Решение по делу № 2-76/2023 (2-2493/2022;) от 06.09.2022

Дело № 2-76/2023г.

46RS0006-01-2022-002743-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023года город Железногорск                         

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи                     Буланенко В.В.,

при секретаре Еневатовой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко Максима Геннадьевича, Геращенко Юлии Николаевны, Старикова Дмитрия Николаевича, Стариковой Ольги Николаевны к Лазареву Александру Ивановичу о признании сделки недействительной, суд

установил:

Геращенко М.Г., Геращенко Ю.Н., Стариков Д.Н., Старикова О.Н. обратились в суд иском к Лазареву А.И. неоднократно уточняя требования, о признании сделки купли продажи земельного участка с кадастровым номером 46:30:000028:1753 недействительной в части, мотивируя свои требования тем, что в период с 2012г. по 2017г. истцами были приобретены земельные участки в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения по адресу : Курская область г. Железногорск, Промлощадка-2 с кадастровым номерами <данные изъяты> въезд на которые осуществлялся через общие ворота, расположенные на участке выделены отдельно, согласно межевому плану от 2011г. Однако, в 2021г. участок общего заезда, в месте с земельным участком с кадастровым номером 46:30:000028:1753 был продан ответчику, который в настоящий момент отказывается предоставлять истцам свободный проезд к их территории, что ставит под вопрос возможность осуществления ими их предпринимательской деятельности. В связи с чем просят суд признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, между АО «Универсальный лизинг» и ФИО5 не действительной (ничтожной) в части земельного участка площадью 591 кв.м.; исключить из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Курская область г. Железногорск, Промлощадка-2 часть земельного участка с кадастровым номером 46:30:000028:1753,/ чзу1 площадью 591 кв.м. от земель общего пользования (з/у 46:30:000028: 897) до земельного участка с кадастровым номером 46:30:000028:1753; предоставить в новь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> /чзу1 общей площадью 591 кв.м.. и бетонное замощение на нем общей площадью 591 кв.м. в общую долевую собственность : ФИО5, 1/3 долю; ФИО1 и ФИО2, 1/3 долю; ФИО3 и ФИО4 1/3 долю. ; выплатить истцами денежную компенсацию ФИО5 из расчете 2/3 стоимости земельного участка и бетонного замощение на нем площадью 591 кв.м. координаты участка которого: Точка 1: Х 489019,28; У 1243933,23; Точка 2: Х 489013,89; У 1243935,09; Точка 3: Х 489001,18; У 1243898,96; Точка 4: Х 488988,04; У 123860,92; Точка 5: Х 488980,00; У 1243837,66; Точка Н6: Х 488985,41; У 1243835,76;Точка 7: Х 489006,58; У 1243897,02; Точка 1: Х 489019,28; У 1243933,23.

В судебном заседании истец Геращенко М.Г. требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заедание истцы Геращенко М.Г., Геращенко Ю.Н., Стариков Д.Н., Старикова О.Н. не явились о дате рассмотрения иска, извещены надлежащим образом. В суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Лазарев А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, обеспечил явку представителя Ракова В.А. который исковые требования истцов не признал по основаниям изложенным в письменных возражениях дополнив, что с доводами и требованиями, изложенными в уточненном исковом заявлении не согласен, считает их незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом полагает, в силу п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительной, ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случае также иное лицо. Требование о признании недействительной, ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляемое такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В рассматриваемом случае, истцы не представили доказательств того, что оспариваемая ими сделка нарушает их законные права, охраняемые законом интересы, а также незаконно возлагает на них какие-либо обязанности.     Истцы не указали как восстановятся их права при возврате сторонам всего полученного по сделке.

    Представитель третьего лица АО «Универсальный лизинг» Симакина М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление по содержанию аналогичные возражениям отвкетчика.

Представитель третьего лица Администрации г. Железногорска Курской области не явился, ранее участвовавший представитель Симутин С.В. требования иска считал незаконными и необоснованными, указывая, что оспариваемая истцами сделка проведена в соответствии с требованиями закона и прошла государственную регистрацию

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 Г ражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса _в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Как следует из материалов и ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела Геращенко М.Г., Геращенко Ю.Н., Стариков Д.Н., Старикова О.Н. в период с 2012г. по 2017г. приобрели земельные участки в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения по адресу: Курская область г. Железногорск, Промлощадка-2, с кадастровым номерами 46:30:000028:948, 46:30:000028:1754, 46:30:000028:1756, 46:30:000028:1755, соответственно.

В свою очередь ответчик Лазарев А.И. по договору купли-продажи №1 от 28.07.2020 года приобрел у АО «Универсальный лизинг» земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1753 и бетонное замощение с кадастровым номером 46:30:000028:1837, о чем сделаны записи о государственной регистрации нрава в ЕГРН №46:30:000028:1753-46/031/2020-2 от 17.08.2020г. и №46:30:000028:1837-46/03 1/2020-2 от 17.08.2020г.

Как следует из иска и пояснений истца Геращенко М.Г. въезд на земельные участки истцов осуществлялся через общие ворота, расположенные на участке ответчика и через часть его участка. Однако, в настоящий момент ответчик отказывается предоставлять истцам свободный проезд к их территории.

В свою очередь, согласно выписки из ЕГРН в отношении сведений о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 08.08.2022 года следует, что посредствам данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:30:000028:3567 (раздел «особые отметки»), доступа к иным объектам недвижимости, в том числе участкам истцов, не предусмотрено.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК РФ отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий недействительности сделки может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон все полученного по сделке.

Исходя из смысла вышеизложенных норм права, подавая исковое заявление с требованием о признании сделки ничтожной Истцы должны указать право, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. В свою очередь, в рассматриваемом случае, истцы не представили доказательств того, что оспариваемая ими сделка нарушает их законные права, охраняемые законом интересы, а также незаконно возлагает на них какие-либо обязанности. Также не представлено доказательств того, что ранее они имели право проезда через указанный участок, и возвращение его бывшему собственнику восстановит их интересы.

Сами по себе требования, которые заявлены истцами, направлены на обеспечение доступа и установления права ограниченного пользования земельным участком, которые подлежат разрешению в ином судебном порядке.

    Требования иска о признании части земельного участка с кадастровым номером 46:30:000028:1753 по адресу Курская область, г. Железногорск Промплощадка 2, площадью 591 кв.м - земельным участком общего пользования, суд также находит не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Так, п.п. 12 п. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Исходя из системного толкования указанных норм признание судом части земельного участка - участком общего пользования, а равно предоставление образованного земельного участка в общую долевую собственность истцов с возложением на них обязанности выплаты ответчику Лазареву А.И. денежной компенсации, приведет к нарушению действующего российского законодательства, требования иска в данной части так же удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Геращенко Максима Геннадьевича, Геращенко Юлии Николаевны, Старикова Дмитрия Николаевича, Стариковой Ольги Николаевны к Лазареву Александру Ивановичу о признании сделки недействительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2023г.

Председательствующий: