Решение по делу № 2-3888/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масловой Н.Н. к Администрации г.о. Самара, Мамонтовой О.Г. Мамонтову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома в порядке наследования и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Самары, Мамонтову Г.П. о признании права собственности в порядке наследования на часть дома лит. АА5А6а3 площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования и предъявлены к Администрации г.о. Самары, Мамонтовой О.Г., Мамонтову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома в порядке наследования и земельный участок. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между К.К.Н. и М.Г.П.; признать право собственности в порядке наследования за Масловой Н.Н. на часть дома лит.АА5А6а3, состоящую из помещений 1 этажа № 2,9,10,11,12, в, общей площадью 55,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат К.К.Н. она является наследником после его смерти, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку решением суда была прекращена долевая собственность между ФИО12 и М.Г.П. К.К.Н.. М.Г.П. и К.К.Н.. выделена часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., доля К.К.Н.. отдельно не выделена. К.К.Н. пользовался частью дома площадью 55,20 кв.м. лит. АА5А6а3. В материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на имя ФИО8, а также на договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО9 Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ, 29,36 ЗК РФ истец считает, что к ней перешло право собственности на землю, поскольку она приняла наследство в виде недвижимого имущества пи к ней перешло право пользования земельным участком в том же объеме, что и к предыдущему собственнику.

Истец Маслова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрации г.о. Самара представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

В судебном заседании установлено, что ответчик М.Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Мамонтова О.Г., Мамонтов В.Г., которые определением суда были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Мамонтова О.Г., Мамонтов В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с требованиями согласны.

Третье лицо Убайдов Х.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснял, что спор по пользованию и разделу жилого дома отсутствует, не согласен с планом границ земельного участка.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО12, М.Г.П. К.К.Н.. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности между ФИО12 и М.Г.П. К.К.Н. на дом № по <адрес>. ФИО12 выделена в натуре и признано право собственности на часть жилого дома № по <адрес> – лит. АА2А4а общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., состоящая из помещений № 3,4,6,13,14, веранды лит а. М.Г.П.. и К.К.Н. выделена в натуре часть дома № по <адрес> лит. АА1А3А5А6а1а2а3 общей площадью 101,4 кв.м., жилой 66,1 кв.м., состоящая из помещений № 1,2,5,7,8,9,10,11,12, веранды лит а1, сеней лит. а2, веранды лит.а3

ФИО12 продал свою часть жилого дома № по <адрес> – лит. АА2А4а общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м Убайдову Х.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Убайдова Х.И. от ДД.ММ.ГГГГ №.

К.К.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

После его смерти открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Московцевой И.В., из материалов которого следует, что наследниками являются сестра Маслова Н.Н., мать ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, автомобиля и денежных вкладом. ФИО13 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу сестры наследодателя Масловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, на денежные вклады. В выдаче свидетельства на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отказано, так как решением суда право общей долевой собственности было прекращено, а право на часть жилого дома за К.К.Н не признано.

М.Г.П умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной отделом ЗАГС Советского района управления ЗАГС Самарской области.

По информации нотариуса ФИО14 после смерти М.Г.П. заведено наследственное дело № года, наследниками по закону являются сын Мамонтов В.Г., дочь Мамонтова О.Г., свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Судом установлено, что К.К.Н и М.Г.П занимали изолированные части жилого дома с отдельными входами, наследники в настоящее время пользуются частями дома в соответствии со сложившимся порядком. Маслова Н.Н. пользуется частью лит. А, лит. А5А6а3, помещениями № 2,9,10,11,12, общей площадью 53, 60 кв.м.; наследники ФИО3 пользуются частью лит А, лит А1А3а1а2, помещениями № 1,5,7,8, общей площадью 47,80 кв.м.

Возможность выдела части жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования также подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме была произведена реконструкция.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ имело место реконструкция, на которую имеется решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследованы помещения № 2,9,10,11,12 (помещения используемые Масловой Н.Н.), изменений характеристик не зафиксировано, о чем также свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право на часть дома лит. АА5А6а3 не зарегистрировано.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что доля одного из сособственников жилого дома уже выделена по решению суда, каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома, заключение о возможности раздела части жилого дома по фактически занимаемым площадям, а также учитывая, что истец приняла наследство после смерти ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении общей долевой собственности между К.К.Н и М.Г.П; признании права собственности в порядке наследования за Масловой Н.Н. на часть дома лит.АА5А6а3, состоящую из помещений 1 этажа № 2,9,10,11,12, в, общей площадью всех помещений 55,20 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., жилой 37,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по наследству (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 10.1 Земельного Кодекса РФ Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно ст. 25 Устава г.о. Самара (утвержден решением Думы г.о. Самара от 10.07.2006 года N 294), Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области. Администрация городского округа Самара для решения вопросов местного значения городского округа Самара, наделяется полномочиями в том числе и по распоряжению земельными участками в порядке, установленном земельным законодательством.

    Подпунктом 9 пункта 1 статьи 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 года N 134-ГД (ред. от 11.07.2016 года)"О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должно быть осуществлено органами местного самоуправления;

Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.04.2015 N 287 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом г.о. Самары обеспечивал организацию принятия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направления принятого решения заявителю, утверждения схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или отказа в ее утверждении в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации; подготовки проектов соответствующих распорядительных актов Администрации городского округа Самара о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность бесплатно, проектов договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками и проектов дополнительных соглашений к ним, а также иных документов, связанных с распоряжением земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с Постановлением Правительства Самарской области от 19.09.2016 года № 539 « О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от 31.10.2007 года № 225 « Об утверждении Положения о министерстве строительства Самарской области» Министерству строительства Самарской области переданы полномочия, предусмотренные пунктами 1-10 части 1 статьи 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 года N 134-ГД (ред. от 11.07.2016 года)"О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области".

Ранее до ДД.ММ.ГГГГ эти полномочия осуществляло Министерство имущественных отношений Самарской области.

Признание права как способа защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в порядке искового производства, основной чертой которого является наличие спора о праве.

В судебном заседании было установлено, что ни Маслова Н.Н., ни ФИО1 при жизни не обращались в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занятого принадлежащей на праве собственности ФИО1 частью жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, отсутствие решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 287 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует спор о праве. При этом истец не лишена права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, наделенного правом распоряжения земельными участками.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Из п. 1 ст. 39 ФЗ от 21.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 39 вышеуказанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Поскольку границы земельного участка площадью 287,0 кв. м не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что усматривается из материалов дела, границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, Убайдов Х.И. высказал не согласие с границей земельного участка, установленной истцом, пояснив, что существует спор, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 287,0 кв. м не сформирован как объект земельных правоотношений и как объект гражданских прав, поэтому не может являться объектом права собственности, что также является основанием к отказу заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Масловой Н.Н. к Администрации г.о. Самара, Мамонтовой О.Г., Мамонтову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома в порядке наследования и земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между К.К.Н и М.Г.П на часть дома № по <адрес> лит. АА1А3А5А6а1а2а3 общей площадью 101,4 кв.м., жилой 66,1 кв.м., состоящую из помещений № 1,2,5,7,8,9,10,11,12, веранды лит а1, сеней лит. а2, веранды лит.а3.

Признать право собственности в порядке наследования за Масловой Н.Н. на часть дома часть лит.А лит. А5А6а3, состоящую из помещений 1 этажа № 2 (жилая) площадью 19,5 кв.м., № 9 (жилая) площадью 18,0 кв.м., № 10 (ванная) площадью 4,5 кв.м., № 11 (коридор) площадью 1,9 кв.м., № 12 (кухня) площадью 9,7 кв.м., веранда площадью 1,6 кв.м., общей площадью с учетом всех помещений - 55,20 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Масловой Н.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 10.10.2016 года.

Судья              С.В. Миронова