Решение по делу № 2-8080/2023 от 29.05.2023

УИД 11RS0001-01-2023-006998-35 Дело № 2-8080/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 октября 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лю-лян-мин Евгению Вячеславовичу об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выселении, передаче жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Лю-лян-мин Е.В. (с учётом изменения исковых требований) об изъятии у Лю-лян-мин Е.В. путём выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля, с прекращением права собственности Лю-лян-мин Е.В. на указанное жилое помещение и признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключами от него по акту приёма-передачи администрации МО ГО «Сыктывкар» после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии ответчиком не заявлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части требований об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд с прекращением права собственности ответчика и возникновением права муниципальной собственности на спорное имущество после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость, при этом полагавшего иск в оставшейся части не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... (комната, площадью 11,4 кв.м, кадастровый №...) принадлежит на праве собственности Лю-лян-мин Е.В. (запись в ЕГРП от ** ** ** и запись в ЕГРН от ** ** **) на основании договора дарения от ** ** ** (1/2 доля в праве) и порядке наследования после смерти ФИО4 (матери, умершей ** ** **).

Лю-лян-мин Е.В. сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением у каких-либо иных лиц материалы дела не содержат.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106020:3, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Кроме того, было принято решение об изъятии путём выкупа жилых помещений у собственников, в том числе ... (кадастровый №...).

Также указанным постановлением установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно составленному оценщиком ООО «Промтех» по заказу Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» отчёту об оценке № №... от ** ** ** размер возмещения за изымаемую в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ недвижимость составил 783982 рубля.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики было направлено ответчику письмо от ** ** **, в котором ответчику было предложено рассмотреть приложенный проект соглашения об изъятии недвижимости и копию отчёта об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, а также сообщить о своих намерениях относительно заявления такого соглашения. Почтовый конверт был возвращён отправителю ** ** ** в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. При этом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указанные документы считаются полученными ответчиком не позднее ** ** **.

Представитель истца пояснила, что впоследствии ответчик обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар», поскольку ему от соседей стало известно о принятом решении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответчику было вручено содержимое направленных ему и ФИО4 конвертов, в том числе оригинал отчёта об оценке размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразил, при этом не представил каких-либо возражений относительно изъятия недвижимости для муниципальных нужд и/или относительно размера предложенного денежного возмещения за изымаемую недвижимость.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении спорного недвижимого имущества к настоящему времени не заключено.

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным и подлежащим сносу домом, и об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчиком о несогласии с самим фактом изъятия недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» не указывается. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ООО «Промтех» возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещений за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у Лю-лян-мин Е.В. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Лю-лян-мин Е.В. на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Лю-лян-мин Е.В. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля.

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лю-лян-мин Е.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения; обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключами от него по акту приёма-передачи администрации МО ГО «Сыктывкар», по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обязанность доказать сам факт нарушения прав, законных интересов администрации МО ГО «Сыктывкар», либо наличия угрозы нарушения таких прав и интересов по указанным исковым требованиям лежит на стороне истца.

В настоящее время право собственности ответчика на спорное жилое помещение не прекращено, следовательно, не прекращено и его полномочия по пользованию им. Какого-либо нарушения прав и законных интересов истца пользованием со стороны ответчика спорным жилым помещением к настоящему времени не наступило.

Доводы стороны истца, что, возможно, после перехода права собственности на изымаемую недвижимость ответчик откажется освободить спорное жилое помещения, носят предположительный характер, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены. Данные доводы не могут свидетельствовать об объективном наличии угрозы права и законных интересов истца со стороны ответчика.

Обращение истца в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении из спорного жилого помещения, о передаче спорного жилого помещения истцу носит преждевременный характер.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Лю-лян-мин Евгению Вячеславовичу ... удовлетворить частично.

Изъять у Лю-лян-мин Евгения Вячеславовича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Лю-лян-мин Евгения Вячеславовича на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Лю-лян-мин Евгению Вячеславовичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 783982 рубля.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лю-лян-мин Евгению Вячеславовичу о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения; обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключами от него по акту приёма-передачи администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин