Решение по делу № 2-3895/2022 от 20.05.2022

.

Дело №2-3895/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-003953-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца Сидорова и его представителя Рыскиной Н.А.,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3895/22 по иску Сидорова Александра Григорьевича к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Истец Сидоров А.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, в обоснование своих требований указав следующее.

Сидоров Александр Григорьевич является наследником своей матери — ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кировским ЗАГС г. Самары. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Первоначально, владельцем гаража являлся отец истца — ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания членов ГК № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО3 в члены гаражного кооператива была принята ФИО2

Впоследствии Комитетом по земельной реформе г. Самары ей было выдано свидетельство постоянного пользования на землю под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 в 1994 году наследственное дело у нотариуса не открывалось, завещания не составлялось, но истец обратился в адрес ГСК за принятием его в члены ГСК вместо ФИО2 и протоколом № Общего собрания членов ГК № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены гаражного кооператива, он принял во владение и пользование гараж и земельный участок, то есть совершил действия по фактическому принятию наследства в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ. С указанного момента он владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним, несет расходы по содержанию гаража, в частности оплачивает потребленную электроэнергию.

Строительство гаражей велось на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и организован кооператив № на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 27.10.1970г.

Впоследствии актом от ДД.ММ.ГГГГ выстроенные 16 гаражей были приняты в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие документации о вводе эксплуатацию законченных строительством объектов» был повторно утвержден акт районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и повторно было выдано разрешение на ввод законченных строительством гаражей в эксплуатацию.

Таким образом, спорный гараж самовольным не является.

Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет является ранее учтенным, с присвоением кадастрового номера №.

В связи с этим, Сидоров А.Г. обратился в суд и с учетом уточненного искового заявления просит установить факт принятия Сидоровым А.Г. наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Сидоровым А.Г., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — гараж, в порядке наследования, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено - ГСК-13, в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельных требований - Сидоров В.Г., Петрова С.А., Казадаев А.П.

В судебном заседании истец Сидоров А.Г. и его представитель по доверенности Рыскина Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск.

Представитель ответчика ГСК №13 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3-го лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

3-и лица Сидоров В.Г., Петрова С.А., Казадаев А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта принятия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно п. 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, препятствовавших реализации наследственных прав в установленный законом срок возлагается на истца.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского ФИО4 совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительства 16 гаражей у домов <адрес> организован кооператив № на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен приём выстроенных 16 индивидуальных гаражей кооператива.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие документации о вводе эксплуатацию законченных строительством объектов» повторно утвержден акт районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и повторно выдано разрешение на ввод законченных строительством гаражей в эксплуатацию.

Согласно списка владельцев гаражей находящихся на территории домоуправления Кировского РЖУ, кооператив № владельцем гаража № числится ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместо ФИО3, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ в члены гаражного кооператива была принята ФИО2 (супруга ФИО3 и мать истца Сидорова А.Г.).

Комитетом по земельной реформе <адрес> ФИО3 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для гаража № ГСК № по адресу <адрес> в <адрес>, площадью 18 кв.м на праве пожизненного наследования.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палаты ФИО4 <адрес> по запросу суда, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело нотариусами ФИО4 <адрес> не открывалось.

Истец Сидоров А.Г. является сыном ФИО3 и ФИО2, что подтверждено документально.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец обратился в адрес ГСК-13 для принятия его в члены ГСК вместо ФИО2

Протоколом № Общего собрания членов ГСК -13 от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены гаражного кооператива.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь гаража № составляет 17,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 18 кв.м. отсутствуют.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Гараж, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража по адресу: <адрес>А (у дома), ГСК-13, гараж № на возможность его дальнейшей эксплуатации (шифр 0172-22-ТЗ) состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшее эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка ФИО4 и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Поскольку государственная регистрация права собственности на гараж при жизни ФИО1 и ФИО2 не осуществлена, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок, на котором он расположен.

Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным, с присвоением кадастрового номера №.

Согласно экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по ФИО4 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Письменные пояснения кадастрового инженера ФИО7 заключаются в следующем : « Предметом заключения является определение местоположения земельного участка гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка по документу составила <данные изъяты> кв. м, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Владелец земельного участка ( после смерти его матери ФИО2, члена ГСК 13)- ФИО1.

Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка ЕГРН № от 27.06.2022г.). Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что означает, этот земельный участок является «ранее учтенным» в соответствии с положениями п.4 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

При выполнении кадастровых работ- полевых измерений применялось высокоточное геодезическое оборудование для определения координат поворотных точек границ земельного участка. Были измерены фактические границы земельного участка, выявлена нумерация смежных земельных участков. Уже при камеральной обработке полевых измерений, данных сведений ЕГРН, было выявлено следующее: земельный участок по всем материалам граничит с земельными участками: на северо-западе с землями не разграниченной муниципальной собственности, на юго-западе граничит с земельным участком гаража № (кадастрового номера нет), на юго-востоке граничит с земельным участком гаража с кадастровым номером № и на северо- востоке граничит с земельным участком гаража №(кадастрового номера нет). Эти данные подтверждают материалы ЕГРН, т.е. местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а, ГСК 13, гараж 8 - правильное и не вызывает сомнений.

При проведении согласований по местоположению смежных границ земельного участка разногласий в согласовании сложившихся границ в течении 15 лет и более земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а, ГСК 13, гараж 8, нет.

Характерные точки границы земельного участка, определенные при производстве полевых работ и полученные методом спутниковых геодезических измерений, имеют следующие координаты:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы учитываемого земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков. Пересечение границ рассматриваемого земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует».

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара, предоставленной по запросу суда, спорный земельный участок, площадью 21 кв.м. расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами в соответствии с Решением ФИО4 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О. внесении изменений в Постановление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>».

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта 63.00.2.137. Согласно приложению № к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями" земельный участок расположен в: Кряж-приаэродромная территория; Безымянка-приаэродромпая территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6.

Земельный участок не находится в границах красных линий.

Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации г.о. Самара г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территории, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в г.о. Самара»).

Поскольку указанные Правила утверждены в 2001г., т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование, то они не могут определять правовой режим земельного участка

Спора по границам земельного участка судом не установлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор, суд исходит из того, истец принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает расходы за электроэнергию. На сегодняшний день продолжает пользоваться гаражом.

Данное обстоятельство подтвердили в суде свидетели ФИО11, ФИО12, которым у суда нет оснований не доверять.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Со стороны администрации г.о. Самара гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

Установив на основе объяснений истца, показаний свидетелей, письменных доказательств, что в течение шести месяцев после смерти матери истец совершил действия по распоряжению и пользованию наследственным имуществом, то есть, действия, которыми выразил волю на принятие наследства, приняв его фактически, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принятия истцом наследства после умершей матери и признании права собственности на спорное имущество за истцом в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, требования истца судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидорова Александра Григорьевича - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Сидоровым Александром Григорьевичем после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сидоровым Александром Григорьевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в координатах в соответствии с Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2022

Председательствующий- Османова Н.С.