Решение по делу № 2-1270/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-1270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кыныраковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулькиной <Н.И.> к Гулькиной <Г.М.> о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гулькина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Гулькиной Г.М. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является Гулькина Г.М. В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в натуре, выделить в собственность Гулькиной Н.И. квартиру №, общей площадью 25,9 кв.м., состоящую из кухни, площадью 11,7 кв.м., комнаты - 14,2 кв.м., земельный участок в размере 1/2 доли, выделить Гулькиной Г.М. квартиру №, площадью 24,8 кв.м., состоящую из кухни, площадью 11,2 кв.м., комнаты - 13,6 кв.м., земельный участок в размере 1/2 доли, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 905 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Гулькина Н.И. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Гулькина Г.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела Гулькиной Н.И. и Гулькиной Г.М. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,7 кв. м. и земельный участок, площадью 905 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права.

Согласно Выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (экспликация к поэтажному плану здания), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 квартир: <адрес> состоит из кухни, площадью 11,2 кв. м., комнаты, площадью 13,6 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 24,8 кв.м. Квартира № состоит из кухни, площадью 11,7 кв. м., комнаты, площадью 14,2 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 25,9 кв.м. Общая площадь по дому – 50,7 кв.м.

Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что земельный участок, общей площадью 905 кв.м., с кадастровым номером: 04:11:020224:12, расположенный по адресу: <адрес> (настоящий адрес <адрес>), предназначен для размещения и обслуживания домовладения. Собственником 1/2 доли является Гулькина Г.М.

Для правильного разрешения спора и определения вариантов раздела домовладения по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта от 23.06.2018 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» в части площади жилой комнаты. Отклонение от нормативной площади составляет 0,4 кв.м. - указанное отклонение не является существенным и не оказывает угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан. Квартира № соответствует вышеуказанным требованиям СНиП 31-01-2003. Конструктивные элементы дома оцениваются категорией работоспособной, в доме имеется индивидуальное инженерное обеспечение каждой квартиры водой, электроэнергией, отоплением и канализованием. Жилой дом расположен на расстоянии более 15 метров от близлежащих домов, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». При проведении исследования объекта установлено, что двухквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел денежной компенсации в соответствии с равными долями выполнить невозможно, размер денежной компенсации, выплачиваемый собственником квартиры № Гулькиной Н.И., собственнику квартиры № Гулькиной Г.М. составляет 9 748 руб.

Учитывая фактические обстоятельства раздела жилого дома и сложившийся порядок пользования им, согласно которому Гулькина Н.И. владеет квартирой №, общей площадью 25,9 кв. м., а Гулькина Г.М. владеет квартирой №, общей площадью 24,8 кв. м., суд полагает возможным произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре.

Поскольку раздел долей наиболее приближен к размеру идеальных долей собственников и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования жилым домом, возможность выдела долей в натуре подтверждена экспертным заключением, исковые требования подлежат удовлетворению. Раздел денежной компенсации ответчиком не заявлен, в связи с чем оснований для его взыскания не имеется.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности Гулькиной Г.М. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности Гулькиной Н.И. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Рассмотрев требование истца о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого Гулькина Н.И. просит выделить долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, требование о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с определением суда от 15 мая 2018 года расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на истца. Эксперт представил в суд заключение без оплаты ее истцом, поскольку требования истца удовлетворены частично, расходы, связанные с проведение судебной экспертизы, в сумме 15000 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с истца в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гулькиной <Н.И.> удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре.

Выделить Гулькиной <Г.М.> квартиру №, площадью 24,8 кв.м., признав за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Гулькиной <Н.И.> квартиру №, площадью 25,9 кв.м., признав за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении требований Гулькиной <Н.И.> к Гулькиной <Г.М.> о разделе земельного участка, площадью 905 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделе долей в натуре.

Взыскать с Гулькиной <Н.И.> в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по проведению экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю.Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2018 года