Решение по делу № 2-2189/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-2189/2022

УИД 74RS0030-01-2022-001279-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магнитогорск       12 сентября 2022 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при помощнике судьи Сергиенко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулимова В.Н. к АО "Инвестторгбанк" о признании отсутствующей ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ

Истецобратился в суд к ответчику с иском о признании отсутствующей ипотеки и погашении регистрационной записи, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома с условным номером <данные изъяты>, площадью 386,5 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, площадью 1672 кв.м. Указанное имущество было передано истцом в залог ООО "Южно-Уральская Независимая ипотечная компания" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время владельцем закладной является ответчик. АО "Инвестторгбанк" обратился в суд с иском к истцу о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда в удовлетворении требований отказано. Поскольку обязательства Сулимова В.Н. до договору займа прекращены на основании судебного решения, прекратился и залог на указанные объекты недвижимости с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании истец и его представитель Тарасова А.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1672 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилого дома, площадью 386,5 кв.м., с условным номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, проезд Зеленый, д.16.

Указанное имущество было передано истцом помещения были переданы истицей в залог ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000000 рублей. 06 сентября 2012 года права на закладную переданы АО "Инвестторгбанк".

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Снежинского городского суда Челябинской области от 07 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований АО "Инвестторгбанк" к Сулимову В.Н. о расторжении кредитного договора       № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, обязательства Сулимова В.Н. перед ответчиком по кредитному договору прекратились.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании отсутствующими обременение в виде залога имущества, погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сулимова В.Н. к АО "Инвестторгбанк" о признании отсутствующей ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка, площадью 1672 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилого дома, площадью 386,5 кв.м., с условным номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от 28 августа 2012 года <данные изъяты> от 02 декабря 2019 года в отношении земельного участка, площадью 1672 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также регистрационной записи об ипотеке № в отношении жилого дома, площадью 386,5 кв.м., с условным номером №, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года