Решение по делу № 2-732/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при помощнике судьи Гончаровой Н.В.,

с участием истца по первоначальному иску Евграфовой М.В.,

ее представителя по ордеру адвоката Александровой С.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску по ордеру адвоката Дьякова В.М.,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2020 по иску Евграфовой М.В. к Волковой Е.Н., администрации муниципального образования город Алексин, обществу с ограниченной ответственностью «Ленземпроект» в лице кадастрового инженера Миляева С.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка и сведений государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка, путем установления местоположения (координат) земельного участка, по встречному исковому заявлению Волковой Е.Н. к Евграфовой М.В., администрации муниципального образования город Алексин об установлении границ земельного участка,

установил:

Евграфова М.В. обратилась в суд с иском к Волковой Е.Н, ООО «Ленземпроект» в лице кадастрового инженера Миляева С.В., в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 +/- 16 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес> принадлежащий Волковой Е.Н. и исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН.

Установить местоположение границ двух контурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Евграфовой М.В., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами: по координатам поворотных точек границ земельного участка №(1), площадью 1591 кв.м:

от точки Х=775864.20 Y=230382.11 до точки Х=775861.77 Y=230386.08;

от точки Х=775861.77 Y=230386.08 до точки Х=775855.75 Y=230395.84,

от точки Х=775855.75 Y=230395.84 до точки Х=775850.72 Y=230392.51;

от точки Х-775850.72 Y=230392.51 до точки Х=775837.23 Y=230383.46;

от точки Х=775837.23 Y=230383.46 до точки Х=775835.29 Y=230380.06;

от точки Х=775835.29 Y=230380.06 до точки Х=775838.14 Y=230374.04;

от точки Х=775838.14 Y=230374.04 до точки Х=775812.12 Y =230355.14;

от точки Х=775812.12 Y=230355.14 до точки Х=775798.87 Y =230345.40;

от точки Х=775798.87 Y=230345.40 до точки Х=775767.24 Y =230321.76;

от точки Х-775767.24 Y=230321.76 до точки Х-775764.09 Y=230319.74;

от точки Х-775764.09 Y=230319.74 до точки Х=775770.50 Y=230312.01;

от точки Х=775770.50 Y=230312.01 до точки Х=775793.56 Y=230327.34;

от точки Х=775793.56 Y=230327.34 до точки Х=775807.68 Y=230335.98;

от точки Х=775807.68 Y=230335.98 до точки Х=775827.25 Y=230347.97;

от точки Х=775827.25 Y=230347.97 до точки Х=775838.56 Y=230357.51;

от точки Х=775838.56 Y=230357.51 до точки Х=775850.48 Y=230370.79;

от точки Х=775850.48 Y=230370.79 до точки Х=775864.20 Y=230382.11; согласно межевого плана местоположения границ земельного участка №, составленного кадастровым инженером Гулькиной О.В.;

по координатам поворотных точек границ земельного участка №(2), площадью 994 кв.м:

от точки Х= 776016.38 Y=230376.61 до точки Х=776019.63Y=230378.32;

от точки Х=776019.63Y=230378.32 до точки Х=776038.91Y=230389.26;

от точки Х=776038.91Y=230389.26 до точки Х=776027.26 Y=230399.20;

от точки Х=776027.26 Y=230399.20 до точки Х=775965.82 Y=230362.77;

от точки Х=775965.82 Y= 230362.77 до точки Х=775967.88 Y=230351.04;

от точки Х=775967.88 Y=230351.04 до точки Х= 776016.38Y=230376.61;

согласно топографического плана, составленного ООО «Ленземпроект».

