Решение по делу № 2-2808/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-2808/14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый номер 1515.

На основании договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания, ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей полезной площадью 50,3 кв.м., жилой 29,1 кв.м.

Истец также указал, что в настоящее время спорная квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер: № Однако, несмотря на требования законодательства, договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания не был зарегистрирован в органах БТИ <адрес>, что в настоящий момент лишает истца зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке.

В связи с изложенным истец просил суд признать за собой, ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал (л.д.26-27).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом, надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством без своего участия (л.д.13-14).

Суд, выслушав истца, ознакомившись с письменным отзывом ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 пп.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснвоании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Лицо также может защищать свое право любыми предусмотренными законом способами.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и его отцом ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания (л.д.7). Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый номер 1515.

Согласно договору купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей полезной площадью 50,3 кв.м., жилой 29,1 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер: №, квартира имеет общую площадь помещения 49,4 кв.м. (л.д.21).

Однако договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11). Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д.20).

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в сворной квартире (л.д.23), оплачивает коммунальные и иные услуги (л.д.24-25), однако не может зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам в связи со смертью ФИО1

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что законодатель не устанавливает срок, в течение которого переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован, однако, учитывая, что для регистрации обе стороны должны обратиться в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева