Решение по делу № 2-1353/2021 от 08.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                                             01 марта 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием прокурора Мухина С.О., истца Вильдянова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильдянова Эльдара Ахметовича к Горбанюк Александру Викторовичу о признании бывшего собственника утратившим право пользования комнатой и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Вильдянов Э.А. предъявили к ответчику Горбанюк А.В. иск, в котором просит суд признать Горбанюк А.В. утратившего право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>, для последующего снятия с регистрационного учета. В обоснование иска указано о том, что Горбанюк А.В. продал ему ? долю в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: <адрес> они 19.05.2020 г. заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату. Комната принадлежит ему по праву собственности, на основании договора купли-продажи от 14.02.2019 г., удостоверенного нотариусом г. Балашиха Московской области Носовой И.П. и договора купли-продажи от 19.05.2020 г., удостоверенного нотариусом г. Балашиха Московской области Киселевым А.В.. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.02.2019 г. сделана запись. Таким образом, он является собственником всей комнаты по адресу: <адрес>. Бывший собственник Горбанюк А.В. зарегистрированной в указанной комнате, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. Ответчик выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, в комнате не проживает. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Все коммунальные платежи производятся истцом. Согласно условия договора купли-продажи ответчик обязался выписаться и сняться с регистрационного учета в срок до 01.08.2020 года. В настоящее время ответчик отказывается выписываться из комнаты и не отвечает на просьбы и звонки. В связи с неисполнением ответчиком условий договора купли-продажи, в настоящее время, истец вынужден ежемесячно оплачивать повышенные коммунальные платежи, по причине того, что ответчик до сих пор числится и прописан в комнате (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Вильдянов Э.А. поддержал иск, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Горбанюк А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 51), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Участвующий в судебном заседании прокурор Мухин С.О. полагал иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истцов, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 14 февраля 2020 года между Коваленко Н.Н. и Вильдяновым Э.А. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату, в соответствии с которым Коваленко Н.Н. продал Вильдянову Э.А. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

12 мая 2020 года между Горбанюк А.В. и Вильдяновым Э.А. заключен договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату, в соответствии с которым Горбанюк А.В., от имени которого действует Вильдянов И.А., продал Вильдянову Э.А. принадлежащую ему по праву собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 18,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Вильдянов Э.А. является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 20 мая 2020 года (л.д. 8-10; 43-45).

В указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства Горбанюк А.В. (с 25 июля 2017 года), Селюнина Е.В. (временно до 18.09.2021 года), Коваль А.А. (временно до 08.12.2020 года), Григорьева Ю.А. (временно до 14.01.2021 года), Хамидова М.С. (временно до 14.01.2021 года), Соковиков И.А. (временно до 03.02.2021 года), Ходак А.А. (временно до 18.02.2021 года) и Ходак О.С. (временно до 18 февраля 2021 года) (л.д. 7; 40-41; 42; 48).

23 ноября 2020 года истец в адрес ответчика направил требование о снятии с регистрационного учета (л.д. 5; 6).

Также в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по оплате за жилое помещение (л.д. 16-20), сведения о направлении копии искового заявления ответчику (л.д. 27; 28; 29).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

Как установлено по данному гражданскому делу, Вильдянов Э.А. является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ Горбанюк А.В. к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относится.

Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вильдянова Эльдара Ахметовича к Горбанюк Александру Викторовичу о признании бывшего собственника утратившим право пользования комнатой и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Горбанюк Александра Викторовича, 02 июня 1973 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Горбанюк Александра Викторовича, 02 июня 1973 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 03 марта 2021 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>