Решение по делу № 2-2128/2022 от 08.06.2022

Дело №2-2128/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002461-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г.                                                                г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яниной С. Н. к Смолянскому Ю. З., Сергеевой Н. В., администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Янина С.Н. обратилась в суд с иском к Смолянскому Ю.З., Сергеевой Н.В., администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером Бондаренко А.А. было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и ответчиков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельных участков истца и ответчиков. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков, что повлекло за собой реестровую ошибку.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Янина С.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Янина С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Ответчик Смолянский Ю.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Сергеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленные заявления, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика Смолянского Ю.З., исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Яниной С.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

Смолянскому Ю.З. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21 оборот-23 оборот).

Сергеева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

Из заключения кадастрового инженера Бондаренко А.А. следует, что при выполнении кадастровых работ были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

В результате проведенных геодезических измерений и геодезических работ по установлению границ земельных участков установлено следующее.

Конфигурация границы земельных участков и их местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков в собственность. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами с металлическими столбами), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка.

Границы земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, при проверке на кадастровой карте будут смещены, что недопустимо и является реестровой ошибкой.

При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/ уточняется их площадь. Площадь земельных участков уточняется в результате проведенных измерений местоположения границ, согласно фактическому местоположению земельных участков с учетом сведений ЕГРН, по смежным землепользователям, по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ. Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м, /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м., находятся в границах, которые по периметру обозначены капитальными заборами, установленными более 15 лет назад, на данных земельных участках расположены дома, хоз. постройки. Собственники длительное время (более 15 лет) правомерно пользуется данными земельными участками.

В результате фактических измерений, площадь земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ не превышает величину более чем десять процентов площади этих земельных участков внесенных в ЕГРН (Ст. 26. п.3 Федеральный закон от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При исправлении реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Для установления причины возникновения реестровой ошибки были произведены фактические измерения границ всех вышеперечисленных земельных участков.

По результатам измерений кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, координаты земельных участков смещены и подлежат исправлению.

Исправленные границы будут соответствовать фактическому землепользованию и сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости.

На земельный участок, границы которых подлежат исправлению, были оформлены акты согласования местоположения границ. По частям границ н3-н4, н4-н1, н1- н2, н2-н6, н7-н3, 12-н9, н10-н11-граничат земли общего пользования, кадастровый номер (учет) отсутствует. Связь с собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ установить не удалось, земельный участок не обрабатывается, не застроен, не огорожен, длительное время никто не появляется. Адреса для связи в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Споров и претензий по границам не заявлено. Возражений, споров по границам, площади и конфигурации оформляемого земельного участка нет.

В качестве картографической основы и основания для исправления реестровой ошибки использовались, фрагмент генерального плана д. Запесье, планы земельных участков, изготовленные при формировании их границ, кадастровый план территории, кадастровый план земельного участка, фактические границы земельных участков установленные и закрепленные на местности более 15 лет назад. Фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее на данную территорию отсутствуют.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Бондаренко А.А., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участках истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Яниной С. Н., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Яниной С. Н., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Бондаренко А.А. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/адрес/	/адрес/	/адрес/
/адрес/	/адрес/	/адрес/
/адрес/	/адрес/	/адрес/
/адрес/	/адрес/	/адрес/
/адрес/	/адрес/	/адрес/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Смолянскому Ю. З., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Смолянскому Ю. З., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Бондаренко А.А. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сергеевой Н. В., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сергеевой Н. В., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Бондаренко А.А. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина