Решение по делу № 2-1438/2018 от 05.03.2018

Дело №2-1438/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о признании недействительными пунктов договора управления многоквартирным домом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, требования по которому уточнил в ходе судебного разбирательства, к ООО «УК Альтернатива» о признании недействительными пунктов договора управления многоквартирным домом. В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией в лице ООО «УК Альтернатива». Во исполнение решения общего собрания, ООО «УК Альтернатива» предложило истцу заключить договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. №П79-31. Условия договора (абзац 4 п.3.5, пункты 3.18-3.19 и подпункт в) пункта 5.1), изложенные в редакции ответчика не соответствуют Жилищному кодексу РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Просит признать недействительным абзац 4 пункта 3.5. договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №П79-31 в редакции ответчика и изложить его в редакции истца: «Если Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления»; признать недействительным пункт 3.18. договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №П79-31, в редакции ответчика и изложить его в редакции истца: «При обнаружении осуществленного с нарушение установленного порядка подключения (далее -несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования Собственником к внутридомовым инженерным системам Управляющая компания незамедлительно устраняет (демонтирует) такое несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном Управляющей организацией с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объёма, определённого на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объёму повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения»; признать недействительным пункт 3.19. договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №П79-31 в редакции ответчика и изложить его в редакция истца: «При обнаружении Управляющей организацией факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта, расположенного в жилом или нежилом помещении Собственника, повлекшего искажение показаний такого прибора учёта, Управляющая организация прекращает использование показаний такого прибора учёта при расчётах за коммунальную услугу и производит перерасчёт размера платы за коммунальную услугу для Собственника исходя из объёма, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10 за период, начиная с даты установления пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта, но не ранее чем с даты проведения Управляющей организацией предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учёта, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учёта, и до даты устранения такого вмешательства»; признать недействительным подпункт в) пункта 5.1. договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №П79-31 в редакции ответчика и изложить его в редакции истца: Собственник вправе: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания в Управляющую организацию или уполномоченному ею лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящим Договором или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учёта обязана совершать Управляющая организация или иная организация; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причинённого морального вреда в размере 5 000 руб., путём зачёта взысканных судом денежных средств в счёт оплаты будущих платежей за жилищные и коммунальные услуги по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 25 700 руб., путём зачёта взысканных судом денежных средств в счёт оплаты будущих платежей за жилищные и коммунальные услуги по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, путём зачёта взысканных судом денежных средств в счёт оплаты будущих платежей за жилищные и коммунальные услуги по <адрес>.

    Р˜СЃС‚ец ФИО1 РІ судебном заседании РЅР° исковых требованиях настаивал, РІ целом дал пояснения аналогичные, изложенным РІ РёСЃРєРµ. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ настоящее время РѕРЅ получает Рё оплачивает услуги управляющей компании РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Управления РѕС‚ 01.12.2017Рі.. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РёРј подписан СЃ протоколом разногласий. Р’ настоящее время РѕРЅ РЅРµ оспаривает расчеты Р·Р° оказанные услуги, произведенные Управляющей компанией. Факты несанкционированного вмешательства РІ работу РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета РґРѕ настоящего времени РЅРµ были обнаружены Рё его права пунктом 3.19 оспариваемого Договора РЅРµ были нарушены, вместе СЃ тем РјРѕРіСѓС‚ быть нарушены впоследствии.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика ФИО3 РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признала. Пояснила, что     РћРћРћ «УК Альтернатива» изменило наименование РЅР° РћРћРћ «Альбион». Считала, что условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Управления РѕС‚ 01.12.2017Рі. соответствуют требованиям закона. РџСѓРЅРєС‚ 3.19 изложен РІ прежней редакции Постановления Правительства Р Р¤ в„–, ответить, РЅР° какую дату применена редакция, РѕРЅР° затрудняется. Управляющая компания РЅРµ против изменить условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, которые оспариваются истцом, РїСЂРё наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°. Считала завышенными расходы истца РЅР° оплату услуг представителя.

    Р’ыслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 166 ГК Р Р¤ сделка недействительна РїРѕ основаниям, установленным настоящим Кодексом, РІ силу признания ее таковой СЃСѓРґРѕРј (оспоримая сделка) либо независимо РѕС‚ такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 названного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п. 1 указанной нормы).

Пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент утверждения условий договора управления от 01.12.2017г., установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8,8.2 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует, что указанным решением общего собрания к управлению дома на договорной основе привлечена управляющая организация ООО «УК Альтернатива» с заключением Договора управления от 01.12.2017г..

Указанным решением общего собрания также утверждены условия Договора управления МКД с приложениями в предложенной редакции между ООО «УК Альтернатива» и собственниками помещений. За утверждение условий договора управления проголосовало 75,40% от общего числа собственников, принимавших участие в собрании. Срок действия договора управления установлен на 1 год с 01.12.2017г..

Истец, не согласившись с условиями Договора управления, предоставил ответчику протокол разногласий, который ответчиком отклонен.

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «УК Альтернатива», листу записи ЕГРЮЛ, наименование ООО «УК Альтернатива» заменено на ООО «Альбион», таким образом, ответчиком по делу является ООО «Альбион».

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора управления от 01.12.2017г., условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников, при выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и иными нормативными правовыми актами РФ и Ульяновской области.

Между сторонами в указанном договоре согласованы все существенные условия договора: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, по форме и содержанию указанный договор отвечает требованиям законодательства, процедура утверждения условий договора соблюдена.

Относительно требований истца о недействительности условий договора, изложенных в абзаце 4 п.3.5, пунктов 3.18-3.19 и подпункта в) пункта 5.1, в редакции ответчика в связи с не соответствием Жилищному кодексу РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Как указано выше, выбирая управляющую организацию, собственники МКД приняли предложенные ею условия договора.

Таким образом, собственники жилых помещений, включая истца, не лишены возможности инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем с тем, истцом заявлены требования о признании условий договора недействительными, в связи с несоответствием их закону.

Вместе с тем оспариваемые условия договора в целом соответствуют принципу гражданского права о свободе договора, указанным истцом нормативно-правовым актам, действовавшим в редакции, на момент утверждения условий договора от 30.10.2017г., что следует также из приведенных выше положений п.1.2 Договора управления.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствие с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Таким образом, к правоотношениям по Договору от 01.12.2017г. не могут применяться нормативные акты, введенные в действие после его заключения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые вступили в силу, за исключением отдельных положений, которые вступают в силу в более поздние сроки, с 11.01.2018г..

Во исполнение требований указанного Федерального закона, 27.03.2018г. внесены изменения в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), которые вступили в силу с 11.04.2018г..

Поскольку Управляющая компания обусловила в общих положениях Договора управления оказание услуг в соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, без указания их редакции, доводы истца о несоответствии условий договора указанным нормативно–правовым актам, суд находит не состоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, помимо доказывания наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истец должен доказать, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав как потребителя вышеназванным договором.

При таком положении недоказанность истцом наличия охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной является основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Поскольку права истица, как потребителя ответчиком не нарушены, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о признании недействительными пунктов договора управления многоквартирным домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                 Рћ.Р’. Бирюкова