Решение по делу № 2-142/2024 (2-2404/2023;) от 26.06.2023

                                                                                                Дело 2-142/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Макоед Ю.И.

при секретаре: Шереужевой А.Х.,

    с участием помощника прокурора <адрес> г. Севастополя ФИО7, истца ФИО4, её представителя ФИО8, ответчика ФИО2, его представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании имущества совместно нажитым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Право собственности истец приобрела на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО10 Номер в реестре нотариуса: 941. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 5902) и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО11, номер в реестре нотариуса: 1-909). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в браке с ответчиком - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала ответчика по адресу: г.Севастополь, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком был расторгнут (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ЗАГС <адрес>). Ответчик не проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после того, как ответчику стало известно о том, что в Нахимовский районный суд г.Севастополя подано исковое заявление о признании утратившим право собственности, ответчик вселился в домовладение по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В настоящее время по адресу: г. Севастополь, <адрес> ФИО2 остаётся зарегистрированным.

Ответчик расходов по уплате коммунальных услуг не несёт, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Семейные отношения прекращены и членом семьи истца ФИО2 больше не является.

Ответчиком ФИО2 было подано встречное исковое заявление, в котором он просит признать домовладение, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, с находящимися на его территории жилыми и нежилыми строениями, земельным участком общим имуществом супругов. Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на то, что в период брака с истцом за счёт труда и денежных средств ответчика были произведены неотделимые улучшения, которые значительно увеличили стоимость недвижимого имущества. Ответчик против иска ФИО4 возражал, просил отказать. Он пояснил, что не проживает в самом доме, он живет по другому адресу, но периодически приходит и остается в хозпостройке по адресу: г.Севастополь, <адрес>, его некоторые вещи там хранятся.

ФИО4 со встречными требованиями ФИО2 не согласилась, мотивируя свою позицию тем, что неотделимые улучшения в домовладении, расположенном по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в основном были произведены за счёт её личных денежных средств, полученных ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ от продажи квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности и была продана до вступления в брак с ответчиком. В качестве доказательств ФИО4 в суд был предоставлен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 помогал в ремонте тем, что находил специалистов, а деньги на приобретение материалов и за работу специалистов предоставляла она.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, заключение экспертизы, заключение прокурора о законности требований ФИО4, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

          Согласно ст.36 СК РФ - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

           В соответствии с пп.4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"- не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

          Согласно предоставленных документов, а именно: свидетельства о регистрации права, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выписки из единого государственного реестра недвижимости установлено, что спорное домовладение принадлежит ФИО4 на праве собственности: часть дома истец приобрела до вступления в брак на основании договора дарения, часть дома была приобретена в период брака, но в порядке наследования. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в качестве документов-оснований указаны свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО11, номер в реестре нотариуса: 1-909; договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО10, номер в реестре нотариуса: 941, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 5902. Таким образом установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные в г.Севастополь по <адрес> являются собственностью ФИО12 Также согласно сведениями ГУП г. Севастополя «БТИ» по адресу: г.Севастополь по <адрес> имеются хозпостройки: сарай лит «Б», летняя кухня «Лит В», сарай лит «Г», сарай лит «Е», уборная лит2К». уборная лит «С», постройки лит «в», имеются ограждения. Инвентаризация проведена в 2008 году.

В соответствии с ч.2 ст.256 ГК РФ - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

          Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

           Согласно ст.37 СК РФ - Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Из указанной нормы права следует, что вложения супругов в ремонт дома должны значительно увеличить стоимость имущества, подлежащего разделу.

          Согласно судебной экспертизы ООО "Эксперт" по расчётам объёмов и стоимости неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведённых в период с 2014 года по 2022 год составляет 3 722 791, 30 рублей. Исследованием установлено, что рыночная стоимость домовладения на декабрь 2022 года с учётом неотделимых улучшений составила 22 804 885, 30 рублей. Стоимость вышеуказанного домовладения, в результате произведённых неотделимых улучшений (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) по сравнению с его стоимостью до неотделимых улучшений увеличилась на 3 722 791, 30 рублей.

          Таким образом, произведённые неотделимые улучшения с 2014 по 2022 год составили 16,3 % от общей стоимости домовладения.

          Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Довод ФИО2 о том, что в период брака им осуществлялись значительные денежные вложения судом не принимаются во внимание. Из заключения судебной экспертизы не следует, что произведенные улучшения в спорном домовладении значительно увеличили ее стоимость (16,3 % от общей стоимости домовладения), в экспертизе указано на то, что стоимость домовладения после произведённого ремонта изменилась в большую сторону.

            Истцом в судебном заседании было заявлено, что вложения в ремонт и реконструкцию дома были за счёт денежных средств, полученных от продажи квартиры истца по адресу: г.Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, <адрес> (продана ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно предоставленного истцом договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была продана квартира по адресу: г.Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, <адрес>, площадью 30,30 кв.м. (дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, №; удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО13). Стоимость квартиры составила 70 000 грн. Согласно предоставленного истцом отчёта № об оценке рыночной стоимости (выполнен Оценщиком, членом некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов- оценщиков» ФИО14, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) – на ДД.ММ.ГГГГ год стоимость домовладения по адресу: г.Севастополь, <адрес> составила 719 800 рублей (по курсу валют на декабрь 2013 года – около 180 000 грн). Таким образом, сумма, полученная от продажи квартиры составила более 1/3 стоимости <адрес> показаний истца - до 2014 года ремонтные работы в доме не производились, поскольку наследодатель – ФИО3, была против; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после чего истцом начали проводиться ремонтные работы. Данный факт ответчиком и его представителем в судебном заседании не опровергался.

           Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Указанная правовая позиция приведена в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ.

          Вложения, увеличившие стоимость спорного домовладения были произведены за счёт средств, принадлежавших лично ФИО4 Вырученные от продажи квартиры деньги и не могли быть общим доходом супругов.

       Учитывая, что спорное имущество является личным имуществом ФИО4, произведённые неотделимые улучшения с 2014 по 2022 год составили 16,3 % от общей стоимости домовладения, не являются значительными, стоимость домовладения и надворных построек увеличилась на 3 722 791, 30 рублей., не доказан факт значительного увеличения стоимости принадлежащего спорного имущества ответчику в период брака, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании совместно нажитым имуществом домовладение, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес> находящимися на его территории жилыми и нежилыми строениями, земельным участком. Кроме того, в ходе рассмотрения спора по существу нашло своё подтверждение то обстоятельство, что улучшения были произведены за счёт личных денежных средств ФИО4, полученных от продажи добрачного имущества.

Разрешая требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по адресу: г.Севастополь, <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ФИО2, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи ФИО4 не является, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, коммунальные платежи не оплачиваются ФИО2, жилое помещение является личной собственностью ФИО4, однако ФИО2 хранит вещи по адресу: г.Севастополь, <адрес> периодически проживает в строении по вышеуказанному адресу.

Гражданин Российской Федерации согласно абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт регистрации ответчика в доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца и собственником спорного домовладения не является, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Суд исходит из того, что проживание ответчика, не являющегося собственником и членом семьи собственника, в жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо его воли, нарушает права последнего как собственника жилого помещения.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что ФИО4 как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, а также то, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашения о проживании ответчика в спорной жилом помещении или о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением между сторонами не имелось и не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о том что он утратил право пользования ответчика подлежат удовлетворению, ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, отказывается выехать из домовладения и следовательно, подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

-Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

- Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Во встречных требованиях ФИО2 к ФИО4 о признании домовладения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, с находящимися на его территории жилыми и нежилыми строениями, земельным участком общим имуществом супругов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Нахимовского районного суда

<адрес> Ю.И.Макоед