Решение от 31.01.2023 по делу № 2-379/2023 (2-4268/2022;) от 30.11.2022

№ 2-379/2023

70RS0004-01-2022-006019-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием:

представителя истца Андреевой Д.С., действующей на основании доверенности от 26.11.2022,

представителя ответчика Кукушкиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 14.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Мамедова Константина Леонидовича к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о правах на объект недвижимости в связи со сносом,

установил:

Мамедов К.Л. обратился в суд с иском к Канинину Алексею Юрьевичу, Департаменту управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о правах на объект недвижимости в связи со сносом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 жилой дом площадью 19,2 кв.м., возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежал продавцу на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО «Город Томск» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец полностью принял на себя права и обязанности от ФИО5, предусмотренные вышеуказанным договором аренды. В период с марта по июнь 2022 г. истец произвел реконструкцию приобретенного жилого дома и зарегистрировал право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с просьбой предоставить в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, мкр.Наука, <адрес>, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером № Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность на основании того, что по сведениям из ЕНРН на указанном земельном участке, кроме принадлежащего истцу жилого дома, расположено нежилое хозяйственное строение с кадастровым номером № площадью 19,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности иному физическому лицу. Фактически на земельном участке расположено одно строение, которое принадлежит истцу на праве собственности. Нежилое помещение с кадастровым номером № было снесено еще в 2009 году. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером, в результате осмотра места нахождения объекта по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что ответчик Канинин А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Определением суда от 31.01.2022 производство по делу в отношении ответчика Канинина А.Ю. прекращено.

На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: сооружение, назначение – нежилое, наименование: хозяйственное строение или сооружение, площадь 19,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, а также исключить из государственного реестра недвижимости сведения о правах на указанных объект недвижимости в связи со сносом объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Кукушкина Е.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Томской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов К.Л. является собственником жилого дома, площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, является Муниципальное образование «Город Томск".

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственности администрации г.Томска и Мамедовым К.Л., последний с ДД.ММ.ГГГГ полностью принял на себя права и обязанности от ФИО5, предусмотренные договором аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Мамедов К.Л. обратился в Департамент недвижимости с заявлением о предоставлении на основании ст.39.20 ЗК РФ на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом недвижимости было отказано Мамедову К.Л. в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку согласно сведениям из ЕГРН указанном земельном участке кроме жилого дома с кадастровым номером №, расположено нежилое хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, площадью 19,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности Канинину А.Ю.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположено одно строение – жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Нежилое строение с кадастровым номером № было снесено.

Согласно акту сноса строения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал, при произведенном обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией было установлено, что объект недвижимости снесен по причине новой застройки и было принято решение об исключении его из единого реестра объектов капитального строительства.

Кроме того, как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, при натуральном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, прекратил свое существование по причине сноса.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судом был установлен факт прекращения существования нежилого здания с кадастровым номером 70№, расположенного по адресу: <адрес>, №Воскресенская, д.59а, в связи с его сносом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ (░░░ 7017002351, ░░░░ 1027000856211) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░.№, ░.59░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.02.2023

░░░░░ (░░░░░░░)