Решение от 16.08.2024 по делу № 2-4562/2024 от 02.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года                                                                                               г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Быстровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-003993-37 (2-4562/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2

В основание иска истец указал, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи истец приобрел в общую долевую собственность, доли в праве 3/4 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, у ФИО2, <Дата обезличена> г.р., матери ответчика ФИО2

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи стоимость продаваемых долей квартиры составляет 1 000 000 рублей, и оплата производится частями в следующем порядке: 446 974 рубля за счет собственных средств, 100 000 рублей за счет средств государственного сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ИМК <Номер обезличен>, 453 026 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 <Номер обезличен>.

До момента полной оплаты стоимости долей в квартире у продавца возникает право залога, вместе с тем продавец ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

Свои обязательства перед продавцом и заинтересованными сторонами истец выполнил в полном объеме. Доли в квартире были приобретены в собственность всех членов семьи в равных долях.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога.

Данное действие после смерти продавца долей в квартире не было исполнено своевременно по причине незнания, что имеются обременения на указанные доли.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать, что кадастровый <Номер обезличен>, указанный в договоре купли продажи от <Дата обезличена>, дополнительном соглашении нему от <Дата обезличена> и акте-приема передачи от <Дата обезличена>, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, и кадастровый <Номер обезличен>, указанный в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, принадлежит двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43.3 кв. м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, погасив регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО10, Межрайонное управление Министерства социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> <Номер обезличен>, ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФ РФ в <адрес обезличен>, Управление Росреестра по <адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФ РФ в <адрес обезличен> о причинах неявки суду не сообщило, иные лица, участвующие в деле, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли) на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ <адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ <адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена>.

В основание иска истец указал, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи истец приобрел в общую долевую собственность, доли в праве 3/4 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, у ФИО2, <Дата обезличена> г.р., матери ответчика ФИО2

<Дата обезличена> в ЕГРН в отношении квартиры был зарегистрирован переход 3/4 долей права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, стали ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО10 - 1/8 доля, ФИО1 - 1/8 доля, ФИО8 - 1/8 доли, ФИО9 - 1/8 доли.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи стоимость продаваемых долей квартиры составляет 1 000 000 рублей, оплата производится частями в следующем порядке: 446 974 рубля за счет собственных средств, 100 000 рублей за счет средств государственного сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен>, 453 026 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен>.

Как следует из материалов дела ФИО11 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами.

Как следует из расписки в получении денежных средств от <Дата обезличена> ФИО2 получила от ФИО2 денежные средства в размере 446 974 рубля за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>32. Денежный расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Согласно ответу ОСФР по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Дата обезличена> Отделением Пенсионного фонда по <адрес обезличен> принято решение <Номер обезличен> об удовлетворении заявления ФИО2 от <Дата обезличена> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с пунктом 8 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 рублей перечислены на счет продавца в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно справке ОГКУ «УСЗН по городу Иркутску» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОГКУ «УСЗН по городу Иркутску» <Дата обезличена> были перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей по сертификату на областной материнской (семейный) капитал <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ФИО2, <Дата обезличена> г.р., согласно заявлению о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти III-CT <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в Управление Росреестра по <адрес обезличен> поступили заявления ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении квартиры с кадастровым номером <Номер обезличен> с приложением свидетельства о смерти ФИО2

В связи с тем, что правоспособность ФИО2 была утрачена ею в связи со смертью и представить в Управление заявление от ее имени не представляется возможным, <Дата обезличена> погашение регистрационной записи об ипотеке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении    квартиры с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было приостановлено до <Дата обезличена> по решению государственного регистратора прав.

<Дата обезличена> в погашении регистрационной записи об ипотеке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было отказано в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на Движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла, в связи с чем представить в регистрирующий орган заявление от ее имени не представляется возможным.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 407, пункта 1 статьи 408, пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пункта 1 статьи 25, Закона об ипотеке, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований, поскольку обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца, справками об использовании средств материнского капитала, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, что влечет прекращение обременения.

Разрешая требования о принадлежности кадастрового номера, суд приходит к следующему.

Как следует из текста договора купли-продажи от <Дата обезличена>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <Дата обезличена>, акта приема-передачи от <Дата обезличена>, дополнительного соглашения к акту приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, допущена техническая ошибка, а именно неверно указан кадастровый <Номер обезличен> - «38:36:000033:114963», вместо верного - «38:36:000033:14963», что подтверждается сведениями из ЕГРН от <Дата обезличена>, а также свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Учитывая, что продавец жилого помещения ФИО2 умерла <Дата обезличена>, в связи с чем стороны по договору лишены возможности внести соответствующие изменения в договор купли-продажи, акт приема-передачи и дополнительные соглашения к ним, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░ ....) ░ ░░░2 (░░░ ....) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.