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок является многоконтурным, состоящим из 2 контуров. В границах первого контура расположен жилой дом, адрес: <адрес> (площадь первого контура:25(1) составляет 1591, 77 кв.м, площадь второго контура:25(2) составляет 1767,20 кв.м. Данным земельным участком пользуется более 15 лет. С момента приобретения участка и по настоящее время указанный участок используется по назначению, первый контур (на котором расположен жилой дом) огорожен по периметру металлическим забором и металлической сеткой, там же имеются вспомогательные здания. Споров относительно фактического местоположения границ земельного участка (контур 1) с соседними участками не имеется. Участок (контур2) используется под огородничество.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения указанного земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру Гулькиной О.В.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Гулькиной О.В. был подготовлен межевой план от 24.05.2019 и уточненный план от 02.09.2019.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Волковой Е.Н. и является смежным с контуром (2) земельного участка с кадастровым номером №(2) (огород).

Реестровая ошибка подтверждается тем, что граница участка, которая фактически проходит по меже обозначенной земляным отвалом пересекает границы участка по сведениям имеющимся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Наложение координат на соседний участок составляет с точке н11- 10,7м, в районе точки н12-12,4м ошибка в определении местоположения границ земельного участка была допущена при межевании ООО «Надежда» выполненным 05.03.2007, а затем кадастровым инженером Миляевым С.В. в процессе проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана от 31.05.2019.

Наличие данной ошибки нарушает ее права собственника при внесении сведений о земельном участке в Росреестр. Исправление указанной реестровой ошибки невозможно в связи с возникшими противоречиями при согласовании границ с ответчицей.

Ранее она уже обращалась в Алексинский городской суд Тульской области с иском о снятии с кадастрового учета земельного участка. В рамках рассмотрения гражданского делу № запрошен межевой план по межеванию земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего Волковой Е.Н, расположенного по адресу: <адрес> землеустроительное дело № м на земельный участок №, а также кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Также в рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза, которая также подтвердила наличие реестровой ошибки.

Заключение эксперта содержит вариант исправления реестровой ошибки.

Также с ней согласование при межевании земельного участка кадастровым № не проводилось. То есть все свидетельствует об имеющейся кадастровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым номером №

В свою очередь Волкова Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Евграфовой М.В., в котором просит установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м от ориентира по направлению на север. <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами:

от точки Х=776033.98Y=230355.69 до точки Х=776019.63 Y=230378.32;

от точки Х=776019.63 Y=230378.32 до точки Х=776016.38 Y=230376.61;

от точки Х=776016.38 Y=230376.61 до точки Х=775967.88 Y=230351.04;

от точки Х=775967.88 Y=230351.04 до точки Х=775965.38 Y=230349.45;

от точки Х=775965.38 Y=230349.45 до точки Х=775962.11 Y=230347.27;

от точки Х=775962.11 Y=230347.27 до точки Х=775960.53 Y=230346.42;

от точки Х=775960.53 Y=230346.42 до точки Х=775976.38 Y=230319.20;

от точки Х=775976.38 Y =230319.20 до точки Х-775981.23 Y=230321.91;

от точки Х=775981.23 Y =230321.91 до точки Х=776033.98 Y=230355.69;

согласно топографического плана, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Ленземпроект».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Алексин.

Истец по первоначальному иску Евграфова М.В. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, указала, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Волковой Е.Н.

Представитель истца по первоначальному иску по ордеру адвокат Александрова С.В. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, указала, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Волковой Е.Н.

Ответчик по первоначальному иску Волкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Евграфовой М.В.

Представитель ответчика по первоначальному иску по ордеру адвокат Дьяков В.М. поддержал заявленные встречные исковые требования, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Евграфовой М.В.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Иванов С.В. пояснил, что не возражает против удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ленземпроект» в лице кадастрового инженера Миляева С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Евграфовой М.В. и встречных требований Волковой Е.Н.

Третье лицо Котик Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области явку своего представителя не обеспечило, несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, получив консультацию эксперта Эксперт исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от 14.03.2017, Евграфовой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м от ориентира по направлению на север. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Указанный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров.

Для уточнения границ данного земельного участка Евграфова М.В. обратилась к кадастровому инженеру Гулькиной О.В., согласно заключению которой, установлена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка смежного с контуром 2 земельного участка истца.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м +/- 16 кв.м является Волкова Е.Н.

