Решение по делу № 2-1476/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-1476/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года          город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А.,

с участием представителя истца Коновалова В.А., ответчиков Лебеденко Л.А., Лебеденко Ю.А., Темерев А.Н., Третьякова А.Ю., Савицкая О.В., представителя ответчиков Бражниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда к Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. о сносе самовольной постройки, по встречному иску Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. к Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Краснооктябрьского <адрес> Волгограда обратилась в суд с иском к Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Темерев А.Н.; собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются Лебеденко Ю.А. - 91/200 доли, Лебеденко М.Ю. - 9/100 доли, Лебеденко Л.А. - 91/200 доли; собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Третьякова А.Ю. - 1/2 доли, Третьяков А.А. - 1/2 доли; собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Савицкая О.В..

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Темерев А.Н.; собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются Лебеденко Ю.А. - 91/200 доли, Лебеденко М.Ю. - 9/100 доли, Лебеденко Л.А. - 91/200 доли; собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются Третьякова А.Ю.- 1/2 доли, Третьяков А.А. - 1/2 доли; собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Савицкая О.В..

Актом осмотра объекта самовольного строительства администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» расположен в зоне <адрес> (зона объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации), используется для размещения и эксплуатации жилого дома с признаками блокированной застройки.

Жилой дом, общей ориентировочной площадью 375 кв.м, размерами 25,0 м х 15м, высотой в 2 этажа, ориентирован главным фасадом на <адрес>. Дом состоит из четырех изолированных блоков (квартир), в каждом из которых проживает одна семья, каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный выход на земельный участок. Каждому блоку присвоен отдельный адрес. С целью доступа на земельный участок со стороны <адрес> имеются два отдельных входа, на территории земельного участка установлены ограждения из металлопрофиля с целью разграничения для каждого блока изолированной территории.

Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Блок № (<адрес>) общей площадью -119,3 кв.м, жилой площадью - 52,6 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, три жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью - 126,3 кв.м, жилой площадью - 61,8 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, три жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью -127,2 кв.м, жилой площадью - 62,9 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, две жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью - 120,6 кв.м, жилой площадью - 60,6 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, две жилых комнаты, санузел, лоджию. Здание возведено из газобетонных блоков, кирпича, фундамент железобетонный ленточный перекрытия сборно-железобетонные плиты, кровля четырехскатная из металлосайдинга, электроснабжение - проводка скрытая, газоснабжение, водоснабжение, канализация - централизованные, система отопления в каждом блоке изолированная (АГВ).

Разрешение на строительство указанного жилого дома не выдавалось.

В данном случае принадлежащие ответчикам земельные участки на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, 14а, 16, 16а, относятся к категории земель с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиками осуществлено строительство без соблюдения вида разрешенного использования участка, что свидетельствует о существенном и неустранимом нарушении ими целевого назначения земельных участков по следующим адресам: <адрес>, 14а, 16, 16а. В данном случае ответчики не изменили вид разрешенного использования земельного участка и по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельного участка в органы местного самоуправления не обращались.

По указанным основаниям, истец просит суд обязать Темерев А.Н. снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, площадью 119,3. кв.м.; обязать Лебеденко Ю.А., Лебеденко Л.А. снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, площадью 126,3 кв.м.; обязать Третьякова А.Ю., Третьяков А.А. снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, площадью 127,2 кв.м; обязать Савицкая О.В. снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, блок 4, площадью 120,6 кв.м.

Ответчики Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., Лебеденко Л.А., Лебеденко М.Ю., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, 14А, 16, 16А, образовавшихся в результате раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Темерев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:020078:811 площадью 397 кв.м и находящегося на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 34:34:020078:816 площадью 120,3кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежали предыдущему собственнику Бусенко А.Т. и перешли к ней в собственность после смерти матери Бусенко А.И.

Факт правомерного существования жилого дома общей площадью 120,3 кв.м в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной в жилом доме перепланировки изменилась его общая площадь, которая составляет 119,3кв.м. В техническим паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражается существующая планировочная структура жилого дома, представленного набором жилых и вспомогательных помещений в виде коридора площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, кухни-столовой площадью 25,9 кв.м., размещенных на первом этаже, коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 4,1кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, гардеробной площадью 4,2 кв.м, расположенных на втором этаже.

Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом сохранен в перепланированном состоянии. С учетом террасы площадью 3,2 кв.м и лоджии площадью 5,3 кв.м общая площадь жилого дома составляет 127,8 кв.м.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены изменения общей площади жилого дома с 120 кв.м. на 127,0 кв.м.

Земельный участок предназначен для эксплуатации находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Спорный жилой дом является для Темерев А.Н. и его семьи в составе супруги Темеревой М.А., матери Новиковой П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которых Темерев А.Н., Новикова П.И. имеют инвалидность третьей и первой групп, единственным местом жительства, где они зарегистрированы и постоянно проживают, Темерев А.Н. добросовестно несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу <адрес>, являются объектами неоднократных переходов права собственности, при совершении которых проверялась законность оснований возникновения прав на данное недвижимое имущество у предыдущих правообладателей, в том числе наследственного права, в рамках ранее рассмотренного гражданского дела судом установлено, что Темерев А.Н. произведена перепланировка жилого дома, а не иного объекта недвижимости, при этом, не было выявлено каких-либо нарушений вида разрешенного использования земельного участка либо типа объекта кадастрового учета, на нем находящегося, считаю, что объективных препятствий для дальнейшей эксплуатации жилого дома на земельном участке, предназначенном для этих целей не имеется, а снос жилого дома недопустим.

Лебеденко Л.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 309 кв.м и находящийся на нем двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 126,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А.

В связи с погашением долга средствами материнского капитала произведено перераспределение долей в праве общей собственности. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за №-н/34-2019-5-428, Лебеденко Л.А. и ее супруг Лебеденко Ю.А. являются собственниками указанных жилого дома и земельного участка в равных 91/200 долей, сын Лебеденко М.Ю. собственником 9/100 долей.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет разрешенный вид использования для индивидуальной жилой застройки и предназначен для эксплуатации находящегося в его пределах жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома входят коридор площадью 21,1кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, кухня-столовая площадью 27,3 кв.м, размещенные на первом этаже, коридор площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 15,6 кв.м, жилая комната площадью 11,0 кв.м, санузел площадью 4,1кв.м, жилая комната площадью 21,6 кв.м, расположенные на втором этаже, а также к жилому дому примыкают терраса площадью 3,3 кв.м и лоджия площадью 5,5 кв.м.     Из домовой книги видно, что в жилом доме по постоянному месту жительства зарегистрированы Лебеденко Ю.А., Лебеденко Л.А., Лебеденко М.Ю., Лебеденко Р.Ю., которые другим жилым помещением не обеспечены.

Поскольку жилой дом и земельный участок приобретались за счет кредитных денежных средств, находились в залоге у банка, кредитный долг погашен средствами материнского капитала, предоставленными семье Лебеденко Ю.А., Лебеденко Л.А., Лебеденко М.Ю., Лебеденко Р.Ю., для улучшения их жилищных условий в порядке, установленном законом, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка типу его застройки исключается, следовательно, снос жилого дома без нарушения прав сособственников, в том числе, несовершеннолетних детей недопустим.

Третьякова А.Ю., Третьяков А.А. являются собственниками равных 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:020078:813 площадью 310 кв.м и находящегося на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 34:34:020078:818 площадью 127,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Наличие зарегистрированного за Третьякова А.Ю., Третьяков А.А. в равных 1/2 долях права собственности на жилой дом площадью 127,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 310 кв.м, разрешенный использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Данными первичной технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлен состав двухэтажного жилого дома, представленный помещениями первого этажа в виде коридора площадью 20,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, кухни-столовой площадью 28,3 кв.м, второго этажа в виде коридора площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 28,6 кв.м с относящимися к жилому дому террасой площадью 3,3 кв.м, лоджией площадью 5,4 кв.м.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 127,2 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, как связанный с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Жилой дом является постоянным и единственным местом жительства для Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., в котором они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, они несут расходы по его содержанию и налогам на земельный участок и жилой дом.

Савицкая О.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 422 кв.м и находящийся на нем двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 120,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком Ягуповой Н.В.

