Решение от 23.11.2021 по делу № 2-3367/2021 от 24.05.2021

по делу № 2- 3367/2021 23 ноября 2021 года

УИД 47RS0006-01-2021-003702-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № – действительным, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес> от ФИО4 к ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО6, с учетом принятых уточнений (л.д. 192-193) обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным исковым заявлением к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем 1/2 доли праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Сособственником является ФИО5 Постановлением главы администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 514 кв. м сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка. С мая 1197 г. по настоящее время истец несет бремя расходов по оплате аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрация согласовала прокладку газопровода к 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права на 1/2 долю жилого дома, однако в регистрации было отказано, т.к. договор купли-продажи был подписан сторонами, заверен у нотариуса, но не прошел регистрацию в органах БТИ, т.е. договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, в ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление (л.д. 145-148) в котором указал, что администрация подтверждает факт владения истцом доли в спорном доме и распоряжения земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Администрация возражений о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признания за истцом право собственности на долю в спорном жилом доме не имеет.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 150-151) в котором просил в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещалось о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явился, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что возражений относительно заявленных требований не имеет, ФИО6 действительно с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется 1/2 долей дома.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д. 11, 43). Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № Т-138.

Из постановления главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с оформлением договора купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 514 кв.м изымается у ФИО4 и предоставляется ФИО6 в аренду на 25 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью 514 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес> сроком на 25 лет (л.д. 15-16).

В 2013г. истец согласовал с администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области прокладку газопровода к 1/2 доли спорного жилого (л.д. 14).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, согласно выписке ЕГРН сособственником 1/2 доли жилого дома является ФИО5 (л.д. 17).

Судом из материалов инвентарного дела установлено, что право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 81 об. – 82), указанный договор прошел регистрацию в органах БТИ.

В связи с тем, что регистрация права собственности на объекты недвижимости и ведение Единого государственного реестра прав осуществляется после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а право собственности ФИО4 на домовладение возникло в 1976г., то есть до принятия указанного Закона и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ, суд приходит к выводу, что за ФИО4 в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 40).

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права на 1/2 долю жилого дома, однако в регистрации было отказано, по тем основаниям, договор купли-продажи был подписан сторонами, заверен у нотариуса, но не прошел регистрацию в органах БТИ, т.е. договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Также регистрирующим органом было указано, что не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое имущество, доверенность, подтверждающая полномочия ФИО2 (л.д. 19).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации.

Поскольку волеизъявление продавца на продажу 1/2 доли жилого дома было удостоверено нотариусом, сведений об оспаривании договора купли-продажи материалы дела не содержат, ответчиком администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области подтвержден факт владения истцом доли спорного жилого дома, факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске, требования истца об обязании произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, и зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, на имя ФИО6 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи никем не оспаривается, сведений об истребовании спорного имущества материалы дела не содержат, суд не находит оснований для удовлетворения требований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░6 <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2021 ░.