Формирование земельного участка Волковой Е.Н. в существующих на данный момент координатах осуществлено на основании межевого плана выполненного ООО «Надежда» 05.03.2007, согласно предоставленного Росреестром землеустроительного дела №п, инв.№п от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем границы указанного земельного участка установлены кадастровым инженером Миляевым С.В. в процессе проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана от 31.05.2019.

Реестровая ошибка подтверждается тем, что граница участка, которая фактически проходит по меже обозначенной земляным отвалом пересекает границы участка, по сведениям имеющимся в ЕГРН участка с кадастровым номером №. Наложение координат на соседний участок составляет в точке н11- 10,7м, в районе точки н12-12,4м.

Из изложенного следует, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются пересечения.

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № является Котик Р.Р., что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Споров относительно определения границ с данным земельным участком между Евграфовой М.В. и Котик Р.Р. не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные по своей сути положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В период учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 71:01:020112:78, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировали положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона, ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В подтверждение доводов Евграфовой М.В. о проведении судебной экспертизы, осуществленной в рамках гражданского дела №, судом истребованы материалы дела.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 21.11.2019, установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ участка с кадастровым номером №

Из заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 21.11.2019 следует, что экспертом было установлено отсутствие пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. №. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:020112:78. Местоположение границ указанного хмельного участка устанавливалось дважды. Первично- в процессе проведения землеустроительных работ в 2007 году и составления ООО «Надежда» землеустроительного дела №, утвержденного Алексинским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Тульской области 09.03.2007 и описательная документация 2007 года.

Вторично- границы указанного участка с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером Миляевым С.В. в процессе проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана от 31.05.2019.

Эксперт указывает, что при подготовке межевого плана от 31.05.2019 по уточнению местоположения границ указанного участка кадастровому инженеру следовало руководствоваться сведениями о местоположении границ земельного участка указанными в землеустроительной документации 2007 года и документации технической инвентаризации. Так ширина земельного участка (от точки т1 до точки т2 по плану границ №2-2 заключения) составляет 26,98 м. Вместе с тем, в соответствии с межевым планом от 31.05.2019 ширина исследуемого участка (от точки т1-1 до точки т2-1) составляет 31,49 м, при этом в состав земельного участка по межевому плану от 31.05.2019 включена территория, ранее при проведении в 2007 году землеустроительных работ, не входившая в площадь земельного участка- территория, площадью 229 кв.м, ограниченная поворотными точками тЗ-1-т2-1-ф7-23-24-тЗ-1 по плану границ №2-2 заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Земельно-кадастровый центр» Эксперт подтвердил выводы своего экспертного заключения.

Таким образом, экспертом установлено, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 31.05.2019, не соответствующие местоположению его фактических границ, а также сведениям о его границах указанным в землеустроительной документации.

В связи с возникшими между сторонами противоречиями, связанными с местоположением смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, в ходе судебного разбирательства сторонами был представлен топографический план, составленный ООО «Ленземпроект», на основании которого стороны пришли к соглашению об определении координат поворотных точек, определяющих границы их земельных участков в местах их пересечения.

Также стороной ответчика по первоначальному иску Волковой Е.Н. не оспорен межевой план, выполненный по заказу Евграфовой М.В. кадастровым инженером Гулькиной О.В., согласно которому определены границы земельного участка с кадастровым номером №

По результатам проведенного натурного обследования, кадастровым инженером Гулькиной О.В. установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № контур 2 отсутствуют объекты капитального строительства. При исправлении реестровой ошибки площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не меняются.

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Евграфовой М.В. исковые требования, а также встречные исковые требования Волковой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Евграфовой М.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка К№, площадью 2000 +/- 16 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий Волковой Е.Н. и исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН.

Установить местоположение границ двух контурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Евграфовой М.В., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами:по координатам поворотных точек границ земельного участка №(1), площадью 1591 кв.м: