Решение по делу № 2-1874/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-1874/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                         29 сентября 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием истца Фалиной Г.В.,

представителя ответчика адвоката Адвокатской палаты Новгородской области Яковлевой И.А., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиной Г.В. к Тимофееву А.И. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фалина Г.В. обратилась в суд с иском к Тимофееву А.И. о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Тимофеев А.И. С момента регистрации по настоящее время последний никогда не проживал в жилом доме, его личных вещей, имущества, предметов домашнего обихода в доме нет. Членом семьи истца Тимофеев А.И. не является, общее хозяйство с ней не вел, в оплате коммунальных платежей не участвовал, поэтому право пользования жилым домом не приобрел. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу в реализации ее полномочий собственника.

Истец Фалина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тимофеев А.И., как установлено судом, по месту регистрации не проживает, его место жительство в настоящее время не известно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель адвокат Яковлева И.А. На основании ст. 119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела, поскольку в суд с последнего известного места нахождения ответчика поступили сведения о неизвестности места его нахождения.

Представитель ответчика адвокат Яковлева И.А. иск не признала в связи с отсутствием полномочий.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшова Н.И. продала, а Фалина Г.В. купила принадлежащие Кудряшовой Н.И. по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности Николаеву Н.Е. на основании договора дарения, его право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ; со ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежало Николаеву И.М., право собственности последнего прекращено ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи принадлежало Кудряшовой Н.И., право собственности которой прекращено ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности принадлежит Фалиной Г.В. на основании договора купли-продажи.

Как следует из ответа Отделения в Старорусском районе МРО №2 УФМС России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Тимофеев А.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из информации Администрации Медниковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимофеев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по месту регистрации фактически не проживает, другое место жительство, контактные телефоны Тимофеева А.И. Администрации не известны.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС и ООДМС Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела запись акта о смерти Тимофеева А.И. отсутствует, проверка произведена за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО1 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ею был продано Фалиной Г.В. Она проживала в указанном доме с ... - ... года по ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что в данном жилом помещении зарегистрирован Тимофеев А.И., однако с ним не знакома, никогда его не видела, в доме он не появлялся, его вещей в доме не было, коммунальные платежи оплачивала она одна.

Свидетель ФИО2 показал, что дом, в котором он проживает находится по соседству с домом, расположенным по адресу: <адрес>. Он знаком со всеми, кто проживал в данном доме за последние 20 лет. С ... года по ... год в данном доме проживала Кудряшова Н.И., она жила одна, никаких мужчин в ее доме он не видел. С Тимофеевым А.И. не знаком, никогда его не видел. Он бывал дома у Кудряшовой Н.И. Она ему никогда рассказывала, что в доме кроме нее еще кто-то зарегистрирован, что в доме имеются вещи других людей.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, письменными доказательствами, согласующимися между собой, установлено, что Тимофеев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с момента регистрации по месту жительства в доме фактически не проживал, не вселялся, его личных вещей, иного имущества в данном доме нет, членом семьи собственника дома он не является, в расходах по содержанию дома не участвует, коммунальных платежей не вносит.

С учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании Тимофеева А.И. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> При этом сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация последнего в доме истца объективно ущемляет права последнего как собственника жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фалиной Г.В. удовлетворить.

Признать Тимофеева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тимофеева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тимофеева А.И. в пользу Фалиной Г.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 03 октября 2015 года через Старорусский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                                          Н.С. Комлева