Решение по делу № 2-3774/2019 от 30.05.2019

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года          Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корниловой Татьяны Сергеевны к ООО ФСК «ВостСибСтрой» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений истец указал, что между ООО ФСК «ВостСибСтрой» и Корниловой Татьяной Сергеевной заключен договор участия в долевом строительстве от Дата №/А-НЛ4.2.

В соответствии с п. 1.1. договора ООО ФСК «ВостСибСтрой» обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:26233 (далее - многоквартирный дом), (адрес на время строительства предварительный) и передать участнику жилое помещение в многоквартирном доме (далее - объект долевого строительства, объект), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. договора застройщик обязался создать объект долевого строительства: машино-место №, расположенное в осях А-Б; 10-11; общей площадью 18.1 кв.м, расположенное на отметке -3.400.

В Приложении № к договору определена цена договора, которая составила 882 224 рубля.

Изначально, до заключения договора участия в долевом строительстве от Дата № был заключен договор участия в долевом строительстве от Дата №/A-HЛ4.2. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена участником в соответствии с условиями договора от Дата № в полном размере. В связи с заменой застройщиком объекта долевого строительства, Дата сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от Дата №. Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора денежная сумма в размере 882 224 рубля зачтена в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от Дата №/А- НЛ4.2.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.4 застройщик (должник) принял на себя обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до Дата и передаче жилого помещения в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уведомлений о продлении (переносе) сроков сдачи объекта в эксплуатацию согласно договору от должника не поступало. Соответственно, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее Дата.

До настоящего времени объект участнику долевого строительств в соответствии с условиями договора не передан.

Неустойка за период с Дата по Дата составила 142 240,36 руб.

Истец неоднократно обращалась к ответчику за получением информации о сроке исполнения условий договора. Ответчик неоднократно предоставлял заведомо недостоверную информацию. Претензия истца от Дата с требованием о передаче и выплате неустойки оставлена без ответа. Ответчиком нарушены права истца, что на протяжении длительного времени вызывало сильные душевные волнения и причиняло истцу нравственные страдания. Причиненный ответчиком моральный вред оценивает в 30 000 рублей.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о передаче объекта и выплате неустойки (Приложение 5).

До настоящего времени ООО ФСК «ВостСибСтрой» ответ на указанную претензию не представило. Требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были.

Когда истец лично обратилась в офис ответчика Дата для уточнения информации о принятом решении по претензии от Дата, менеджером ответчика истцу были вручены копии уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства и односторонний передаточный акт от Дата При этом, менеджер пояснила, что оригиналы указанных документов истцу направлены по почте. Доказательства отправки документов истцу не представлены.

Из текста уведомления следует, что истцу в соответствии с п. 3.2.3. договора участия в долевом строительстве от Дата № было необходимо принять объект от ООО ФСК «ВостСибСтрой» по акту приема передачи в течение 2 месяцев с момента отправления уведомления о завершении строительства многоквартирных домов и готовности помещения к передаче.

В соответствии с ч. 4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого -строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Требования, изложенные в ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, определены также в договоре участия в долевом строительстве от Дата №

Согласно п. 3.1.3 договора застройщик (ответчик) обязался направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирных домов и о готовности объекта к передаче. В соответствии с п.3.2.3 договора участник (истец) обязан принять от застройщика объект по акту приема передачи объекта в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передачи. В случае, если в течение 2 месяцев с момента отправления такого уведомления участник не принял объект, то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Никаких уведомлений ранее ответчик в адрес истца не направлял. С января 2019 г. истец неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнить информацию о передаче объекта. Ни ранее, ни на момент вручения претензии от Дата никакой информации ответчиком также представлено не было.

В нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ и договора ответчик не исполнил обязанность по уведомлению истца о завершении строительства и готовности объекта к передаче, не представил доказательств направления уведомления от Дата, не предоставил истцу срок, установленный законом и договором для принятия объекта, приложенный к уведомлению односторонний акт о передаче объекта от Дата является недействительным.

Истец обратилась к мировому судье судебного участка №Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от Дата

Мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа № в связи с представлением ООО ФСК «ВостСибСтрой» возражений.

Просит признать недействительным односторонний акт о передаче объекта от Дата.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу Корниловой Татьяны Сергеевны неустойку в сумме 142 420,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Корнилова Т.С. не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Корниловой Т.С. по доверенности Гиберт Е.А. поддержала исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФСК «ВостСибСтрой» по доверенности Барткова С.О. не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО ФСК «ВостСибСтрой» (застройщик) и Корниловой Т.С. (участник) был заключен Дата договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес, кадастровый № земельного участка 38:36:00023:26223, и передать участнику машино-место №. Цена договора составляет 875 760 рублей.

Соглашением от Дата договор № участия в долевом строительстве от Дата расторгнут.

Согласно п. 3 данного соглашения сумма в размере 882 224 руб. по взаимному соглашению определена в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве от Дата

Дата между ООО ФСК «ВостСибСтрой» (застройщик) и Корниловой Т.С. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес, кадастровый № земельного участка №, и передать участнику машино-место №, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи, не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 882 224 рубля (пункт 2.1).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-rus№ ООО ФСК «ВостСибСтрой» выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес Дата

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В адрес истца – Адрес застройщиком было направлено Дата сообщение от Дата о завершении строительства многоквартирного дома о необходимости принять нежилое помещение в течение семи дней с момента получения данного сообщения.

Данное сообщение истцом не получено, вернулось обратно отправителю – застройщику.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от Дата, участник обязан принять от застройщика объект по акту приема-передачи объекта в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства многоквартирных домов с подземной автостоянкой, и готовности объекта к передаче. В случае, если в течение двух месяцев с момента отправления такого уведомления участник не принял объект, или письменно не сообщил о недостатках объекта, препятствующих подписанию акта приема-передачи, то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Дата ответчиком от истца была принята претензия о предоставлении помещения на осмотр и выплате неустойки.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Дата застройщиком составлен односторонний передаточный акт о передаче участнику долевого строительства нежилого помещения – машино-место № по адресу: Адрес.

Таким образом, по условиям договора участия в долевом строительстве от Дата нежилое помещение должно было быть передано истцу не позднее Дата, однако, доказательств передачи истцу помещения по акту приема-передачи к указанному сроку, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения, суду не представлено. Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцом с нарушением ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, за пределами срока, установленного договором для передачи объекта долевого строительства участнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве и передачи помещения истцу либо их уклонения от принятия квартир, являющихся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Таких доказательств, стороной ответчика не представлено.

Следовательно, требование истца о признании одностороннего акта о передаче объекта от Дата недействительным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 142420,36 рублей за период с Дата по Дата

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца в размере 100 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей (100000 руб.+5000 руб./50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 3500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниловой Татьяны Сергеевны удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт о передаче объекта от Дата

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу Корниловой Татьяны Сергеевны неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 52 500 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – Корниловой Т.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья                                        Н.Л. Амосова