Решение по делу № 2-346/2021 от 12.07.2021

УИД: 29RS0004-01-2021-000522-04

Дело № 2-346/2021                                 17 августа 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по иску Новикова В.Н. к администрации муниципального образования «Шеговарское» о признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

Новиков В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Шеговарское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году у <данные изъяты> в <адрес> им была приобретена транзитная будка (общежитие). За время пользования строение было реконструировано под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день жилой дом состоит на кадастровом учёте. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Новикову В.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, препятствует регистрации указанного права на объект недвижимости в органах Росреестра. Указывает, что с момента приобретения дома он является его добросовестным приобретателем, пользуется домом как своей собственностью в соответствии с целевым назначением и несет бремя его содержания. Факт добросовестного владения объектом недвижимости никем не оспорен. Полагал, что в результате длительного добросовестного, непрерывного и открытого владения указанным жилым домом он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Новиков В.Н., руководствуясь положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представил суду уточненное исковое заявление, в котором изменил основание иска и просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, так как он не имеет другой возможности зарегистрировать свое право на него в органах Росреестра.

Ответчик Администрация МО «Шеговарское» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. В представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году был построен спорный жилой дом в <адрес>, который с 1990 года и до настоящего времени используется истцом Новиковым В.Н.

Указанный дом находится по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно выписке из ЕГРН с 27.11.2018 Новикову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Из буквального содержания пункта 1 статьи 83 ЗК РФ и пунктов 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон о личном подсобном хозяйстве) следует, что земли населенных пунктов предназначены для застройки. Земельные участки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, также могут быть использованы для возведения жилого дома.

Истец Новиков В.Н., являясь титульным владельцем вышеуказанного земельного участка, был вправе возводить на нем жилой дом.

Согласно поступившей от администрации МО «Шеговарское» по запросу суда выписке из похозяйственной книги, истцу Новикову В.Н. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, л/с №.

При обращении в суд Новиковым В.Н. представлена копия справки Ямскогорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой у истца имеется дача и приусадебный участок в <адрес>. Указанная справка была выдана истцу на основании записи в похозяйственной книге Ямскогорского сельсовета.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Закона о личном подсобном хозяйстве.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью гражданина, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной Шенкурского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» по запросу суда копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, что жилой дом по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано, фундамент - деревянный, стены - брусчатые, перекрытие деревянное, крыша - шифер, полы - деревянные плахи. В техническом паспорте также дано техническое описание пристроек, приложен план дома. Технический паспорт составлен по состоянию на 12.08.2010.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Жилым домом и земельным участком в настоящее время пользуется Новиков В.Н.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленной истцом копии кадастрового паспорта на жилой <адрес>, инвентарный №, следует, что указанный дом находится в муниципальном образовании «Ямскогорское». Ямскогорской сельской администрацией Новикову В.Н. выдана справка, подготовленная на основании сведений из похозяйственной книги Ямскогорского сельсовета.

В техническом паспорте на спорный дом также указано его местонахождение в <адрес>». В то же время справка о принадлежности истцу указанного жилого дома на праве собственности получена судом из Администрации МО «Шеговарское», на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ данного муниципального образования.

Расхождений в идентификации и месторасположения объекта недвижимости, на которое истец просит признать право собственности, суд не усматривает, так как согласно пункту 3 части 1 статьи 1 Закона Архангельской области от 02.07.2012 № 523-32-ОЗ «О преобразовании отдельных муниципальных образований Шенкурского муниципального района Архангельской области» сельское поселение "Шеговарское" Шенкурского муниципального района Архангельской области и сельское поселение "Ямскогорское" Шенкурского муниципального района Архангельской области преобразованы путем их объединения в сельское поселение "Шеговарское" Шенкурского муниципального района Архангельской области с административным центром в селе Шеговары.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование Новикова В.Н. о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Новикова В.Н. к администрации муниципального образования «Шеговарское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Новиковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2021 года.

Председательствующий               С.В. Якивчук