Решение от 18.05.2023 по делу № 33-2106/2023 от 13.04.2023

Дело № 33-2106/2023                 докладчик Яковлева Д.В.

Суд 1 инстанции № 2-1701/2023             судья Изохова Е.В.

33RS0002-01-2023-001136-43

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Владимирский областной суд в составе:

председательствующего судьи             Яковлевой Д.В.,

при секретаре                         Рачковой К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире 18 мая 2023 г. материал по частной жалобе ПАО ВЗПО «Техника» на определение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 марта 2023 г., которым постановлено:

ходатайство Иголкиной Катерины Николаевны, Холина Леонида Александровича о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить.

Запретить эксплуатацию (кроме производства ремонтных работ) нежилого помещения, расположенного по адресу: **** до вступления в законную силу судебного акта. Определение суда о принятии мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению.

Заслушав доклад судьи Яковлевой Д.В., суд

установил:

Иголкина К.Н. и Холин Л.А. обратились в суд с иском к ПАО ВЗПО «Техника» об определении порядка владения и пользования общим имуществом, о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, о взыскании неустойки.

Одновременно истцами подано заявление о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ПАО ВЗПО «Техника», ИП А., П. эксплуатировать (кроме производства ремонтных работ) спорные нежилые помещения.

Судом постановлено указанное выше определение, которое просит отменить в частной жалобе и дополнениях к ней ПАО ВЗПО «Техника», полагая, что принятые судом первой инстанции обеспечительные меры несоразмерны заявленным истцами требованиям.

В обосновании доводов жалобы указывает, что ПАО ВЗПО «Техника» является коммерческой организацией, основным видом деятельности является сдача в аренду нежилых помещений. Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: ****, мансарда: нежилые помещения с кадастровым номером ****, общей площадью 108,6 кв.м; нежилые помещения с кадастровым номером ****, общей площадью 72,5 кв.м, номера на поэтажном плане ****; 476/746 долей в общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером ****, общей площадью 74,6 кв.м, номера на поэтажном плане ****. Предметом судебного разбирательства являются нежилые помещения, находящиеся в совместной собственности, другие смежные нежилые помещения не относятся к предмету спора, однако единственный проход к ним осуществляется через общий коридор (помещение ****), входящий в состав нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности. Суд первой инстанции не дал данному обстоятельству надлежащей оценки при разрешении вопроса о принятии мер по обеспечению иска, в связи с чем ПАО ВЗПО «Техника» фактически лишено возможности осуществлять права собственника, владеть, пользоваться и вести хозяйственную деятельность в помещениях, не являющихся предметом судебного разбирательства, с кадастровыми номерами **** и ****, при этом будет вынуждено оплачивать коммунальные услуги, налоги, иные обязательные платежи и нести убытки, связанные с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности.

Полагает, что принятые судом меры по обеспечению иска не влияют на возможность или невозможность исполнения решения суда. В исковом заявлении, ходатайстве о принятии мер по обеспечению иска, в обжалуемом определении, а также в возражениях на частную жалобу не приведено доказательств необходимости принятия данных мер и доказательств, что непринятие таких мер может повлиять на возможность исполнения ПАО ВЗПО «Техника» решения суда. Стороной истца не доказано, как обеспечительная мера в виде запрета эксплуатации нежилых помещений, может обеспечить исполнение решение суда.

Указывает, что фактически суд при принятии обеспечительной меры в виде запрета эксплуатации помещений разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не участвующих в деле, ИП А.. и П.

В определении Октябрьского районного суда г. Владимира от 6 апреля 2023 г. суд разъяснил, что запрет эксплуатации спорных жилых помещений распространяется на всех лиц, в том числе истцов, ответчика и иных лиц, следовательно, данным судебным актом суд фактически подтвердил, что обеспечительные меры направлены на запрет эксплуатации нежилых помещений, не являющихся предметом спора.

В возражениях на частную жалобу Иголкина К.Н. просит отказать в удовлетворении частной жалобы ПАО ВЗПО «Техника» на определение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 марта 2023 г.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частой жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно статье 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть, в частности, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, запрещение ответчику совершать определенные действия, а также запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Частью 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

По смыслу данных норм обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, быть ему соразмерными, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба. Указанные меры не должны приводить к необоснованному нарушению прав и свобод участников судебного разбирательства и иных лиц, создавать препятствия к осуществлению ими деятельности, не запрещенной законодательством, обеспечивать баланс интересов заинтересованных сторон; не нарушать при принятии обеспечительных мер интересов третьих лиц.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции, исходил из того, что испрашиваемые меры полностью соответствуют предмету иска, непосредственно с ним связаны, необходимы для разрешения спора, непринятие указанных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, а также направлены на защиту прав истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами судьи, поскольку они противоречат требованиям процессуального закона, юридически значимые обстоятельства судом определены не верно.

В частной жалобе ПАО ВЗПО «Техника» ссылается на нарушение своих прав и законных интересов при наложении вышеназванных мер по обеспечению иска на нежилые помещения, в том числе помещение **** (коридор), находящееся в совместной собственности и являющееся единственным проходом к другим смежным помещениям, находящимся в собственности ПАО ВЗПО «Техника», которые не являются предметом спора, суд апелляционной инстанции находит доводы общества заслуживающими внимания.

Так, из искового заявления об определении порядка пользования общим имуществом, возмещении ущерба, обязании произвести косметический ремонт, взыскании судебной неустойки следует, что в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ****, этаж 4, мансарда, общей площадью 74,6 кв.м, номера на поэтажном плане ****, места общего пользования, истцу Иголкиной К.Н. принадлежит 218/746 доли, истцу Холину Л.А. 52/746 доли, а ответчику ПАО ВЗПО «Техника» 476/746 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2018 г., свидетельством о государственной регистрации права от 15 сентября 2015 г.

По утверждению истцов, ответчик своими самовольными действиями наносит вред общему имуществу, причиняя значительный материальный ущерб истцам.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 10 января 2015 г. и от 4 августа 2015 г., на праве собственности ПАО ВЗПО «Техника» также принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: ****, 4 этаж, мансарда: с кадастровым номером ****, общей площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером ****, общей площадью 72,5 кв.м, номера на поэтажном плане ****.

Согласно плану расположения помещения (План этажа «4, мансарда»), помещения, находящиеся в праве общей долевой собственности истцов и ответчика, а также помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, расположенные по адресу: ****, 4 этаж, мансарда, являются смежными нежилыми помещениями. Единственный проход к ним осуществляется через общий коридор (помещение ****), входящий в состав нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 марта 2023 г. усматривается, что основным видом деятельности ПАО ВЗПО «Техника» является аренда и управление собственным или арендуемым нежилым недвижимым имуществом.

В соответствии с договором № 45-А/2023 аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г., ПАО ВЗПО «Техника» (Арендодатель) передал во временное возмездное пользование (аренду) ИП А. (Арендатору) нежилое помещение ****, площадью 21,3 кв.м, ****, площадью 21,0 кв.м, согласно экспликации, общей площадью 42,3 кв.м, расположенное на 4 этаже в нежилом помещении, с кадастровым номером помещений ****, адрес местонахождения: ****, для использования в качестве офисов. Срок аренды установлен с момента подписания сторонами акта приема-передачи по 31 декабря 2023 г. Акт приема передачи к договору № 45-А/2023 составлен и подписан 1 февраля 2023 г.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 6 апреля 2023 г. разъяснено, что запрет эксплуатации (кроме производства ремонтных работ) нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, этаж 4, мансарда, общей площадью 74,6 кв.м, номера на поэтажном плане ****, места общего пользования распространяется на всех лиц, в том числе истцов, ответчика, иных третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственный проход к помещениям с кадастровыми номерами **** и **** осуществляется через общий коридор (помещение ****), наложение мер по обеспечению иска в виде запрета эксплуатации (кроме производства ремонтных работ) нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, этаж 4, мансарда, общей площадью 74,6 кв.м, номера на поэтажном плане ****, места общего пользования, нарушают права и законные интересы общества, препятствуют нормальной экономической деятельности ПАО ВЗПО «Техника» в отношении помещений, не являющихся предметом судебного разбирательства, что судом не было учтено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что со стороны истцов в материалы дела не представлено каких-либо объективных и достоверных доказательств, подтверждающих, что не принятие мер по обеспечению иска в том виде, как заявлено в ходатайстве от 14 марта 2023 г., затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что принятые судом обеспечительные меры нарушают баланс интересов сторон, не отвечают целям статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу соразмерности заявленным требованиям.

С учетом изложенного, определение судьи, как постановленное при неправильном применении норм процессуального права, подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью либо в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями пунктом 2 статьи 328, статьями 329, частью 4 пункта 330, пунктом 2 статьи 334, статьей 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2023 ░.