Решение по делу № 2-619/2022 (2-4516/2021;) от 23.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022г.                                                                                                      г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к Михайлову Станиславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанными выше иском к Михайлову С.А., отметив, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды №<данные изъяты> в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «под пристроенным магазином» с условием внесения арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Поскольку Михайлов нарушил сроки платежей по сделке, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, в иске поставлены вопросы о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 4 квартала 2018г. по 4 квартал 2020г. в сумме <данные изъяты> руб. 40 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 92 коп.

Представитель Администрации г.Смоленска Марецкая Е.А. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика – Гавриленко С.В., возражая против удовлетворения иска, указал на неправомерное увеличение арендодателем размера арендной платы, неправильное определение истцом размера задолженности и пропуск органом местного самоуправления срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, подлежавшей уплате до 21.09.2018.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323)).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска и Михайловым С.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему на срок по ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «под пристроенным магазином» и с установлением арендной платы (рассчитывается по формуле на календарный год) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., а также порядка внесения этой платы - ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (л.д.6-11).

На основании п.3.3 упомянутого договора в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

При этом при наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном поручении (п.3.5 договора).

По условиям совершенной сделки (п.5.2 договора) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора (ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала).

Из материалов дела также усматривается, что постановления Администрации города Смоленска от 17.04.2015 №634-адм «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов» и от 09.01.2017 №30-адм «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов» официально опубликованы в газете «Рабочий путь», №90-91, 28.04.2015 и в периодическом издании «Смоленские городские известия», 18.01.2017, №1 (соответственно).

Таким образом, сведения, необходимые для определения размера арендных платежей, были доведены до сведения арендатора в предусмотренном договором порядке - путем опубликования в прессе.

Указанные постановления Администрации г.Смоленска не оспорены и не признаны недействующими.

Михайлов С.А., которому по акту приема-передачи от 14.06.2016, передан на условиях аренды упомянутый участок земли, ненадлежащим образом исполнял обязательства по упомянутой сделке, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2018г. по 4 квартал 2020г. в сумме 931 088 руб. 40 коп. (л.д.11-45).

До настоящего времени упомянутая выше задолженность Михайловым С.А. не погашена.

Доводы представителя ответчика о неправильности произведенного истцом расчета задолженности Михайлова С.А. по арендным платежам, проверялись в ходе судебного разбирательства, однако не нашли своего подтверждения. Данный расчет учитывает все произведённые ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаты (л.д.16), имевшее место увеличение размера арендной платы, наличие у Михайлова С.А. при совершении ряда платежей задолженности по арендной плате (на дату поступления очередного платежа) и положения п.3.5 договора о первоочередном погашении долга независимо от назначения платежа, указанного в соответствующих платежных поручениях.

При таком положении с Михайлова С.А. в пользу Администрации г.Смоленска подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №159/н от 14.06.2016 в размере 931 088 руб. 40 коп.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п.5.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 21.06.2016 по 21.12.2020 в размере 110 513 руб. 92 коп. (л.д.12-15).

По правилам ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

По правилам п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Исходя из того, что иск предъявлен Администрацией г.Смоленска в суд 22.06.2021, с учетом установленного п.п.3.4, 5.2 договора аренды порядка уплаты пени за просрочку исполнения арендатором своих обязательств (ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала), срок исковой давности о взыскании с Михайлова С.А. пени, подлежавшей уплате до 21.09.2018 истцом пропущен.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, а согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, суд отказывает в удовлетворении иска Администрации г.Смоленска о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств, подлежавшей уплате до 21.09.2018.

Размер подлежащей уплате Михайловым С.А. пени с 21.09.2018 по 21.12.2020 согласно представленному ответчиком и проверенному судом расчету составит 68 575 руб. 14 коп. (с учетом надлежащего округления каждого приведенного в расчете цифрового значения), которые подлежат взысканию с Михайлова С.А. в пользу Администрации г.Смоленска.

Снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера упомянутой пени, на чем настаивает представитель ответчика, недопустимо, поскольку сумма пени определена исходя из ключевой ставки ЦБ РФ (п.6 ст.395 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с Михайлова Станислава Александровича в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по договору аренды земельного участка №159/н от 14.06.2016 в размере 931 088 руб. 40 коп. и пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме 68 575 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья                                                      А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                         А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                                           15.02.2022.

УИД: 67RS0002-01-2021-003901-81

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-619/2022