На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 120,6 кв.м внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в качестве объекта недвижимости, связанного с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже жилого дома организованы коридор площадью 19,1 кв.м, жилая комната площадью 12,7 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, кухня-столовая площадью 26,8 кв.м, на втором этаже коридор площадью 6,5 кв.м, жилая комната площадью 20,7 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, жилая комната площадью 26,6 кв.м с примыкающими к жилому дому террасой площадью 3,2 кв.м, лоджией площадью 5,3 кв.м.

Выписками из ЕГРН по <адрес> подтверждается наличие зарегистрированного за Савицкая О.В. права собственности на жилой дом площадью 120,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 422 кв.м, с разрешены видом использования для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>А, не обремененных законодательными запретами либо спорами.

С ДД.ММ.ГГГГ Савицкая О.В. зарегистрирована в жилом доме и постоянно в нем проживает. Согласно платежным документам, она оплачивает коммунальные услуги и налоги на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности совершалась на основании гражданско-правовых сделок в установленном законом порядке, истцы не знали и не могли знать о том, что приобретенные ими жилые дома возведены без получения разрешения уполномоченного органа и являются самовольными постройками, подлежащими сносу.

Ранее застройщик Ягупова Н.В. приобрела в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 30,0 кв.м и земельный участок площадью 948 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Отчужденные жилой дом и земельный участок принадлежали предыдущему собственнику Кузнецову В.В. на основании решений Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, общей площадью 30,0 кв.м располагался на земельном участке неправильной Г-образной формы.

Подтверждением формирования земельного участка площадью 948 кв.м с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку служит кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения земельного участка к правильной форме на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ягуповой Н.В. с собственниками смежных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1234 кв.м по адресу: <адрес> и кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1173 кв.м адресу: <адрес>, произведено перераспределение земельных участков, в результате которого принадлежащий Ягуповой Н.В. земельный участок сформирован площадью 1438 кв.м. в координатах, определенных на местности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у Ягуповой Н.В. зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1438 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования под жилую индивидуальную застройку подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011году связи с ветхостью жилого дома Ягупова Н.В. его снесла и на этом месте возвела согласно проектной документации №, разработанной ООО «Инвар», двухэтажное здание жилого дома, относящееся в силу своих конструктивных особенностей к объектам индивидуального жилищного строительства, которое в соответствии с архитектурно-планировочным решением состоит из четырех изолированных частей, оборудованных самостоятельными системами инженерного обеспечения, с устройством отдельных выходов на земельный участок. Планом границ земельного участка утверждено месторасположение жилого дома относительно границ смежных землепользователей. Планировочная структура здания предусматривает организацию конструктивно и функционально независимых частей с набором жилых и вспомогательных помещений, имеющих признаки самостоятельных объектов недвижимости. Технико-экономическими показателями предусмотрена площадь застройки размером 354 кв.м, общая площадь здания жилого дома с учетом подвала размером 687,38 кв.м. Однако фактически здание построено без подвала общей площадью 501,1 кв.м.

Строительство жилого дома велось без получения разрешения уполномоченного органа, но в соответствии с проектной документацией, в том числе на строительство инженерных коммуникаций.

Согласно проекту на газоснабжение жилого <адрес>.12-ГСВ, выполненному на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному с ОАО «Волгоградгоргаз», топографической съемки №, утвержденной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, жилой <адрес> подключен к существующему газопроводу с выносом из частей дома четырех отдельных газовых вводов, оборудованных запорными устройствами, и установкой четырех приборов учета.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена техническая пригодность дымоходов и вентканалов от газовых приборов, устроенных в частях жилого дома.

Решением собственника земельного участка Ягуповой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в МУП ЦМБТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1438 кв.м по адресу: <адрес>, в результате которого из его состава выделены четыре земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 397 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты> площадью 422 кв.м по адресу: <адрес>А, кадастровым номером <данные изъяты> площадью 310 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты> площадью 309 кв.м по адресу: <адрес>А, сформированных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ, в определенных на местности координатах по границам, установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом расположения конкретных частей жилого дома.

При постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет не изменился вид разрешенного использования земли под жилую индивидуальную застройку, соответствующий земельному участку площадью 1438 кв.м, который прекратил свое существование в связи с разделом.

В целях осуществления самостоятельной эксплуатации частей здания Ягупова Н.В. произвела его раздел в соответствии с проектным решением путем выделения четырех жилых домов общей 127,0 кв.м, 126,3 кв.м, 127,2 кв.м, 120,6 кв.м, зарегистрированных в адресном реестре Волгограда под адресами <адрес>, 14А, 16, 16А.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с ОАО «Волгоградгоргаз», произведен радел границ участка газораспределительной сети между жилыми домами №, 14А, 16, 16А по <адрес>, в связи с чем с Ягуповой Н.В. заключены отдельные договоры от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления самостоятельной технической эксплуатации и технического обслуживания газопроводов и газового оборудования выделившихся жилых домов.

Обеспечение указанных жилых домов водоснабжением и водоотведением осуществляется на основании проектной документации, согласованной с МУП «Горводоканал <адрес>», которой предусмотрено самостоятельное подключение жилых домов к водопроводным и канализационным сетям.

Действуя как собственник земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>,14А,16,16А, Ягупова Н.В. обратилась в установленном порядке за постановкой находящихся на них жилых домов на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности Ягуповой Н.В. на жилые дома по адресу: <адрес>,14А,16,16А производилась с соблюдением требований закона в соответствии с записями №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что впоследствие явилось основанием регистрации перехода права собственности на данные объекты.

Таким образом, по мнению истцов, правомерность создания и существования спорных жилых домов в качестве самостоятельных объектов недвижимости со статусом объектов индивидуального жилищного строительства подтверждается внесением их в государственный кадастр недвижимости, а доказательством законности оснований возникновения на указанные жилые дома права собственности является осуществление государственной регистрации права собственности.

Поскольку строительство здания жилого дома велось собственником земельного участка на основании проектной документации в соответствии архитектурно-планировочным решением, пространственная организация здания соответствует проектным показателям, выделение жилых домов состоялось в связи с разделом земельного участка, жилые дома сформированы и поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права собственности, жилые дома расположены в границах разрешенной индивидуальной застройки, свободны в гражданском обороте, возведением целостного строения и выделением из него его отдельных объектов не изменилось разрешенное использование земельного участка, а также учитывая, что претензий по поводу строительства здания либо спора о правовом режиме выделившихся из него жилых домов не имелось, требований о сносе никогда и никем не заявлялось, собственники несут расходы по содержанию земельных участков и находящихся на них жилых домов, оплачивают налоги на данное недвижимое имущество, спорные жилые дома являются для истцов единственным жильем, приобретены по возмездным сделкам, в том числе, с привлечением кредитных средств и денежных средств материнского капитала, их дальнейшей эксплуатацией не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем объективных обстоятельств, препятствующих признанию за истцами судом права собственности на спорные жилые дома не имеется.

Само по себе отсутствие у Ягуповой Н.В. разрешения на строительство здания жилого дома не является единственным основанием для сноса выделившихся из него объектов недвижимости, зарегистрированных за истцами на праве собственности и находящихся на принадлежащих им земельных участках.

Изменение правового режима жилых домов и вида разрешенного использования земельных участков, зарегистрированных за истцами на праве личной собственности, влечет возникновение на них права общей долевой собственности, в котором истцы будут иметь в собственности части жилого дома и доли земельного участка. При этом, в случае выдела долей в натуре и признании за нами права собственности на жилые дома блокированной застройки, то есть блоки, право общей долевой собственности земельный участок не прекращается, что приведет к существенному нарушению прав и интересов, причинению вреда общему имуществу в связи с отсутствием у истцов реальной возможности пользоваться им сообща.

В ходе рассмотрения дела истцы по встречному иску встречные исковые требования уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ и просили суд с учетом уточнения исковых требований признать за Темерев А.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Лебеденко Ю.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Лебеденко Л.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Лебеденко М.Ю. право собственности на 9/100 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Третьякова А.Ю. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Третьяков А.А. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Савицкая О.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Представитель истца Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда Коновалов В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик Лебеденко Л.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

Ответчик Лебеденко Ю.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал

Ответчик Темерев А.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Ответчик Третьякова А.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

Ответчик Савицкая О.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

Представитель ответчиков Бражникова Л.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, уточненные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Третьяков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П Конституционным Судом РФ указано на то, что, предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, пункт 1 статьи 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Наличие хотя бы одного из указанных признаков является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Темерев А.Н.; собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> являются Лебеденко Ю.А. - 91/200 доли, Лебеденко М.Ю. - 9/100 доли, Лебеденко Л.А. - 91/200 доли; собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Третьякова А.Ю. - 1/2 доли, Третьяков А.А. - 1/2 доли; собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Савицкая О.В..

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Темерев А.Н.; собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются Лебеденко Ю.А. - 91/200 доли, Лебеденко М.Ю. - 9/100 доли, Лебеденко Л.А. - 91/200 доли; собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются Третьякова А.Ю.- 1/2 доли, Третьяков А.А. - 1/2 доли; собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Савицкая О.В..

Как усматривается из материалов дела, актом осмотра объекта самовольного строительства администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» расположен в зоне <адрес> (зона объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации), используется для размещения и эксплуатации жилого дома с признаками блокированной застройки.

Жилой дом, общей ориентировочной площадью 375 кв.м, размерами 25,0 м х 15м, высотой в 2 этажа, ориентирован главным фасадом на <адрес>. Дом состоит из четырех изолированных блоков (квартир), в каждом из которых проживает одна семья, каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный выход на земельный участок. Каждому блоку присвоен отдельный адрес. С целью доступа на земельный участок со стороны <адрес> имеются два отдельных входа, на территории земельного участка установлены ограждения из металлопрофиля с целью разграничения для каждого блока изолированной территории.

Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Блок № (<адрес>) общей площадью -119,3 кв.м, жилой площадью - 52,6 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, три жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью - 126,3 кв.м, жилой площадью - 61,8 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, три жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью -127,2 кв.м, жилой площадью - 62,9 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, две жилых комнаты, санузел, лоджию. Блок № (<адрес>) общей площадью - 120,6 кв.м, жилой площадью - 60,6 кв.м, имеет в своем составе на первом этаже: кухню-столовую, санузел, коридор, жилую комнату, террасу, лестницу, ведущую на второй этаж; на втором этаже - коридор, две жилых комнаты, санузел, лоджию. Здание возведено из газобетонных блоков, кирпича, фундамент железобетонный ленточный перекрытия сборно-железобетонные плиты, кровля четырехскатная из металлосайдинга, электроснабжение - проводка скрытая, газоснабжение, водоснабжение, канализация - централизованные, система отопления в каждом блоке изолированная (АГВ).

Как усматривается из материалов дела, разрешение на строительство указанного жилого дома не выдавалось.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, принадлежащие ответчикам земельные участки на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, 14а, 16, 16а, относятся к категории земель с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Как усматривается из материалов дела, Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., Лебеденко Л.А., Лебеденко М.Ю., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, 14А, 16, 16А, образовавшихся в результате раздела жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно сообщению Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство (реконструкцию) на спорном земельном участке с 2004 года по настоящее время не выдавалось.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Поволжский Центр Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с «Техническими паспортами жилых домов №, 14а, 16, 16а» обследуемые строения:

1. Строение (жилой <адрес>):

- год постройки – 2013;

- общая площадь помещений – 127,8 м2;

- площадь застройки – 88,8 м2;

- количество этажей – 2;

- количество отдельных входов – 2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка под строение (жилой <адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> составляет – 397 м2. <адрес> застройки – 88,8 м2, участок благоустроен, территория спланирована.

2. Строение (жилой <адрес>):

- год постройки – 2013;

- общая площадь помещений – 135,1 м2;

- площадь застройки – 88,6 м2;

- количество этажей – 2;

- количество отдельных входов – 2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка под строение с кадастровым номером <данные изъяты> составляет – 309 м2. <адрес> застройки – 88,6 м2, участок благоустроен, территория спланирована.

3. Строение (жилой <адрес>):

- год постройки – 2013;

- общая площадь помещений – 135,9 м2;

- площадь застройки – 88,6 м2;

- количество этажей – 2;

- количество отдельных входов – 2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка под строение с кадастровым номером <данные изъяты> составляет – 310 м2. <адрес> застройки – 88,6 м2, участок благоустроен, территория спланирована.

4. Строение (жилой <адрес>):

- год постройки – 2013;

- общая площадь помещений – 129,1 м2;

- площадь застройки – 88,8 м2;

- количество этажей – 2;

- количество отдельных входов – 2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка под строение с кадастровым номером <данные изъяты> составляет – 422 м2. <адрес> застройки – 88,8 м2, участок благоустроен, территория спланирована.

Внутренние переходы между строениями (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) отсутствуют.

По объёмно-планировочному решению обследуемое объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) имеет простую архитектурную форму. Общие размеры объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) по наружному обмеру составляет - 25,8х13,75 метра. Высота объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) составляет – 8,75 метра.

Основой объемно-планировочного решения обследуемого объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) является происходящий в нём характерный функциональный процесс. К каждому помещению объединённого строения предъявляются определенные функциональные требования, т.е. каждое помещение должно выполнять определенные функции. В обследуемом объединённом строении (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) выполнена планировка на четыре отдельных помещения (жилых блока). В каждом отдельном помещении (жилом блоке) расположены: общие комнаты, кухня, санузлы, коридоры. В обследуемых отдельных помещениях (жилых блоках) имеются инженерные коммуникации и выполнена чистовая отделка. Все помещения у четырёх отдельных блоков жилого дома выполнены с учётом на заселение их одной семьёй.

Обследуемое объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки. Блокированная застройка включает в себя четыре пристроенных друг к другу изолированных дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный придомовой участок. Обследуемый двухэтажный жилой дом блокированной застройки выполнен из силикатного кирпича с несущими продольными и поперечными стенами. Пространственная жёсткость объединённого строения обеспечивается за счёт его конфигурации, совместной работы стен, плит перекрытия, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундамент. (Фото №, 2, 3).

Исследуемое объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) защищено от проникновения дождевых и талых вод, присутствует естественное и искусственное освещение. Внутри объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) проведены инженерные коммуникации, выполнена чистовая отделка помещений.

По результатам обследования, объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом зданий и сооружений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Каждый изолированный блок обследуемого объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п.6 «Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Конструктивные решения обследуемого объединённого строения (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»

Эксперт пришел к выводу, то обследуемое объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Каждый блок предопределён для одной семьи/одного собственника и размещён на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. За счёт этого затруднён выдел доли каждого собственника и определение порядка обслуживания со стороны управляющих компаний.

Обследуемое объединённое строение (жилой <адрес>, 14а, 16, 16а) не соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

Таким образом, по признаку расположения помещений, наружных входов, устройством инженерных систем, отсутствием помещений совместного пользования (подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.), обследуемое объединённое строение по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а относится к объёмно-планировочным характеристикам (решениям), которые соответствуют жилому дому блокированной застройки.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что исходя из типа застройки, объёмно-планировочных и технических характеристик, а также строительной готовности, дома с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>ёрная, 14, 14а, 16, 16а, соответствуют жилому дому блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа, город-герой Волгоград (утв. Решением Волгоградской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №) на карте градостроительного зонирования <адрес> строение по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а относится к зоне (<адрес>), зона общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа, город-герой Волгоград (утв. Решением Волгоградской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №) статья 30 пункт 2 в зоне (<адрес>) таблица «Наименование вида разрешенного использования земельных участков», п.25 разрешено строительство жилых домов блокированной застройки.

Расстояния от обследуемого жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а до ближайших строений по <адрес>ёрная, <адрес> 53 и составляет – 3,10 и 3,35 метра соответственно, что соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки городского округа, город-герой Волгоград (утв. Решением Волгоградской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №) статья 30 пункт 13 «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м, в случаях совмещения границ земельных участков с красными линиями, а также при блокированной застройке на сопряженных земельных участках - 0 м, для земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования "предоставление коммунальных услуг", - 0 м».

Согласно данным технических паспортов, дата завершения строительства строения по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а – 2013 год.

Таким образом, на момент обследования жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а, разрешение на его строительство, исполнительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалах дела отсутствует, что не соответствует требованиям статьи 51 п.2 Градостроительного кодекса РФ.

При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а, имеются нарушения градостроительных норм и правил: разрешение на строительство объекта, исполнительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

На момент осмотра жилого дома блокированной застройки выполнены работы по устройству фундамента, наружных и внутренних стен, перегородок, кровли, выполнена внутренняя отделка помещений. Подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Завершены работы по благоустройству территории вокруг жилого дома.

По результатам обследования, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а выполнен в соответствии требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». При осмотре конструктивные элементы обследуемого жилого дома блокированной застройки не имеют трещин, прогибов, деформаций, отклонений от проектной плоскости

При строительстве объекта по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а нарушений строительных норм и правил не выявлено. Обследуемый объект соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве.

При строительстве объекта по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а нарушений земельных норм и правил, а также параметров, установленной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки не выявлено. Обследуемый объект соответствует требованиям к параметрам, установленной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки.

Расстояния от обследуемого жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а до ближайших строений по <адрес>ёрная, <адрес> 53 и составляет – 7,45 и 6,18 метра соответственно, что соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Расстояния от обследуемого жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а до ближайших строений по <адрес>ёрная, <адрес> 53 и составляет – 7,45 и 6,18 метра соответственно, что соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*».

Жилой дом блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а находится в районе выезда пожарного подразделения, оснащённого выездной пожарной техникой (<адрес>, пожарная часть №, расположенная на расстоянии 3,9 км – время прибытия 4-6 минут), что соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», статьи 76, п.1 «Дислокация подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов определяется исходя из условия, что время прибытия первого подразделения к месту вызова в городских поселениях и городских округах не должно превышать 10 минут, а в сельских поселениях - 20 минут».

<адрес>а для пожарной техники к жилому дому блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а составляет 6 метров, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.8.6 «<адрес>ов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно»

Размер наружных дверных проёмов жилого дома блокированной застройки составляет 1,05х2,05 метра, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 4.2.5 «Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев».

Двери у наружных эвакуационных выходов жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а открываются по направлению выхода из дома, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.4.2.6 «Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации не нормируется направление открывания дверей для помещений классов Ф1.3 и Ф1.4»

У наружных выходов жилого дома блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а во внутренний двор перепад пола составляет - 0,18 метра, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.4.3.4 «В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот более 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1:6».

Каждый изолированный блок жилого дома блокированной застройки <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а имеет свой индивидуальный эвакуационный выход на дворовую территорию, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.5.5.1 «Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа».

В жилом доме блокированной застройки по <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а смежные жилые блоки разделены стенами из силикатного кирпича толщиной 380 мм. Согласно «Пособию по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (К СниП 11-2-80)», таблица 10, пункт 1 предел огнестойкости стены из силикатного кирпича – 330 и класс пожарной опасности – К0, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.ДД.ММ.ГГГГ «В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1».

При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а, несоответствий противопожарным нормам и правилам, влияющие на уровень его пожарной безопасности не выявлено. Обследуемый жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям по пожарной безопасности.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, эксперт пришел к выводам о том, что исходя из типа застройки, объемно-планировочных и технических характеристик, а также строительной готовности, дома, с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, 14а, 16, 16а, соответствуют жилому дому блокированной застройки. При строительстве вышеуказанных спорных объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а, имеются несоответствия его градостроительным нормам и правилам: разрешение на строительство объекта, исполнительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Выявленное несоответствие носит неустранимый характер. При строительстве вышеуказанных спорных объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, 14а, 16, 16а, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Техническое состояние обследуемого жилого дома блокированной застройки оценивается как работоспособное. При строительстве вышеуказанных спорных объектов недвижимости нарушений земельных норм и правил, а также параметров, установленной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, несоответствий противопожарным нормам и правилам, влияющие на уровень его пожарной безопасности, несоответствий санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не выявлено. По результатам обследования, вышеуказанные объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>ёрная, 14, 14а, 16, 16а, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, исходя из своего функционального назначения.

Не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта мотивированы, обоснованы и подтверждены другими материалами дела. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении.

Суд признает допустимым доказательством экспертное заключение ООО «Поволжский Центр Судебных Экспертиз» поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, правомочным и компетентным в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной по делу судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения ООО «Поволжский Центр Судебных Экспертиз», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов гражданского дела, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При этом, стороны выводы эксперта не оспаривали, о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовали.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилах землепользования и застройки <адрес>, не угрожают обрушением и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в них проживающим, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Расположение жилого дома не имеет нарушений относительно смежных земельных участков, дом является полностью автономным, жилой дом подключен автономно к сетям газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. То обстоятельство, что расположение спорного объекта недвижимости не соответствует разрешенному использованию земельного участка не может являться основанием для сноса спорного строения, поскольку является устранимым, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Поскольку отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, при этом, выбранный истцом способ защиты, связанный со сносом данного объекта недвижимости, несоразмерен нарушенному праву, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о сносе спорной постройки.

Неполучение соответствующего разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, нарушение требований относительно вида разрешенного использования земельного участка не являются основанием для удовлетворения требований администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда, поскольку само по себе отсутствие разрешения на производство строительных работ и нарушение требования вида разрешенного использования земельного участка при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

При этом, то обстоятельство, что расположение спорного объекта недвижимости не соответствует разрешенному использованию земельных участков по адресу: <адрес>, 14а, 16, 16а, не может являться безусловным основанием для сноса спорного строения, поскольку является устранимым, путем изменения вида разрешенного использования земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда к Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. о сносе самовольной постройки - отказать.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, действующим законодательством к блокированным домам отнесены дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ), «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости являются документы, устанавливающие наличие, возникновение или переход права на него, технический план, подготовленный в результате проведенных кадастровых работ.

Исходя из положений ст.24 данного Закона в техническом плане должны быть воспроизведены сведения о здании, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведения о правах.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> основаниями для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки являются разрешение на ввод указного блока в эксплуатацию и технический план, оформленный в отношении каждого блока в отдельности.

В Письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> также указано, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» разъяснено, что блок может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если он является обособленным и изолированным объектом, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования. Права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» с наименованием «жилой дом блокированной застройки», но при условии, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, при этом, если такой дом не строился как многоквартирный.

Экспертным заключением ООО «Поволжский Центр Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исходя из типа застройки, объемно-планировочных и технических характеристик, а также строительной готовности, дома, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, 14а, 16, 16а, соответствуют жилому дому блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом случае сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в обоснование встречного искового заявления, истцы ссылаются на то обстоятельство, что как следует из градостроительных планов земельных участков, подготовленных Департаментом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда по состоянию на июнь месяц 2020 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 397 кв.м по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 309 кв.м по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 310 кв.м по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 422 кв.м, по адресу: <адрес> расположены в территориальной зоне общественно-делового и жилого назначения с основным видом разрешенного использования, который допускает строительство и размещение жилых домов блокированной застройки. При этом, оформить свои права на блоки жилого дома блокированной застройки в досудебном порядке не представляется возможным поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые дома блокированной застройки осуществляются на основании разрешения на его строительство либо ввод в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором такой объект недвижимости расположен, обязательным документом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию является технический план жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что жилой дом блокированной застройки возводился без получения разрешения на строительство, в эксплуатацию введен не был, на кадастровом учете не состоял, из правоустанавливающих документов видно, что объектами зарегистрированных за истцами прав являются индивидуальные жилые дома, а, соответственно, в отсутствие документов, подтверждающих права истцов на блоки жилого дома блокированной застройки, технические планы на такие объекты недвижимости, сведения о которых в государственный кадастр недвижимости не внесены, выданы быть не могут, истцы не имеют возможности оформить свои права на блоки жилого дома блокированной застройки в порядке, установленном законом.

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих в досудебном порядке изменить статус спорных объектов недвижимости единственным способом защиты прав на блоки жилого дома блокированной застройки, по мнению истцов, является их признание судом, что позволит установить в отношении целого здания правовой режим жилого дома блокированной застройки и изменить назначение земельного участка, находящего под каждым блоком, на разрешенное использование для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что в удовлетворении исковых требований Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о сносе спорного строения судом было отказано в полном объеме, суд полагает возможным встречные исковые требования Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. к Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о признании права собственности – удовлетворить, признать за Темерев А.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Лебеденко Ю.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Лебеденко Л.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Лебеденко М.Ю. право собственности на 9/100 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, признать за Третьякова А.Ю. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Третьяков А.А. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Савицкая О.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда к Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. о сносе самовольной постройки - отказать.

Встречные исковые требования Темерев А.Н., Лебеденко Ю.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лебеденко М.Ю., Лебеденко Л.А., Третьякова А.Ю., Третьяков А.А., Савицкая О.В. к Администрации Краснооктябрьского <адрес> Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Темерев А.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лебеденко Ю.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Признать за Лебеденко Л.А. право собственности на 91/200 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Признать за Лебеденко М.Ю. право собственности на 9/100 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Признать за Третьякова А.Ю. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Третьяков А.А. право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Савицкая О.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 07 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись В.И. Музраева