализация (септик), дом подключен к центральным электрическим сетям. Жилой дом оборудован кухней, ванной комнатой и санузлами на первом и втором этажах, мебелью и всем необходимым для проживания в данном доме. В настоящее время данный жилом дом в установленном законом порядке не оформлен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

При этом, каких-либо договоров на возведение спорного жилого дома (квартиры) между сторонами не заключалось и не подписывалось.

В подтверждение своих доводов о том, что строительные материалы на строительство вышеуказанного жилого дома приобретались Левовой Н.Н., и строительство осуществлялось на ее денежные средства, последней суду представлены сведения о доходах за 2018, 2019, 2020 г.г., сведениях о заключении кредитных договоров в 2019 годах.

Доказательств обратного, истцом суду в порядке положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Между тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм закона, суд считает, что истцом суду не представлено допустимых, достаточных доказательств с неопровержимой достоверностью свидетельствующих о том, что между ним и ответчиком Левовой Н.Н. имелась договоренность о приобретении спорного недвижимого имущества в общую собственность, а также доказательств того, что строительство спорного жилого помещения осуществлялось за счет денежных средств истца.

Показания допрошенных свидетелей таковыми доказательствами не являются.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Зайцева А.Ф. о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество – реконструированное жилое помещение и на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Левовой Н.Н.

В соответствии ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.