Решение по делу № 2-873/2018 от 24.11.2017

2-873/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.,

при секретаре Кортунове В.М.,

с участием: представителей истицы Саркисян К.М. – Пузиной М.В., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности и адвоката Жуковой И.В., действовавшей на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика Королева С.К. – адвоката Копьевой О.М., действовавшей на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Карине Мирановны к Королеву Семену Кузьмичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с указанным выше иском, в соответствии с которым просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности: на земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, хозяйственными постройками и сооружениями площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №; на земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, хозяйственными постройками и сооружениями площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № по договору дарения земельных участков, заключенному 12.05.2017 года между ФИО1 и Саркисян К.М.

В обоснование заявленных требований истица указала, что зарегистрировать указанный выше договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области они не успели, поскольку 20.05.2017 года ФИО1 скоропостижно скончался.

После его смерти открылось наследство на которое притендует истица и ответчик Королев С.К.

В судебное заседание истица Саркисян К.М. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяввишейся истицы.

Ответчик Королев С.К., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Королева С.К.

Представители истицы Саркисян К.М. – Пузина М.В., действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности и адвокат Жукова И.В., действовавшая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, поддержали заявленные их доверительницей требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Королева С.К. – адвокат Копьева О.М. действовавшая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 хранил все документы на работе в сейфе, однако после вскрытия сейфа экземпляра или копии договора дарения земельных участков в нем не обнаружено. Кроме того текст договора дарения, копия которого находится в материалах дела на л.д.8-8(об.) т.1 имеет другое расположения, чем на подлинном экземпляре, который исследовался экспертом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым, и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожененного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичным образом данные нормы применяются судами по договору дарения (аналогия закона).

Статьями 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ устанавливающие основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, не содержится такового основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ суд полагает применение данной нормы при рассмотрении настоящего дела в связи с невозможностью стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам, по аналогии с регистрацией сделки в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В данном случае суд признает обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, внезапную смерть дарителя.

Согласно договору дарения от 12.05.2017 года ФИО1 подарил Саркисян К.М., а последняя приняла в дар: земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, хозяйственными постройками и сооружениями площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №; на земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, хозяйственными постройками и сооружениями площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № по договору дарения земельных участков, заключенному 12.05.2017 года (т.1 л.д.8-8об.).

Из обозлённого в судебном заседании подлинника указанного выше договора, копия которого приобщена к материалам дела, следует, что они имеют разное расположение текста на листах бумаги, однако содержание их идентично.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (т.1 л.д.9).

Согласно заключению судебно-технической экспертизы давности документов № от 26.03.2018 года проведенной ООО «КЭТРО» следует, что текст договора дарения земельных участков выполнен электрографичеким способом печати, применяющимся в печатающих устройствах с термическим закреплением тонера. Записи и подписи от лица дарителя ФИО1 от лица одаряемой Саркисян К.М. выполнены пастой для шариковых ручек.

Рукописные реквизиты Договора дарения земельных участков от 12 мая 2017 года выполнены не ранее 12 и не позднее 8 месяцев до момента проведения исследования, что соответствует дате, указанной в документе (т.1 л.д.216-235).

Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Эксперт ООО «КЭТРО» ФИО2, давший заключение имеет высшее химическое образование (РХТУ им. Менделеева, специальность «Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов» присвоенная квалификация «инженер-эколог», 2010 г.) и высшее юридическое образование (РХТУ им. Менделеева, специальность «юриспруденция», присвоенная квалификация – «юрист», 2012г.), прошедший в НП «Палата судебных экспертов» обучение по программе повышения квалификации по специальностям: «22.5. Применение хроматографических методов при исследовании объектов судебной экспертизы» (удостоверение о повышении квалификации №), имеющий сертификаты соответствия по специальностям «22.5. Применение хроматографических методов при исследовании судебной экспертизы» (№) и «Исследование материалов документов» (№), специализирующийся в области судебных экспертиз материалов документов (стаж экспертной работы с 2010 года).

Суд принимает указанное выше заключение эксперта в качестве доказательства.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 хранил все документы на работе в сейфе, однако после вскрытия сейфа экземпляра или копии договора дарения земельных участков в нем не обнаружено, не является доказательством тому, что ФИО1 не подписывал договор дарения и не совершал эту сделку, поскольку способ и место хранения документов физическим лицом, ему принадлежащих, выбирается самим лицом по своему усмотрению, и не регламентируется никакими нормативными или ненормативными актами.

Довод представителя ответчика о том, что текст договора дарения, копия которого находится в материалах дела на л.д.8-8(об.) т.1, имеет другое расположения, чем на подлинном экземпляре, который исследовался экспертом, не влечет правовых последствий, поскольку как указанная копия, так и исследованный экспертом экземпляр имеют идентичное содержание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, похозяйственными постройками и сооружениями площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №; на земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, хозяйственными постройками и сооружениями площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № по договору дарения земельных участков, заключенному 12.05.2017 года между ФИО1 и Саркисян Карине Мирановной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 15.05.2018

Судья: А.П. Кулеша