Решение по делу № 2-2022/2017 от 19.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истцов Волик А.Г., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/2017 по исковому заявлению Морозова Сергея Николаевича, Морозова Алексея Николаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на части ФИО1 дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности Морозову С.Н. Истцы в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произвели раздел вышеуказанного земельного участка и жилого дома в натуре. Истцами получен технический и кадастровый паспорт на реконструированное строение, присвоены новые почтовый адреса. Для регистрации права собственности необходимо признать это право в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия. В суд представил отзыв относительно заявленных требований, из которого следует, что просит принять решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя третьего лица- ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам по праву общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Морозовым С.Н. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произвели раздел вышеуказанного земельного участка и жилого дома в натуре следующим образом:

Морозову Сергею Николаевичупринадлежит по праву собственности:

ЖИЛОЙ БЛОК БЛОКИРОВАННОГО ДОМА, общей площадью <данные изъяты>, по адресу:

<адрес>, состоящая из комнат на первом этаже:

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты> № - Лит.А - кухня, площадью <данные изъяты>

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№- Лит.а - сени, площадью <данные изъяты>

№ I -Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А2- сан. узел, площадью <данные изъяты>

Итого: общая площадь - <данные изъяты>; жилая площадь - <данные изъяты>

Назначение: Жилое здание. Количество этажей: 1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

Морозову Алексею Николаевичу принадлежит по праву собственности:

ЖИЛОЙ БЛОК БЛОКИРОВАННОГО ДОМА, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> состоящая из комнат на первом этаже:

№ - Лит.А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - кухня, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А 1- коридор, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А 1 - сени, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А 1 - сан. узел, площадью <данные изъяты>

Итого: общая площадь - <данные изъяты>; жилая площадь - <данные изъяты>

Назначение: Жилое здание, Количество этажей: 1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

Образованные в результате раздела новые объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, получены технические паспорта, присвоены почтовые адреса.

Из материалов дела следует, что Морозову С.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой блок блокированного дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (ранее- <адрес>

Морозову А.Н. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м и расположенный на нем жилой блок блокированного дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (ранее- <адрес>

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что части жилого дома не учтены в Государственном кадастре недвижимости, поэтому государственная регистрация возможна после постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного ФИО4 может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что целевое назначение земельного участка при разделении блокированного дома нарушено не было.

Согласно Постановления собрания представителей Ставропольского района Самарской области от 29.12.2005 г. № 93 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и Решения собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от 27.12.2006 г. № 78 установлен минимальный размер указанных земельных участков - равный 0,06 га.

Указанный нормативно-правовой акт распространяется на правоотношения в области землепользования на всю территорию муниципального района Ставропольский.

Соответственно вновь образованные земельные участки соответствуют требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Доказательств того, что жилой дом нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Два земельных участка, на котором расположены части жилого дома, находятся в собственности у истцов, используются в соответствии с их целевым назначением, разделение жилого дома, произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов и о признании за ними права собственности на жилые блоки блокированного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26-29 ЖК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Сергея Николаевича, Морозова Алексея Николаевича -удовлетворить.

Признать за Морозовым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка и расположенный на нем жилой блок блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоящий из комнат на первом этаже:

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты> № - Лит.А - кухня, площадью <данные изъяты>

№ - Лит А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№- Лит.а - сени, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А2- сан. узел, площадью <данные изъяты>

Итого: общая площадь - <данные изъяты>; жилая площадь - <данные изъяты>

Назначение: Жилое здание, Количество этажей: 1.

Признать за Морозовым Алексеем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, и расположенный на нем жилой блок блокированного дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> состоящий из комнат на первом этаже:

№ - Лит.А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ -Лит.А - жилая комната, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - коридор, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А - кухня, площадью <данные изъяты>

№ - Лит.А 1- коридор, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А 1 - сени, площадью <данные изъяты>

№-Лит.А 1 - сан. узел, площадью <данные изъяты>

Итого: общая площадь - <данные изъяты>; жилая площадь - <данные изъяты>

Назначение: Жилое здание. Количество этажей: 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года

Судья