Решение по делу № 2-1804/2024 от 03.09.2024

24 октября 2024 года <адрес>

УИД: 47RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1804/2024)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ЖЭУ», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», ГУП «<адрес>», АО «УК по обращению с отходами в ЛО», ООО «Петербургтеплоэнерго», ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО об установлении самостоятельной ответственности в части несения расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально площади жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратились в Лужский городской суд <адрес> к ООО «ЖЭУ», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», ГУП «<адрес>», АО «УК по обращению с отходами в ЛО», ООО «Петербургтеплоэнерго», ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО об установлении самостоятельной ответственности в части несения расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально площади жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы.

Иск мотивирован тем, что ФИО, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из 2-х комнат общей площадью 62,0 кв. метров, жилой 28 кв. метров. Жилое помещение по адресу: <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представлено ФИО, с учетом членов семьи. Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства истца ФИО и ответчиков ФИО, ФИО, ФИО. Жилое помещение стороны занимают на основании договора социального найма жилого помещения. Бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги полностью лежит на истце, при этом членами семьи истца ответчики не являются. Ответчики отказываются заключить

соглашение об определение порядка участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, просит определить её участие в расходах.

Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.28, сроком полномочий один год, в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования к данным ответчикам.

Ответчики – ООО «ЖЭУ», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», ГУП «<адрес>», АО «УК по обращению с отходами в ЛО», ООО «Петербургтеплоэнерго», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направили.

Ответчик – ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Третье лица – АО «Единый информационно-расчетный центр <адрес>, Администрация Лужского муниципального района <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исходя из указанных норм в их взаимодействии со статьями 153-155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); а также плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, законом установлена обязанность нанимателя по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, а также солидарная ответственность членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положениям части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений статьи 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что вопрос об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги разрешается между лицами, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в силу этого имеют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг, не исключает возможности их долевой оплаты собственниками, нанимателями и членами их семей.

В силу ч.4 статьи 155 Жилищного кодекса Р. Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносит плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.7.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам

социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договору социального найма предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КУМИ, 6/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62 кв. метров, с кадастровым номером №, являются собственностью муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района <адрес> и значатся в реестре муниципального имущества под №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 6/10 долей в коммунальной квартире площадью 62 кв. метров, что соответствует (двум комнатам в квартире из трех) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит МО Лужское городское поселение Лужского муниципального района <адрес>, а 4/10 доли ФИО

ФИО (ответчик) на основании обменного ордера, №, 2012.2002 г. занимает вместе с ФИО (истец), ФИО, ФИО, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, две комнаты, что соответствует 6/10 долей в целой квартире, что следует из выписки из поквартирной карты, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Единый информационно – расчетный центр ЛО» (л.д.12).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, занимают: ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), (истец по делу), которая в обосновании иска указывает, что все бремя по оплате коммунальных услуг возложено на нее, ответчики, которые зарегистрированы в квартире (ФИО, ФИО, и её дочь ФИО) бремя по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем, по квартире образуется задолженность.

Тот факт, что стороны фактически составляют самостоятельные семьи и ведут отдельное хозяйство, не оспаривалось участвующими в деле лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен Договор управления №.

Отвечая на запрос суда, ООО «ЖЭУ» сообщило, что у собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, должны быть напрямую заключены договора со следующими ресурсоснабжающими организациями:

- ООО «Петербургтеплоэнерго»;

- Администрация Лужского муниципального района <адрес>»;

- Государственное унитарное предприятие «Леноблводоканал»;

- АО «УК по обращению с отходами в ЛО»;

- ООО «ЖЭУ».

Необходимо отметить, что законом установлен круг обязательных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относится наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

Поскольку в процессе рассмотрения дела было установлено, что стороны по делу не являются по отношению к друг другу членами одной семьи, каждый из них, ведет отдельное хозяйство, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО об определении её доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли.

При этом заявленные требования ФИО к НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ООО «ЖЭУ», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», ГУП «<адрес>», АО «УК по обращению с отходами в ЛО», ООО «Петербургтеплоэнерго», ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО об установлении самостоятельной ответственности в части несения расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально площади жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить долю ФИО в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для формирования ответчиками отдельных платежных документов (отдельных кодов плательщика) по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доли).

В остальной части заявленных требований ФИО к НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись