Судья Гаврилова М.В. Дело № 33-23078/2019
АПЕЛЛЯЦРРћРќРќРћР• ОПРЕДЕЛЕНРР•
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Рвановой Рў.Р., Никифорова Р.Рђ.,
РїСЂРё секретаре: Катковой Р•.Р.,
рассмотрев 12 августа 2019 РіРѕРґР° РІ открытом судебном заседании апелляционную жалобу РћРћРћ «СтройРнвест» РЅР° решение Подольского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РѕС‚ 05 марта 2019 РіРѕРґР° РїРѕ делу РїРѕ РёСЃРєСѓ Бобковой Р›. Рђ. Рє РћРћРћ «СтройРнвест» Рѕ взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Гарновой Р›.Рџ.,
установила:
Бобкова Р›.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «СтройРнвест» Рѕ взыскании неустойки Р·Р° период СЃ 30 декабря 2016 РіРѕРґР° РїРѕ 19 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР° РІ размере 945 203 СЂСѓР±., компенсации морального вреда - 100 000 СЂСѓР±., штрафа РІ размере 50% РѕС‚ присужденной СЃСѓРјРјС‹, судебных расходов РЅР° оплату услуг представителя - 20000 СЂСѓР±., указав, что 28 мая 2015 РіРѕРґР° заключила СЃ РћРћРћ «СтройРнвест» РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <данные изъяты> согласно которому объект долевого строительства должен был быть передан ей РІ течение 4 месяцев СЃ момента получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатацию (ориентировочный СЃСЂРѕРє РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию - 30 декабря 2016 РіРѕРґР°). Несмотря РЅР° надлежащее исполнение СЃРІРѕРёС… обязательств перед РћРћРћ «СтройРнвест», объект долевого строительства РґРѕ настоящего времени ей РЅРµ передан.
Представитель РћРћРћ «СтройРнвест» - РљРѕРєСѓСЂРёРЅ Р’.Рђ. возражал против удовлетворения РёСЃРєР°, РїСЂРѕСЃРёР» применить СЃС‚. 333 Гражданского кодекса Р Р¤.
Решением Подольского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РѕС‚ 05 марта 2019 РіРѕРґР° исковые требования Бобковой Р›.Рђ. удовлетворены частично, СЃ РћРћРћ «СтройРнвест» РІ ее пользу взыскано: неустойка РІ размере 450000 СЂСѓР±., компенсация морального вреда – 3000 СЂСѓР±., штраф – 200000 СЂСѓР±., расходы РЅР° оплату услуг представителя – 20000 СЂСѓР±.
РЎСѓРґ взыскал СЃ РћРћРћ «СтройРнвест» РІ РґРѕС…РѕРґ государства государственную пошлину РІ размере 9 700 СЂСѓР±.
Р’ апелляционной жалобе РћРћРћ «СтройРнвест» РїСЂРѕСЃРёС‚ решение СЃСѓРґР° отменить РІ части взыскания неустойки Рё штрафа, считая РёС… завышенными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
РР· материалов дела усматривается, что истец полностью выполнил СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, оплатив стоимость объекта РІ СЃСѓРјРјРµ 2739 720 СЂСѓР±.
Согласно п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию составляет 30 декабря 2016 года. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
Следовательно, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее 30 октября 2017 года, однако квартира истице до настоящего времени не передана.
В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него неустойки.
При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки до 450 000 руб.
Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.
Достаточных оснований для дальнейшего снижения неустойки и штрафа, на что указывает заявитель жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку судом первой инстанции неустойка за нарушение срока исполнения обязательства ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшена до 450000 руб., что, по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в установленные договором сроки.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Подольского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РѕС‚ 05 марта 2019 РіРѕРґР° оставить без изменения, апелляционную жалобу РћРћРћ «СтройРнвест» - без удовлетворения.
Председательствующий:
РЎСѓРґСЊРё: