Решение по делу № 33-23078/2019 от 11.07.2019

Судья Гаврилова М.В. Дело № 33-23078/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Ивановой Т.И., Никифорова И.А.,

при секретаре: Катковой Е.И.,

рассмотрев 12 августа 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СтройИнвест» на решение Подольского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года по делу по иску Бобковой Л. А. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Бобкова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2016 года по 19 ноября 2018 года в размере 945 203 руб., компенсации морального вреда - 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, судебных расходов на оплату услуг представителя - 20000 руб., указав, что 28 мая 2015 года заключила с ООО «СтройИнвест» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> согласно которому объект долевого строительства должен был быть передан ей в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 30 декабря 2016 года). Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств перед ООО «СтройИнвест», объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан.

Представитель ООО «СтройИнвест» - Кокурин В.А. возражал против удовлетворения иска, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением Подольского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года исковые требования Бобковой Л.А. удовлетворены частично, с ООО «СтройИнвест» в ее пользу взыскано: неустойка в размере 450000 руб., компенсация морального вреда – 3000 руб., штраф – 200000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20000 руб.

Суд взыскал с ООО «СтройИнвест» в доход государства государственную пошлину в размере 9 700 руб.

В апелляционной жалобе ООО «СтройИнвест» просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и штрафа, считая их завышенными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме 2739 720 руб.

Согласно п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию составляет 30 декабря 2016 года. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Следовательно, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее 30 октября 2017 года, однако квартира истице до настоящего времени не передана.

В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него неустойки.

При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки до 450 000 руб.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

Достаточных оснований для дальнейшего снижения неустойки и штрафа, на что указывает заявитель жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку судом первой инстанции неустойка за нарушение срока исполнения обязательства ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшена до 450000 руб., что, по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в установленные договором сроки.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СтройИнвест» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: