Решение по делу № 2-92/2019 от 13.09.2018

Дело № 2-92/2019                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года      г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи          Надежкина Е.В.

При секретаре          Комайко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звигинцева Александра Евгеньевича, Звигинцевой Ольги Сергеевны к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Звигинцев А.Е., Звигинцева О.С. обратились в суд с иском к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда с учетом уточнения иска просят взыскать компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 79909,74 рублей, моральный вред в размере 10000 руб., сумму штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по нотариальному удостоверению заявления представителя истцов в размере 2440 рублей. В обоснование доводов иска указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК КПД Газстрой», с одной стороны, истцами, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№ квартира была передана по передаточному акту №. При этом, Участник долевого строительства и Застройщик определили следующие условия данного договора участия в долевом строительстве: Согласно п. 9.1. Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. В переданной квартире по акту приема передачи в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Истцы обратились в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В дальнейшем в адрес Застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 403568,00 руб. Компенсация стоимости строительных недостатков после подачи претензии от застройщика поступала частично. Стороной истца был в последующем снижен размер заявленного иска до 79909,74 рублей в части взыскания строительных недостатков, взыскания компенсации морального вреда до 10000 рублей.

К участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечено ООО СК «Восток», которое на основании договора подряда с ООО «ДСК КПД-Газстрой» выполнило комплекс отделочных и строительных работ в квартире истца.

Истцы Звигинцев А.Е., Звигинцева О.С. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем представлены письменные заявления.

Представитель истцов Вист И.И., действующий на основании нотариальной доверенности от №, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненного иска.

Представитель ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой» - Жадова Н.Ф., действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полном объеме, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Представитель 3-го лица ООО СК «Восток», в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании п. п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" определено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно положений ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 20 декабря 2012г. между Звигинцевым А.Е., Звигинцевой О.С. и ООО «ДСК КПД-Газстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 19П/3/91 в соответствии с п. 1.2 которого объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно - квартира № 91, состоящая из трех комнат, общей площадью на основании проектной документации 73,28 кв.м., расположенная на 3-м этаже 10-ти этажного жилого дома строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова д.222.

В соответствии с п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составляет 2672150,00 руб. Свои обязательства по оплате потребители выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора участия в доле�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�?j�????????????Й?Й?j�???????????????????????Й?Й??????????????????????????????????????????????Й?Й???????�??????????�???�????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����

В соответствии с п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составлять пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

На основании акта приема-передачи №№, спорная квартира была передана истцам №. (л.д.11), согласно которому качество переданного объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, сводов правил, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (п. 2).

Однако, в процессе эксплуатации жилого помещения истцами были обнаружены строительные недостатки.

Так, согласно заключению №№ ООО «Агентство строительного контроля» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-40), в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет, округленно, 403568 рублей.

Истцы обратились к ответчику с претензией (л.д. 13), где просили возместить стоимость работ по устранению недостатков в размере 403568 руб., моральный вред в размере 15000 руб.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78), ООО «ДСК КПД-Газстрой» была истца выплачена стоимость строительных недостатков в размере 51102,26 рублей, компенсация морального вреда в размере 4000 рублей.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает достоверно установленным факт наличия недостатков качества приобретенного истцами по договору купли-продажи жилого помещения, застройщиком и продавцом которого является ответчик ООО «ДСК КПД-Газстрой».

Указанное обстоятельство подтверждается заключением, проведенной в ходе судебного разбирательства строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению судебной строительно- технической экспертизы выполненному ООО «СЭО» следует, что в <адрес> имеются недостатки и дефекты отделочных и строительно- монтажных работ, которые возникли в период строительства квартиры. Причина образования выявленных дефектов и недостатков- нарушение нормативных требований по подготовке к отделочным работам и выполнения отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 131012 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, так как заключение подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим опыт работы в этой области, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре спорного объекта недвижимости, содержат анализ по каждому из выявленных недостатков, являются обоснованными и не содержат противоречий или неточностей. На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

Следовательно, исковые требования Звигинцева А.Е., Звигинцевой О.С. о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению и в пользу истцов с ООО «ДСК КПД -Газстрой» подлежит взысканию денежная сумма в размере 79909,74 руб. в равных долях, учетом уменьшения размера заявленного иска.

Как установлено судом и сторонами не оспорено, требования истцов о компенсации устранения строительных дефектов и морального вреда ответчиком до настоящего времени в полном объеме не удовлетворены.

Следовательно, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.