Решение по делу № 2-706/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-706/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева Н.В. к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Ананьев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что он является собственником земельного участка площадью ******.. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 339 выданной администрацией Подлесного сельского Совета. Право собственности на который зарегистрировано в органах росреестра, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.09.2020г. На данном земельном участке им построен жилой дом, который по данным похозяйственной книги значится за ним. Жилой дом в соответствии с заключением администрации сельского Совета соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений. Право собственности на жилой дом он оформить не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности истца на возведенное строение подтверждается выпиской из похозяйственной книги №7 (лицевой счет № 601) администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, согласно которой домовладение ****** по <адрес> на основании индивидуального строительства значится за Ананьевым Н.В. Дом расположен на земельном участке площадью ****** также принадлежащем истцу на праве собственности. Разрешение на строительство не выдавалось, поскольку в соответствии с действующим на тот период времени законодательством оно не требовалось.

При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Земельный участок площадью ****** значится за Ананьевым Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2020 года ( л.д.25).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 июля 2020 года, общая площадью строения составляет ******м., площадь для внесения сведений в ЕГРН ******. (л.д.13).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 15 июля 2020 года. ( л.д.23).

Постановлением главы администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области № 75 от 13.07.2020 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из заключения выданного администрацией Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области следует, что жилой дом, расположенный по данному адресу соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Поскольку домовладение возведено самим истцом и эксплуатируется им на протяжении длительного времени, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности Ананьева Н.В. на данное строение.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ананьева Н.В. к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ананьевым Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью ******., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет ******., инвентарный номер ******, расположенный по адресу:<адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 03 ноября 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова