Решение по делу № 2-50/2019 от 12.12.2018

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года <адрес>

    Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Аушев Т.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО1    Азе ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

    Министерство имущественных и земельных отношений РИ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, согласно которого в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 29.12.2004г., заключенного сроком на 49 лет (Далее - Договор), между Министерством имущественных отношений Республики Ингушетия (далее Министерство, Арендодатель) и ЗАО «Дарьял-Лада», последний принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9000,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Насыр- Кортский м/о <адрес>, примерно в 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира перекресток дороги Назрань- Магас и автомагистрали М-29.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дарьял-Лада» уступило права и обязанности по Договору ФИО1 Азе ФИО2.

Согласно п.2.2. Договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п.4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 12.11.2018г. сумма задолженности составляет 800 763 рубля 32 копейки, в том числе основной долг в размере 12 067,76 рублей и пеня в размере 788695,56 рублей.

В судебном заседании представитель Министерства ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд в их удовлетворении.

Неоднократно надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством имущественных и земельных отношений РИ (Арендодатель) предоставлен ЗАО «Дарьял-Лада» (Арендатор) в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 9000,8 кв.м., расположенный по расположенный по адресу: <адрес>, Насыр- Кортский м/о <адрес>, примерно в 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира перекресток дороги Назрань- Магас и автомагистрали М-29 сроком на 49 лет.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ: так, согласно п. 2.1. договора размер арендной платы составляет – 48604,32 рубля в год. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 2.2). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора. Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.3). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (п.2.4).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2. Договора.

Согласно п.3.3.2. вышеназванного Договора Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя передать участок в субаренду в пределах срока установленного Договором.

Пунктом 3.3.3. Договора предусмотрено, что Арендатор имеет право с уведомления Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора в пределах срока, установленного вышеназванным Договором.

Договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Дарьял-Лада» передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 9000,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Насыр- Кортский м/о <адрес>, примерно в 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира перекресток дороги Назрань- Магас и автомагистрали М-29.

Согласно п.3.1.1. Договора от 08.12.2014г. ФИО1 имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от 29.12.2004г.

Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрена арендная плата в размере 48604,32 рублей в год, которая должна быть уплачиваться ФИО1 на условиях, установленных п.2.1. и п.2.2. Договора аренды от 29.12.2004г. №.

Согласно приложению к договору аренды (расчет арендной платы для ЗАО «Дарьял-Лада», а в последствии, на основании Договора уступки для ФИО1) арендная плата установлена в размере 48604,32 рублей в год.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 800 763 рубля 32 копейки, в том числе основной долг в размере 12 067,76 рублей и пеня в размере 788695,56 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пене за период с 29.12.2004г. по 12.11.2018г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

В связи с нарушением условий договора аренды ответчику было направлено уведомление о погашении в 3-х дневный срок с момента получения уведомления задолженности по уплате арендной платы и пеня.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных условиями договора аренды.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО1 Азе ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Азы ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений РИ задолженности по договору аренды основного долга в размере 12 067 рублей 76 копеек и пеню в размере 788695 рублей 56 копеек, а всего 800 763 рубля 32 копейки.

Ответчик вправе подать в Карабулакский районный суд Республики Ингушетия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Т. М. Аушев    

Копия верна:

    судья Карабулакского

    районного суда РИ                                    Т. М. Аушев

    решение суда вступило в законную силу      «___»_______________2019г.

    судья Карабулакского

    районного суда РИ                                      Т. М. Аушев